Jösigkstr. / Jösigkstraße in 06773 Gräfenhainichen

Straßenprofil

Jösigkstraße in Gräfenhainichen

Die Straße Jösigkstraße liegt in Gräfenhainichen im Bereich Gräfenhainichen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06773 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gräfenhainichen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert23 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 15,2 km, A 14 35,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Jösigkstraße in Gräfenhainichen im Bereich Gräfenhainichen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 826 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 275 m, S-Bahn 234 m, Regionalbahn 234 m, Tram 17,5 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,68 €/m² Miete, 9,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.972 EUR/Ew., Steuerkraft 580 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Dessau-Ost 15,2 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
Naturnähestark81

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,3 % Wald, 6,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule "Johannes Gutenberg"
  • Weiterführende Schule826 mPaul-Gerhardt-Gymnasium
  • Kita359 mKindertagesstätte "Regenbogen"
  • Bus275 mGräfenhainichen, S-Bahnhof (Bus), ca. 87 Abfahrten werktags
  • S-Bahn234 mGräfenhainichen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn234 mGräfenhainichen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,6 kmGesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
  • Fernstraße3,0 km4.558 Kfz/Tag
  • A 915,2 kmA 9 / AS Dessau-Ost
  • A 1435,8 kmA 14 / AS Leipzig-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,0 kmHeinrich-Heine-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,2 kmIGS im Gartenreich Oranienbaum · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,2 kmSekundarschule Raguhn · Sekundarschule
  • Berufliche Schule16,5 kmBerufsfachschule für Pflegeberufe des Deutschen Erwachsenen-Bildungswerks in Sachsen, gemeinnützige Schulträger-GmbH (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule1,3 kmPeter-Petersen-Schule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzJösigk, Oranienbaumer Heide · 13,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide, Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe · 13,4 % FFH, Mittlere Oranienbaumer Heide · 9,9 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 6,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzDübener Heide, Mittlere Elbe · 65,1 % Flächenanteil
NaturparkDübener Heide · 51,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dübener Heide (Naturpark, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Jösigk (Naturschutzgebiet, 1,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Mittlere Oranienbaumer Heide | Landschaftsschutzgebiet: Dübener Heide; Mittlere Elbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 275 m, S-Bahn 234 m, Regionalbahn 234 m, Tram 17,5 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 601 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen86/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 826 m

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 805 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 9 / AS Dessau-Ost 15,2 km
  • Standortmarkt57/100Kaufkraft 26.972 EUR/Ew., Steuerkraft 580 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

JösigkstraßeGräfenhainichen
Grundschule1,2 km

Grundschule "Johannes Gutenberg"

Kita359 m

Kindertagesstätte "Regenbogen"

S-Bahn/Regionalbahn234 m

Gräfenhainichen, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 275 m, S-Bahn 234 m, Regionalbahn 234 m, Tram 17,5 km

Klinik / Notfall13,6 km

Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1073,0 km

4.558 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 710 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 601 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBahnhofstr. 2 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 710 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Noack Getr.Rudolf-Breitscheid-Str. 13 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel · 808 m
  • PENNYPenny GräfenhainichenR.-Luxemburg-Str. 68A 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 06773 Gräfenhainichen, Nachtigallenweg 2Nachtigallenweg 2 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBarbaraweg 3 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGräfenhainichen, 06773, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 06773 Gräfenhainichen
    Drogerie · 601 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 609 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 723 mnächste Gastronomie
  • Park 277 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 151 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 609 mOSM
  • EDEKA GetränkemarktRudolf-Breitscheid-Straße 13a 06773 Gräfenhainichen
    Getränkemarkt · 760 mOSM
  • Schäfer's
    Bäckerei · 959 mOSM
  • Esso
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Erdbeer-Stand
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restauant Hollywood/Schacht Barbara
    Restaurant · 723 mOSM
  • StadtcaféPaul-Gerhardt-Straße 4 06773 Gräfenhainichen
    Café · 910 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodRathenaustraße 6 06773 Gräfenhainichen
    Imbiss / Fast Food · 932 mOSM
  • Waldschänke JösigkAm Waldrand 2 06773 Gräfenhainichen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Schneider´s EisbarFreiheitstraße 3A 06774 Muldestausee
    Eisdiele · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 277 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 697 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Sporthalle LindenalleeLindenallee 7 06773 Gräfenhainichen
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GräfenhainichenRudolf-Breitscheid-Straße 14 06773 Gräfenhainichen
    Feuerwehr · 752 mOSM
  • Revierkommissariat GräfenhainichenBahnhofstraße 2a 06773 Gräfenhainichen
    Polizei · 756 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 151 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 560 mOSM
  • Kläranlage GräfenhainichenAm Hain 10 Gräfenhainichen
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Ventus Bürgerstrom Zschornewitz Nr. 70 GmbH & Co. KG (orig. registr.)
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 23 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 26 €/m² in 6 m; allgemeines Wohngebiet 26 €/m² in 53 m; Mischgebiet 23 €/m² in 76 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.972 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone23 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 27: 2

Flurstück 2971.070 m²Jösigkstraße 1 · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314479 m²Jösigkstraße 1 · 6,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 763/433 m²Jösigkstraße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 764/551.622 m²Jösigkstraße 2 · 14,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 69/102.950 m²Jösigkstraße 3 · 12,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 69/123.660 m²Jösigkstraße 3 A · 14,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 767/551.595 m²Jösigkstraße 4 · 13,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 69/133.081 m²Jösigkstraße 5 · 20,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 429/98529 m²Jösigkstraße 7 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 768/55540 m²Jösigkstraße 8 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430/98567 m²Jösigkstraße 9 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/3581 m²Jösigkstraße 10 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288/40474 m²Jösigkstraße 14 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293/40445 m²Jösigkstraße 16 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/40477 m²Jösigkstraße 18 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 456/40854 m²Jösigkstraße 20 · 19,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 29/22.350 m²Jösigkstraße 23 · 4,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 457/40854 m²Jösigkstraße 24 · 18,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 875/296.930 m²Jösigkstraße 25 · 4,3 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 458/40956 m²Jösigkstraße 26 · 59,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/13694 m²Jösigkstraße 27 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51274 m²Jösigkstraße 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 657/29756 m²Jösigkstraße 28 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 660/29753 m²Jösigkstraße 30 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 659/29744 m²Jösigkstraße 32 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/151.071 m²Jösigkstraße 34 · 21,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 29/112.864 m²Jösigkstraße 38 · 5,5 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06773

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Jösigkstraße in Gräfenhainichen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert23 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Jösigkstraße
AbkürzungJösigkstr.
Postleitzahl06773
OrtGräfenhainichen
OrtsteilGräfenhainichen
Breitengrad51.723804
Längengrad12.463075
Vorwahl034904, 034953
TelefonnetzOranienbaum, Gräfenhainichen
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeGräfenhainichen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B373 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft580 EUR/Ew.BBSR INKAR