Josef-Verlemann-Str. / Josef-Verlemann-Straße in 49479 Ibbenbüren

Straßenprofil

Josef-Verlemann-Straße in Ibbenbüren

Die Straße Josef-Verlemann-Straße liegt in Ibbenbüren im Bereich Bockraden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49479 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bockraden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 5,9 km, A 1 13,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Josef-Verlemann-Straße in Ibbenbüren im Bereich Bockraden erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 20,0 km, Rufbus 6,6 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.333 EUR/Ew., Steuerkraft 1.102 EUR/Ew., Einzelhandel 8.158 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.185 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +105
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Ibbenbüren 5,9 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.160 Betroffene, 2,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmMichaelschule Gem. Grundschule Bockraden
  • Weiterführende Schule3,7 kmAnne-Frank-Schule Städt. Realschule
  • Kita1,7 kmKinderland Ibb. Nelkenstraße
  • Bus135 mIbbenbüren, Kreuz Up Gadde, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmIbbenbüren, Bahnhof, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,0 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmKlinikum Ibbenbüren
  • Fernstraße5,8 km50.564 Kfz/Tag
  • A 305,9 kmA 30 / AS Ibbenbüren
  • A 113,5 kmA 1 / AS Lengerich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmStädt. Goethe-Gymnasium Ibbenbüren Europa-Schule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmErna-de-Vries-Gesamtschule der Stadt Ibbenbüren Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmAnne-Frank-Schule Städt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,8 kmKaufmännische Schulen Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt Berufskolleg mit Wirtschaftsgymnasium · Berufskolleg
  • Förderschule4,1 kmErnst-Klee-Schule LWL-Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Fahrt, NSG Am Janhaarspool · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeiliges Meer - Heupen, Permer Stollen · 0,4 % FFH, VSG Feuchtwiesen im nördlichen Münsterland · 0,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Goldhuegel, LSG-Grosser Tannenkamp · 23,7 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 59,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,2 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.211 ha, Gewerbe 500 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: TERRA.vita (Naturpark, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Doerenter Klippen (Naturschutzgebiet, 3,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heiliges Meer - Heupen; Permer Stollen; Sandsteinzug Teutoburger Wald; Stollen bei Ibbenbüren-Osterledde | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Goldhuegel; LSG-Grosser Tannenkamp; LSG-Herthasee, Heiliges Meer, Bad Steinbeck; LSG-Huckberg, Teutoburger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 135 m, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 20,0 km, Rufbus 6,6 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,7 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,6 km

Prüfpunkte

  • Schulen61/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,7 km
  • Naturnähe63/10018,2 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI Nord 2,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Josef-Verlemann-StraßeIbbenbüren
Grundschule2,0 km

Michaelschule Gem. Grundschule Bockraden

Kita1,7 km

Kinderland Ibb. Nelkenstraße

Bus135 m

Ibbenbüren, Kreuz Up Gadde, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 20,0 km, Rufbus 6,6 km

Klinik / Notfall3,6 km

Klinikum Ibbenbüren

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 305,8 km

50.564 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordRheiner Straße 29 49477 Ibbenbüren
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlOsnabrücker Straße 97 49477 Ibbenbüren
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49479 Ibbenbüren, Hellendoorner Str. 2Hellendoorner Str. 2 49479 Ibbenbüren
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Wolf & WolfGeschwister-Voss-Straße 3 49497 Mettingen
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny LaggenbeckMettinger Str. 52 49479 Ibbenbüren
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGroße Straße 30 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannIbbenbüren, 49477, Große Str. 5-7Große Str. 5-7 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerIbbenbürenGroße Str. 10-12 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IbbenbürenAm Heidenturm 4 49477 Ibbenbüren
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 516 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 825 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obst Morris
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • RemkeRheiner Straße 66 49477 Ibbenbüren
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Fleischerei RadtkeMühlenweg 1 49477 Ibbenbüren
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM
  • K+K GetränkemarktBrockwiesenstraße 3a 49477 Ibbenbüren
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rohlmann
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • IbbnBBQ
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • RemkeRheiner Straße 66 49477 Ibbenbüren
    Café · 2,1 kmOSM
  • Bergziege
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Sette Bello
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schutzhütte
    Spielplatz · 516 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 713 mOSM
  • Sporthalle BockradenEisenstraße 9 49477 Ibbenbüren
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • WaldfriedhofZum Waldfriedhof 39 49479 Ibbenbüren
    Friedhof · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM
  • Heldermann-Park
    Park · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Grubenwehr
    Feuerwehr · 3,0 kmOSM
  • Polizeiwache IbbenbürenOsnabrücker Straße 148 49479 Ibbenbüren
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 825 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld56,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49479

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Josef-Verlemann-Straße in Ibbenbüren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Josef-Verlemann-Straße
AbkürzungJosef-Verlemann-Str.
Postleitzahl49479
OrtIbbenbüren
OrtsteilBockraden
Breitengrad52.310326
Längengrad7.72173
Vorwahl05451, 05455, 05459
TelefonnetzIbbenbüren, Tecklenburg-Brochterbeck, Hörstel
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeIbbenbüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 651 / B2 1172 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.102 EUR/Ew.BBSR INKAR