Isingort in 48739 Legden

Straßenprofil

Isingort in Legden

Die Straße Isingort liegt in Legden im Bereich Isingort. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48739 zugeordnet. Ortsteilbezug: Legden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 4,6 km, A 43 22,1 km, A 1 31,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Isingort in Legden im Bereich Isingort erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 7,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 952 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 2,0 km, Rufbus 16,8 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,72 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.647 EUR/Ew., Steuerkraft 1.366 EUR/Ew., Einzelhandel 7.316 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +131 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo -12
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Legden/Ahaus 4,6 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,2 km, 5.393 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmBrigidenschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule7,6 kmPaulus van Husen-Schule SK d. Schulzweckverb. Legden-Rosendahl
  • Kita1,3 kmKath. Kindergarten St. Martin
  • Bus952 mLegden, Hermannshöhe, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,8 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmLegden, Bahnhof, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmSt. Marien-Krankenhaus Ahaus
  • Fernstraße11,2 km5.393 Kfz/Tag
  • A 314,6 kmA 31 / AS Legden/Ahaus
  • A 4322,1 kmA 43 / AS Dülmen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Barenborg, NSG Buerener Bruch · 0,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG Almsick-Bueren-Estern, LSG Ammeln/Broecke/Loh · 55,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Wehr und Beikelort (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Dinkelaue mit Oldemoells Venneken (Naturschutzgebiet, 3,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Almsick-Bueren-Estern; LSG Ammeln/Broecke/Loh; LSG Asbeck-Haulingort; LSG Averbeck-Gemen; LSG Broecke; LSG Dinkelniederung Heek-Legden; LSG Eissingort-Heven; LSG-Holtwick; LSG-Osterwick-Nord; LSG Talraum des Asbecker Muehlenbachs

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI Nord 934 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,72 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/10016,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Schulen64/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 7,6 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 27.647 EUR/Ew., Steuerkraft 1.366 EUR/Ew., Einzelhandel 7.316 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IsingortLegden
Grundschule1,2 km

Brigidenschule Kath. Grundschule

Kita1,3 km

Kath. Kindergarten St. Martin

Bus952 m

Legden, Hermannshöhe, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 952 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 2,0 km, Rufbus 16,8 km

Klinik / Notfall9,4 km

St. Marien-Krankenhaus Ahaus

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7011,2 km

5.393 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 934 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordFriedrich-Castelle-Straße 7 48739 Legden
    Lebensmittel-Discounter · 934 m
  • EDEKAEDEKA SteinerFliegenmarkt 2 48739 Legden
    Lebensmittel · 1,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48720 Rosendahl-Holtwick, Handwerkerstr. 6Handwerkerstr. 6 48720 Rosendahl-Holtwick
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMALegdener+Straße+4 48720 Rosendahl
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlRekener Str. 67 48653 Coesfeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland CoesfeldHansestraße 2 (gegenüber Bahnhof) 48653 Coesfeld
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WüllenStadtlohner Str. 21-27 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarktstraße 16 48683 Ahaus
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • RossmannCoesfeld, 48653, Letter Str. 11Letter Str. 11 48653 Coesfeld
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AhausBahnhofstraße 90 48683 Ahaus
    Tierbedarf · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 926 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 958 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 430 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 919 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Mensing
    Bäckerei · 926 mOSM
  • Fleischerei Roters
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • trinkgut WellingSchorlemerstraße 56 48683 Ahaus
    Getränkemarkt · 8,1 kmOSM
  • Van de Maat Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM
  • Eine Welt Laden
    Kiosk / Convenience · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HermanshöheHaulingort 30 48739 Legden
    Restaurant · 958 mOSM
  • Bella Italia
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Bestens
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • EbbingHauptstraße 10 48739 Legden
    Café · 1,3 kmOSM
  • Roll n ConeMarkt 12 48653 Coesfeld
    Eisdiele · 9,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 430 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 901 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • DoppelturnhalleWibbeltstraße 15 48739 Legden
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • ahaus.bikeCoesfelder Straße 29 48683 Ahaus
    Fahrradverleih · 8,8 kmOSM
  • Leader-AHL E-Car-Sharing
    Carsharing · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrgerätehaus LegdenSt.-Florian-Weg 1 48739 Legden
    Feuerwehr · 888 mOSM
  • Polizeistation Legden
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 919 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Klärwerk Holtwick
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld59,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 23 €/m² in 0 m; Acker 16 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.647 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48739

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Isingort in Legden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Isingort
NameIsingort
Postleitzahl48739
OrtLegden
OrtsteilIsingort
Breitengrad52.019257
Längengrad7.103495
Vorwahl02566
TelefonnetzLegden
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
GemeindeLegden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B505 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer448 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.366 EUR/Ew.BBSR INKAR