Johann-Strauß-Str. in 93105 Tegernheim

Straßenprofil

Johann-Strauß-Str. in Tegernheim

Die Straße Johann-Strauß-Str. liegt in Tegernheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93105 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 2,9 km, A 93 6,1 km Luftlinie
  • Breitband84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Johann-Strauß-Str. in Tegernheim erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 680 m, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 409 m, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 5,2 km, Rufbus 13,5 km, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,66 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.232 EUR/Ew., Steuerkraft 1.134 EUR/Ew., Einzelhandel 9.154 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +194 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo -13
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Regensburg-Ost 2,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,8 % Wald, 6,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule680 mGrundschule Tegernheim
  • Weiterführende Schule3,9 kmKonrad-Mittelschule Regensburg
  • Kita335 mKatholischer Schutzengel
  • Bus409 mTegernheim Gh. Federl, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmRegensburg-Burgweinting, ca. 816 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,2 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße6,2 km65.463 Kfz/Tag
  • A 32,9 kmA 3 / AS Regensburg-Ost
  • A 936,1 kmA 93 / AS Regensburg-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing, Trockenhänge am Donaurandbruch · 7,0 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing · 7,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 71,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 104 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 0,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Trockenhänge am Donaurandbruch; Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturschutzgebiet: Am

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 477 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 409 m, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 5,2 km, Rufbus 13,5 km, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,0 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,2 km, 65.463 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur72/10084,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität76/1006 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit78/1002,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Johann-Strauß-Str.Tegernheim
Grundschule680 m

Grundschule Tegernheim

Kita335 m

Katholischer Schutzengel

Bus409 m

Tegernheim Gh. Federl, ca. 209 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 409 m, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 5,2 km, Rufbus 13,5 km

Klinik / Notfall4,0 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 936,2 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 477 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 545 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93105 Tegernheim, Von-Heyden-Str. 2Von-Heyden-Str. 2 93105 Tegernheim
    Lebensmittel-Discounter · 477 mQuelle
  • LidlLidlMetzgerweg 11 93055 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LattusRegensburger Straße 15 93093 Donaustauf
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBischof-Sailer-Straße 1 93092 Barbing
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Regensburg-WeichsDonaustaufer Straße 128 93059 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Brandlberger StraßeBrandlberger Str. 100 93057 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+6 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTegernheim, 93105, Gewerbegebiet Nord 1Gewerbegebiet Nord 1 93105 Tegernheim
    Drogerie · 545 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBischof-Sailer-Straße 3-7 93092 Barbing
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Donau EinkaufszentrumWeichser Weg 5 93059 Regensburg
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Regensburg VilsstraßeVilsstraße 26 93059 Regensburg
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 427 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 392 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 71 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 263 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Muggenthaler
    Metzgerei · 427 mOSM
  • REWE GetränkemarktGewerbegebiet Nord 2 93105 Tegernheim
    Getränkemarkt · 469 mOSM
  • Bäckerei SchifferlVon-Heyden-Straße 2 93105 Tegernheim
    Bäckerei · 493 mOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Tutti-FruttiAuweg 44 c 93055 Regensburg
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Portofino
    Restaurant · 392 mOSM
  • Azurro EisdieleHauptstraße 89
    Eisdiele · 396 mOSM
  • Gasthaus Federl ScheckTegernheimer Kellerstraße 2 93105
    Bar / Kneipe / Biergarten · 459 mOSM
  • Fischbraterei StraßerBienenweg 12 93105 Tegernheim
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Café KelliKirchstraße 23a 93092 Barbing
    Café · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 71 mOSM
  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 128 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 431 mOSM
  • FC Tegernheim
    Sportzentrum · 803 mOSM
  • Jugendfreizeitgelände
    Park · 942 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Donay Donkeys
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM
  • R-SEDSedanstraße 10 b 93055 Regensburg
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TegernheimRingstraße 40 93105 Tegernheim
    Feuerwehr · 390 mOSM
  • Wasserschutzpolizei RegensburgOsthafenstraße 5 93055 Regensburg
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Tegernheim
    Recyclingcontainer · 263 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Klärwerk RegensburgAm Kreuzhof 2 93055 Regensburg
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage Regensburg
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.232 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.232 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Johann-Strauß-Str., 93105 Tegernheim
Position: 49.021484, 12.169204

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93105

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Johann-Strauß-Str. in Tegernheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Johann-Strauß-Str.
NameJohann-Strauß-Str.
Postleitzahl93105
OrtTegernheim
Breitengrad49.021484
Längengrad12.169204
Vorwahl09403, 0941
TelefonnetzDonaustauf, Regensburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeTegernheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.134 EUR/Ew.BBSR INKAR