Josefstr. / Josefstraße in 52353 Düren

Straßenprofil

Josefstraße in Düren

Die Straße Josefstraße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 3,6 km, A 44 15,9 km, A 61 17,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Josefstraße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 963 m, weiterführend 590 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 192 m, S-Bahn 242 m, Regionalbahn 242 m, U-Bahn 24,6 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 3,6 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule963 mStädt. Kath. Grundschule St. Joachim Düren - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule590 mStädt. Gymnasium am Wirteltor
  • Kita109 mLollypop
  • Bus192 mDüren, Haas,Düren (Rheinl), ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn242 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn242 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,4 km11.267 Kfz/Tag
  • A 43,6 kmA 4 / AS Düren
  • A 4415,9 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium590 mStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule688 mStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule1,8 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule344 mLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 192 m, S-Bahn 242 m, Regionalbahn 242 m, U-Bahn 24,6 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 171 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 963 m, weiterführend 590 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

JosefstraßeDüren
Grundschule963 m

Städt. Kath. Grundschule St. Joachim Düren - Primarstufe -

Kita109 m

Lollypop

Bus192 m

Düren, Haas,Düren (Rheinl), ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 192 m, S-Bahn 242 m, Regionalbahn 242 m, U-Bahn 24,6 km

Klinik / Notfall1,4 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,4 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 203 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 171 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Fritz-Erler-Str. 14Fritz-Erler-Str. 14 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 203 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFritz-Erler-Straße 11 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 264 mQuelle
  • LidlLidlMalteserstr. 47 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 585 mQuelle
  • EDEKAE center RosenzweigHeerweg 99 52353 Düren
    Lebensmittel · 1,2 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 171 mQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 570 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 84 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 70 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 18 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 204 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 84 mOSM
  • Yavuz
    Bäckerei · 86 mOSM
  • Kiosk & Getränke BoyAlte Jülicher Straße 26 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 137 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 881 mOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Havanna
    Restaurant · 70 mOSM
  • Bierstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 102 mOSM
  • Cafe Elinkio
    Imbiss / Fast Food · 104 mOSM
  • ServiceStore DB
    Café · 223 mOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 553 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Josefstraße
    Spielplatz · 18 mOSM
  • Park
    Park · 296 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 535 mOSM
  • Alter Reformierter und Lutherischer Friedhof
    Friedhof · 804 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Oststadion
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 396 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 204 mOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Glascontainer · 312 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 270 €/m² in 28 m; Industriegebiet 55 €/m² in 84 m; Kerngebiet 310 €/m² in 151 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 84189 m²Josefstraße 1 · 69,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83123 m²Josefstraße 1 a · 87,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82104 m²Josefstraße 3 · 86,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61369 m²Josefstraße 5 · 85,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 60155 m²Josefstraße 7 · 62,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59151 m²Josefstraße 9 · 54,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102115 m²Josefstraße 10 · 82,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58167 m²Josefstraße 11 · 61,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101109 m²Josefstraße 12 · 65,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57179 m²Josefstraße 13 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100121 m²Josefstraße 14 · 69,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56175 m²Josefstraße 15 · 58,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98104 m²Josefstraße 16 · 72,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55170 m²Josefstraße 17 · 53,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54130 m²Josefstraße 19 · 55,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97208 m²Josefstraße 20 · 82,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53184 m²Josefstraße 21 · 59,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96179 m²Josefstraße 22 · 82,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95448 m²Josefstraße 24 · 63,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51175 m²Josefstraße 25 · 71,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94368 m²Josefstraße 26 · 59,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50164 m²Josefstraße 27 · 54,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93249 m²Josefstraße 28 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49174 m²Josefstraße 29 · 53,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92380 m²Josefstraße 30 · 77,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48236 m²Josefstraße 31 · 91,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91303 m²Josefstraße 32 · 88,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47162 m²Josefstraße 33 · 59,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46236 m²Josefstraße 35 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90141 m²Josefstraße 36 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45147 m²Josefstraße 37 · 51,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89198 m²Josefstraße 38 · 65,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44142 m²Josefstraße 39 · 62,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88141 m²Josefstraße 40 · 63,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43145 m²Josefstraße 41 · 88,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 38132 m²Josefstraße 43 · 77,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37131 m²Josefstraße 45 · 67,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35139 m²Josefstraße 49 · 55,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34134 m²Josefstraße 51 · 74,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33100 m²Josefstraße 53 · 95,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32272 m²Josefstraße 55 · 50,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19186 m²Josefstraße 56 · 83,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31138 m²Josefstraße 57 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18185 m²Josefstraße 58 · 62,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30140 m²Josefstraße 59 · 80,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17184 m²Josefstraße 60 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29147 m²Josefstraße 61 · 77,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15183 m²Josefstraße 62 · 64,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14182 m²Josefstraße 64 · 54,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27165 m²Josefstraße 65 · 70,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13181 m²Josefstraße 66 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26158 m²Josefstraße 67 · 65,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12176 m²Josefstraße 68 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22236 m²Josefstraße 69 · 94,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11184 m²Josefstraße 70 · 62,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10200 m²Josefstraße 72 · 87,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Josefstraße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Josefstraße
AbkürzungJosefstr.
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.810787
Längengrad6.479664
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR