Insel Rott in 76351 Linkenheim-Hochstetten

Straßenprofil

Insel Rott in Linkenheim-Hochstetten

Die Straße Insel Rott liegt in Linkenheim-Hochstetten im Bereich Hochstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hochstetten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 13,2 km, A 65 14,0 km, A 8 19,8 km Luftlinie
  • Breitband96,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Insel Rott in Linkenheim-Hochstetten im Bereich Hochstetten erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,5 km, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 8,2 km, Tram 8,4 km, ca. 130 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 16,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,73 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.338 EUR/Ew., Steuerkraft 939 EUR/Ew., Einzelhandel 8.762 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +219 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +154
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bruchsal 13,2 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,8 % Wald, 8,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Hochstetten
  • Weiterführende Schule3,5 kmRealschule Linkenheim
  • Kita3,0 kmAWO Schülerhort
  • Bus2,5 kmHochstetten West, ca. 130 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmHochstetten Altenheim
  • Regionalbahn8,2 kmGraben-Neudorf Bahnhof, ca. 355 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmStädtisches Klinikum Karlsruhe
  • Fernstraße5,8 km27.056 Kfz/Tag
  • A 513,2 kmA 5 / AS Bruchsal
  • A 6514,0 kmA 65 / AS Kandel-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,6 kmIntegrierte Gesamtschule Rülzheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmRealschule Linkenheim · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule7,5 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,8 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHardtwald zwischen Graben und Karlsruhe, Hördter Rheinaue · 41,7 % FFH, Hardtwald nördlich von Karlsruhe, Hördter Rheinaue inklusive Kahnbusch und Oberscherpfer Wald · 63,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHardtwald nördlich von Karlsruhe, Rheinaue nördlich von Karlsruhe · 32,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,7 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 171 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinniederung von Karlsruhe bis Philippsburg (FFH-Gebiet, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberbruchwiesen (Naturschutzgebiet, 2,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hardtwald zwischen Graben und Karlsruhe; Hördter Rheinaue; Rheinniederung von Karlsruhe bis Philippsburg | Landschaftsschutzgebiet: Hardtwald nördlich von Karlsruhe; Rheinaue nördlich von Karlsruhe | Vogelschutzgebiet: Hardtwald nördlich von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Wohnungsmarkt85/1007,73 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit48/100Bus 2,5 km, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 8,2 km, Tram 8,4 km, ca. 130 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,5 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung72/100A 5 / AS Bruchsal 13,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Insel RottLinkenheim-Hochstetten
Grundschule2,8 km

Grundschule Hochstetten

Kita3,0 km

AWO Schülerhort

Bus2,5 km

Hochstetten West, ca. 130 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,5 km, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 8,2 km, Tram 8,4 km

Klinik / Notfall14,7 km

Städtisches Klinikum Karlsruhe

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 95,8 km

27.056 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKarlsruher Str. 82 76351 Linkenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KuhnAm Wall 7 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDurlacher Weg 2 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76706 Dettenheim, Hauptstr. 130Hauptstr. 130 76706 Dettenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny RußheimLiedolsheimer Str. 27 76706 Dettenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • NORMANORMAGutenbergstraße+1A 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Germersheim, Posthiusstr.Posthiusstraße 5-7 76726 Germersheim
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDurlacher Weg 2 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannEggenstein-Leopoldshafen, 76344, Brüsseler Ring 115Brüsseler Ring 115 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • MüllerGermersheimAugust-Keiler-Str. 45 76726 Germersheim
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GermersheimMainzer Str. 13 76726 Germersheim
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 75 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 2,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkeoase WildKrautstückerweg 10 76706 Dettenheim
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei Konditorei SeitzHauptstraße 14 76706 Dettenheim
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Metzgerei RatzelHauptstraße 4 76706 Dettenheim
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Agip Tankstelle ENIRömeräcker 5 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Maier's Frischemarkt
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Das LETL1 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Restaurant · 75 mOSM
  • ArmoniaHauptstraße 54 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Eiscafe RomaDettenheimer Straße 1 76706 Dettenheim
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • Bali Beach
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Das FachwerkhausKarlsruher Straße 61 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Café · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Platz 6
    Sportplatz · 2,3 kmOSM
  • Reithalle
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM
  • Friedhof Hochstetten
    Friedhof · 3,0 kmOSM
  • Vogelpark Liedolsheim
    Park · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Vianova eG
    Carsharing · 3,1 kmOSM
  • Fahrradverleih Germersheim
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dettenheim Abteilung Liedolsheim
    Feuerwehr · 3,1 kmOSM
  • Polizeiposten HardtCarré am Markt 1 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Klärwerk Linkenheim-Hochstetten
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Wertstoffhof und Grünabfallsammelplatz Linkenheim-Hochstetten
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • pfalzwind GmbH
    Windkraftanlage · 8,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.338 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.338 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Insel Rott, 76351 Linkenheim-Hochstetten
Position: 49.149338, 8.379794

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Insel Rott
NameInsel Rott
Postleitzahl76351
OrtLinkenheim
OrtsteilHochstetten
Breitengrad49.149338
Längengrad8.379794
Vorwahl07247
TelefonnetzLinkenheim-Hochstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisKarlsruhe
GemeindeLinkenheim-Hochstetten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft939 EUR/Ew.BBSR INKAR