Josef-Eugen-Str. / Josef-Eugen-Straße in 72108 Rottenburg

Straßenprofil

Josef-Eugen-Straße in Rottenburg

Die Straße Josef-Eugen-Straße liegt in Rottenburg im Bereich Dettingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72108 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dettingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTübingen
  • Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 10,3 km, A 8 33,6 km, A 831 33,6 km Luftlinie
  • Breitband59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Josef-Eugen-Straße in Rottenburg im Bereich Dettingen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 287 m, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 241 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 11,2 km, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.832 EUR/Ew., Steuerkraft 1.090 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +723 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +180
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottenburg 10,3 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule287 mGrundschule Dettingen
  • Weiterführende Schule3,7 kmAbendrealschule
  • Kita3,4 kmKinderhaus St. Remigius
  • Bus241 mDettingen Wartehalle, ca. 112 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmErgenzingen Bahnhof, ca. 215 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmRottenburg Bahnhof, ca. 576 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße10,4 km34.920 Kfz/Tag
  • A 8110,3 kmA 81 / AS Rottenburg
  • A 833,6 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium73,7 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule84,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmRealschule im Kreuzerfeld Rottenburg am Neckar · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule78,7 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule82,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBühler Tal und Unterer Bürg, Burglehen · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeckar und Seitentäler bei Rottenburg, Rammert · 18,6 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Mittlerer Rammert · 18,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete), Heuberg · 31,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 666 ha, Gewerbe 252 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlerer Rammert (Vogelschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trichter-Ehehalde (Naturschutzgebiet, 1,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckar und Seitentäler bei Rottenburg; Rammert; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Bühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete); Heuberg; Katzenbachtal; Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Neckartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 241 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 11,2 km, ca. 112 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10066 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schulen86/100Grundschule 287 m, weiterführend 3,7 km

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur55/10059,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10029,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Alltagsversorgung72/100Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Josef-Eugen-StraßeRottenburg
Grundschule287 m

Grundschule Dettingen

Kita3,4 km

Kinderhaus St. Remigius

Bus/Rufbus241 m

Dettingen Wartehalle, ca. 112 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 241 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 11,2 km

Klinik / Notfall13,1 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2710,4 km

34.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 72108 Rottenburg, Gebhard-Müller-Str. 10Gebhard-Müller-Str. 10 72108 Rottenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rottenburg am NeckarTübinger Straße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGartenstraße 85 72108 Rottenburg am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RottenburgGraf-Wolfegg-Straße 27 72108 Rottenburg
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlGraf-Bentzel-Straße 22 72108 Rottenburg am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny BodelshausenDaimlerstrasse 2 72411 Bodelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerRottenburgKönigstr. 29 - 35 72108 Rottenburg/Neckar
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGraf-Wolfegg-Straße 1 72108 Rottenburg am Neckar
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HechingenIm Eierle 6 72379 Hechingen
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 184 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 239 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 159 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 160 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Gulde
    Bäckerei · 184 mOSM
  • Metzgerei SchaibleHohenzollernstraße 20 72108 Rottenburg am Neckar
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Asia-Shop Sukho-ThaiEhinger Straße 25 72108 Rottenburg am Neckar
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • Traubs GetränkepyramidePfeiferstraße 42 72108 Rottenburg am Neckar
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Löwen72108
    Restaurant · 239 mOSM
  • Weilerburg
    Café · 2,0 kmOSM
  • Punjab Pizza Service72108
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Schwarzer AdlerEhinger Platz 6 72108 Rottenburg am Neckar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • RossiniBahnhofstraße 27 72108 Rottenburg am Neckar
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 159 mOSM
  • Garten von Prof. Roland Doschka
    Park · 426 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 443 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 539 mOSM
  • TSV Dettingen
    Sportzentrum · 568 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • teilAuto
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dettingen-RottenburgHemmendorfer Straße 38 72108 Rottenburg am Neckar
    Feuerwehr · 454 mOSM
  • Polizeirevier RottenburgKönigstraße 9 72108 Rottenburg am Neckar
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 160 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage Bodelshausen
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Josef-Eugen-Straße, 72108 Rottenburg
Position: 48.435673, 8.937713

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Josef-Eugen-Straße in Rottenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Josef-Eugen-Straße
AbkürzungJosef-Eugen-Str.
Postleitzahl72108
OrtRottenburg am Neckar
OrtsteilDettingen
Breitengrad48.435673
Längengrad8.937713
Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478
TelefonnetzAmmerbuch, Rottenburg-Ergenzingen, Rottenburg am Neckar, Hirrlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeRottenburg am Neckar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.090 EUR/Ew.BBSR INKAR