Isarstr. / Isarstraße in 85368 Wang

Straßenprofil

Isarstraße in Wang

Die Straße Isarstraße liegt in Wang im Bereich Volkmannsdorferau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Volkmannsdorferau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08709, 08761, 08764, 08765

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,3 km, A 93 24,9 km, A 94 26,8 km Luftlinie
  • Breitband6,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Isarstraße in Wang im Bereich Volkmannsdorferau erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 101 m, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 32,3 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 20,5 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.132 EUR/Ew., Steuerkraft 1.201 EUR/Ew., Einzelhandel 7.346 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -36 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -32
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Nord 2,3 km
  • E-Mobilität: 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 195 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,4 % Wald, 5,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmTheresia-Gerhardinger-Grundschule Moosburg a.d.Isar
  • Weiterführende Schule1,8 kmGeorg-Hummel-Mittelschule Moosburg a.d.Isar
  • Kita1,1 kmWaldkindergarten
  • Bus101 mVolkmannsdorferau, ehem. Gasthaus Gandorfer, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,7 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,6 kmKlinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut
  • Fernstraße7,8 km14.918 Kfz/Tag
  • A 922,3 kmA 92 / AS Moosburg-Nord
  • A 9324,9 kmA 93 / AS Mainburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmKarl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium Moosburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule214,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmGeorg-Hummel-Mittelschule Moosburg a.d.Isar · Mittelschulen
  • Berufliche Schule14,9 kmLandwirtschaftsschule Landshut · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule14,2 kmStaatl. Schule für Kranke im RBZ Niederbayern Landshut · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelfreistätte Mittlere Isarstauseen · 6,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 7,9 % FFH, Naturschutzgebiet 'Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen' · 6,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Ampertal im Landkreis Freising", Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 6,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 4,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 8,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Klötzlmühlbach | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 101 m, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 32,3 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10067 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • Autobahnanbindung88/100A 92 / AS Moosburg-Nord 2,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-36 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -32
  • Verkehrssicherheit50/1007,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 3,1 km, Autobahn 7,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IsarstraßeWang
Grundschule1,9 km

Theresia-Gerhardinger-Grundschule Moosburg a.d.Isar

Kita1,1 km

Waldkindergarten

Bus101 m

Volkmannsdorferau, ehem. Gasthaus Gandorfer, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 101 m, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 32,3 km

Klinik / Notfall14,6 km

Klinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 117,8 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDDegernpoint A 1 85368 Moosburg an der Isar
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlDegernpoint S 3 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NORMANORMANeue+Industriestraße+6 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85368 Moosburg, Driescher Str. 1Driescher Str. 1 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HuberThalbacher Straße 97 85368 Moosburg
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MoosburgMuenchner Str. 68 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDegernpoint S 2 85368 Moosburg a.d.Isar
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannWartenberg, 85456, Strogenstr. 63Strogenstr. 63 85456 Wartenberg
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Appel GetränkeDegernpoint E 1 85368 Moosburg a.d. Isar
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Bäckerei WelterDegernpoint E 1 85368 Moosburg a.d. Isar
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • WasnerDegernpoint M 1 85368 Moosburg a.d. Isar
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Eine-Welt-Laden MoosburgAuf dem Plan 8 85368 Moosburg a.d. Isar
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant TSV SportheimBuchenlandstraße 36 85368 Moosburg a.d. Isar
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Thüringer StubnDegernpoint E 1 85368 Moosburg a.d. Isar
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Jenny's Auer ElchFichtenstraße 8 85368 Wang
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Bäckerei WiesenderNeue Industriestraße 7 85368 Moosburg a.d. Isar
    Café · 1,4 kmOSM
  • Eisdiele Gran Gelato OK!Marktplatz 5 85456 Wartenberg
    Eisdiele · 8,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz SudetenlandstraßeSudetenlandstraße 85368 Moosburg a.d. Isar
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • TSV Moosburg
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Stalag-Gedenkplatz
    Park · 1,5 kmOSM
  • Friedhof Wang
    Friedhof · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Moosburg, Steinbockstraße (MO-ST)
    Carsharing · 2,1 kmOSM
  • freies Lastenrad MoosburgSteinbockstraße 85368 Moosburg a.d. Isar
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VolkmannsdorferauFichtenstraße 6a 85368 Wang
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion Moosburg a.d.IsarPoststraße 6 85368 Moosburg a.d. Isar
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage MoosburgNeustadtstraße 100 85368 Moosburg a.d. Isar
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.132 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Isarstraße, 85368 Wang
Position: 48.482391, 11.960155

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Isarstraße in Wang

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Isarstraße
AbkürzungIsarstr.
Postleitzahl85368
OrtWang
OrtsteilVolkmannsdorferau
Breitengrad48.482391
Längengrad11.960155
Vorwahl08709, 08761, 08764, 08765
TelefonnetzEching Niederbay, Moosburg a d Isar, Mauern Kr Freising, Bruckberg Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeWang

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.201 EUR/Ew.BBSR INKAR