Jülicher Str. / Jülicher Straße in 52382 Niederzier

Straßenprofil

Jülicher Straße in Niederzier

Die Straße Jülicher Straße liegt in Niederzier im Bereich Huchem-Stammeln. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52382 zugeordnet. Ortsteilbezug: Huchem-Stammeln.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02428

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,4 km, A 44 11,1 km, A 61 15,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Jülicher Straße in Niederzier im Bereich Huchem-Stammeln erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 240 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 687 m, U-Bahn 25,5 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.073 EUR/Ew., Steuerkraft 988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.018 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +104
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 1,4 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmKath. Grundschule Huchem-Stammeln
  • Weiterführende Schule2,7 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita364 mKita Nelly Pütz
  • Bus240 mNiederzier, Huchem-Stammeln Apotheke,Huchem-Stammeln, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,3 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn687 mHuchem-Stammeln, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße5,7 km11.267 Kfz/Tag
  • A 41,4 kmA 4 / AS Düren
  • A 4411,1 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule6,9 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,6 kmBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 20,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 268 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 2,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach; LSG-Hambacher Forst; LSG-Hambach-Niederzier-Oberzier; LSG-Im noerdlichen Teil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 240 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 687 m, U-Bahn 25,5 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 242 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schulen72/100Grundschule 1,1 km, weiterführend 2,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Jülicher StraßeNiederzier
Grundschule1,1 km

Kath. Grundschule Huchem-Stammeln

Kita364 m

Kita Nelly Pütz

Bus240 m

Niederzier, Huchem-Stammeln Apotheke,Huchem-Stammeln, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 240 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 687 m, U-Bahn 25,5 km

Klinik / Notfall6,0 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2645,7 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 242 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 288 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDRurbenden 2 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 242 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52382 Niederzier-Huchem-Stammeln, Jülicher Str. 6Jülicher Str. 6 52382 Niederzier-Huchem-Stammeln
    Lebensmittel-Discounter · 452 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 865 mQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • EDEKAEDEKA RosenzweigNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRurbenden 2 52382 Niederzier
    Drogerie · 288 mQuelle
  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 760 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 320 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 908 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 262 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 707 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Moss
    Bäckerei · 320 mOSM
  • TrinkgutGrabenstraße 72 52382 Niederzier
    Getränkemarkt · 674 mOSM
  • AVIA Peter BreuerBirkesdorfer Straße 60 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hornbach Handwerker Grill
    Imbiss / Fast Food · 908 mOSM
  • Evvia GrillPeterstraße 54 52353 Düren
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Eiscafé Cappuccino
    Café · 1,8 kmOSM
  • En de SchmedBirkesdorfer Straße 27
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé Uno MomentoArnoldusstraße 29 52353 Düren
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 262 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 285 mOSM
  • SV Schwarz-Weiß Huchem-Stammeln
    Sportzentrum · 301 mOSM
  • Park
    Park · 749 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 5,4 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Huchem-Stammeln
    Feuerwehr · 218 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 707 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 921 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.073 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17 a: 2, Nr. 31: 2, Nr. 57: 12

Flurstück 430275 m²Jülicher Straße 4 · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1465646 m²Jülicher Straße 5 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1466579 m²Jülicher Straße 5 a · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14622.969 m²Jülicher Straße 5 b · 6,4 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 6954.612 m²Jülicher Straße 6 · 27,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 11185.139 m²Jülicher Straße 7 · 2,3 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 722788 m²Jülicher Straße 9 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1051948 m²Jülicher Straße 11 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7372.470 m²Jülicher Straße 12 · 25,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1052886 m²Jülicher Straße 13 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 725941 m²Jülicher Straße 15 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 773505 m²Jülicher Straße 17 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77217 m²Jülicher Straße 17 a · 33,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 774666 m²Jülicher Straße 17 a · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7281.192 m²Jülicher Straße 19 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7291.379 m²Jülicher Straße 21 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6733.609 m²Jülicher Straße 23 · 43,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 8031 m²Jülicher Straße 31 · 82,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 804286 m²Jülicher Straße 31 · 29,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 805270 m²Jülicher Straße 33 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/1440 m²Jülicher Straße 35 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 807253 m²Jülicher Straße 37 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 808497 m²Jülicher Straße 39 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 809994 m²Jülicher Straße 43 · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 810886 m²Jülicher Straße 45 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8121.086 m²Jülicher Straße 49 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/13.063 m²Jülicher Straße 57 · 50,2 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1123.070 m²Jülicher Straße 57 · 80,2 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 113/110.700 m²Jülicher Straße 57 · 82,2 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1154.097 m²Jülicher Straße 57 · 100,0 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1162.799 m²Jülicher Straße 57 · 52,4 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 117/11.709 m²Jülicher Straße 57 · 79,0 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 260/1191.674 m²Jülicher Straße 57 · 41,3 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 40313.072 m²Jülicher Straße 57 · 32,2 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 530764 m²Jülicher Straße 57 · 98,9 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 531234 m²Jülicher Straße 57 · 87,3 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 6304.764 m²Jülicher Straße 57 · 70,1 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 6535.970 m²Jülicher Straße 57 · 1,1 % bebaut12 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52382

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Jülicher Straße in Niederzier

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Jülicher Straße
AbkürzungJülicher Str.
Postleitzahl52382
OrtNiederzier
OrtsteilHuchem-Stammeln
Breitengrad50.850285
Längengrad6.444276
Vorwahl02421, 02428
TelefonnetzDüren, Niederzier
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeNiederzier

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B730 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft988 EUR/Ew.BBSR INKAR