Isterbieser Str. / Isterbieser Straße in 39279 Rosian

Straßenprofil

Isterbieser Straße in Rosian

Die Straße Isterbieser Straße liegt in Rosian im Bereich Rosian. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39279 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rosian.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisJerichower Land
  • Vorwahl03921, 039221, 039224, 039225, 039226, 039245

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität60/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert11 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 16,5 km, A 9 26,4 km, A 14 34,9 km Luftlinie
60/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Isterbieser Straße in Rosian im Bereich Rosian erreicht 60 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,7 km, weiterführend 13,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 107 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 15,0 km, Tram 29,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 9,6 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,77 €/m² Miete, 8,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.672 EUR/Ew., Steuerkraft 742 EUR/Ew., Einzelhandel 8.193 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -152 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +35
Infrastrukturkritisch prüfen37

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Theeßen 16,5 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,7 km, 3.639 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,2 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,7 kmGrundschule Loburg
  • Weiterführende Schule13,9 kmGemeinschaftsschule "Am Park" Möckern
  • Kita4,6 kmKindertageseinrichtung "Die kleinen Strolche"
  • Bus107 mRosian, Feuerwehr, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,0 kmDessau Hbf, ca. 164 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,0 kmMagdeburgerforth Mitte (Kleinbahn)
  • Klinik / Notfall28,7 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße12,7 km3.639 Kfz/Tag
  • A 216,5 kmA 2 / AS Theeßen
  • A 926,4 kmA 9 / AS Köselitz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,5 kmGymnasium Francisceum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule31,1 kmGemeinschaftsschule Zoberberg - Ganztagsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule14,7 kmSekundarschule CIERVISTI Zerbst - Ganztagsschule - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule43,0 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule28,5 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBürgerholz bei Rosian, Magdeburgerforth · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltengrabower Heide, Buckau und Nebenfließe · 6,2 % FFH, Altengrabower Heide, Vogelschutzgebiet Altengrabower Heide · 8,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen, Loburger Vorfläming · 43,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 421 ha, Gewerbe 194 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Möckern-Magdeburgerforth (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ringelsdorf (Naturschutzgebiet, 8,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altengrabower Heide; Buckau und Nebenfließe; Buckau und Nebenfließe Ergänzung; Bürgerholz bei Rosian; Ehle zwischen Möckern und Elbe; Ihle zwischen Friedensau und Grabow; Ringelsdorfer-, Gloine- und Dreibachsystem im Vorfläming; Schweinitz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 107 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 15,0 km, Tram 29,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,7 km, 3.639 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt74/1004,77 €/m² Miete, 8,2 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur71/100SGB II 8,7 %, Kinderarmut 11,3 %, Altersarmut 1,0 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1001,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 5,7 km, weiterführend 13,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 4,9 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 4,0 km, Autobahn 12,7 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 5,5 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Isterbieser StraßeRosian
Grundschule5,7 km

Grundschule Loburg

Kita4,6 km

Kindertageseinrichtung "Die kleinen Strolche"

Bus107 m

Rosian, Feuerwehr, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 107 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 15,0 km, Tram 29,0 km

Klinik / Notfall28,7 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 18412,7 km

3.639 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKANP-Markt LoburgMarkt 15-17 39279 Loburg
    Lebensmittel · 5,5 km
  • NORMANORMAMünchentor+33 39279 Loburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39279 Loburg, Münchentor 39-40Münchentor 39-40 39279 Loburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,7 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 144 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 4,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 16OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung1 Typ

  • Sprung
    Bäckerei · 5,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Klubhaus "Ehlequell"Forststraße 9 39279 Möckern
    Restaurant · 3,7 kmOSM
  • The PubAm Sportplatz 9 39279 Möckern
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • Türkische Riviera
    Imbiss / Fast Food · 5,5 kmOSM
  • Karls BarbycaféMünchentor 1 39279 Möckern
    Café · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 144 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 351 mOSM
  • SG Rosian e. V.
    Sportzentrum · 803 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 808 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM
  • Park
    Park · 4,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Möckern Ortsfeuerwehr RosianDorfstraße 1B 39279 Möckern
    Feuerwehr · 279 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • PROFITTEX GmbH
    Recyclingcontainer · 4,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,9 kmOSM
  • Kläranlage Loburg
    Kläranlage · 6,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 11 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 12 €/m² in 15 m; Dorfgebiet 9 €/m² in 1,2 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.672 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone11 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 10: 2, Nr. 11: 2

Flurstück 686609 m²Isterbieser Straße 1 · 49,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5911.277 m²Isterbieser Straße 2 · 21,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 6851.237 m²Isterbieser Straße 3 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5902.003 m²Isterbieser Straße 4 · 30,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 66489 m²Isterbieser Straße 5 · 60,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 668852 m²Isterbieser Straße 5 · 23,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 5921.647 m²Isterbieser Straße 6 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5931.542 m²Isterbieser Straße 8 · 10,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 622/1501.487 m²Isterbieser Straße 9 B · 41,0 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 311/73280 m²Isterbieser Straße 10 · 8,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312/751.157 m²Isterbieser Straße 10 · 17,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364/1391.240 m²Isterbieser Straße 11 · 22,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365/1399.360 m²Isterbieser Straße 11 · 2,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 340/751.989 m²Isterbieser Straße 12 · 25,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 339/751.277 m²Isterbieser Straße 14 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341/761.250 m²Isterbieser Straße 16 · 17,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 431/761.266 m²Isterbieser Straße 18 · 19,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39279

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Isterbieser Straße in Rosian

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert11 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Isterbieser Straße
AbkürzungIsterbieser Str.
Postleitzahl39279
OrtRosian
OrtsteilRosian
Breitengrad52.094414
Längengrad12.146522
Vorwahl03921, 039221, 039224, 039225, 039226, 039245
TelefonnetzBurg b Magdeburg, Möckern b Magdeburg, Büden, Altengrabow, Hohenziatz, Loburg
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeMöckern, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B405 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft742 EUR/Ew.BBSR INKAR