Julius-Niehues-Str. / Julius-Niehues-Straße in 46485 Wesel

Straßenprofil

Julius-Niehues-Straße in Wesel

Die Straße Julius-Niehues-Straße liegt in Wesel im Bereich Fusternberg/Wackenbruch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46485 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fusternberg/Wackenbruch.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 6,0 km, A 57 14,9 km, A 59 15,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Julius-Niehues-Straße in Wesel im Bereich Fusternberg/Wackenbruch erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 592 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 69 m, S-Bahn 25,9 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 13,0 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wesel 6,0 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule592 mStädt. Gem. Grundschule Am Quadenweg
  • Weiterführende Schule1,3 kmStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II -
  • Kita192 mEvangelisches Familienzentrum Blücherstraße
  • Bus69 mWesel Blücherstraße, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,9 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmWesel Bahnhof, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmEv. Krankenhaus Wesel
  • Fernstraße10,3 km9.803 Kfz/Tag
  • A 36,0 kmA 3 / AS Wesel
  • A 5714,9 kmA 57 / AS Alpen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Realschule
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule1,9 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 69 m, S-Bahn 25,9 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 13,0 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 496 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,6 km
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Julius-Niehues-StraßeWesel
Grundschule592 m

Städt. Gem. Grundschule Am Quadenweg

Kita192 m

Evangelisches Familienzentrum Blücherstraße

Bus69 m

Wesel Blücherstraße, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 69 m, S-Bahn 25,9 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 13,0 km

Klinik / Notfall1,6 km

Ev. Krankenhaus Wesel

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5710,3 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 496 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSchermbecker Landstraße 11 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 496 mQuelle
  • EDEKAEDEKA LurvinkKreuzstraße 11-13 46483 Wesel
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46485 Wesel, Pastor-Schmitz-Str. 1 APastor-Schmitz-Str. 1 A 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlReeser Landstr. 66 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WerftWerftstrasse 1-3 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWesel, 46483, Hohe Str. 6Hohe Str. 6 46483 Wesel
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 977 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 301 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 179 mnächste Gastronomie
  • Park 153 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 240 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SchollinKraftstraße 15 46485 Wesel
    Bäckerei · 301 mOSM
  • Maki & Tee
    Kiosk / Convenience · 344 mOSM
  • NietschFriedenstraße 28 46485 Wesel
    Getränkemarkt · 899 mOSM
  • LemkenBrückstraße 15 46483 Wesel
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sheriff Kebabhaus & PizzeriaBlücherstraße 1 46485 Wesel
    Imbiss / Fast Food · 179 mOSM
  • Am Treppchen
    Restaurant · 295 mOSM
  • Leo'sSchepersweg 73 46485 Wesel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 536 mOSM
  • Café Auf dem Dohlhof
    Café · 717 mOSM
  • LohschelderFranz-Etzel-Platz 6 46483 Wesel
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 153 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 190 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 243 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 663 mOSM
  • Tanzschule CasinoAm Blaufuß 22a 46485 Wesel
    Sportzentrum · 682 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 230 mOSM
  • Zweirad Fondermann
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache WeselKurfürstenring 17 46483 Wesel
    Feuerwehr · 924 mOSM
  • Kreispolizeibehörde Wesel- Kommissariat Vorbeugung
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ASG
    Recyclingcontainer · 240 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 254 mOSM
  • Abwasserhebeanlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 40 €/m² in 185 m; Industriegebiet 40 €/m² in 308 m; Wohnbaufläche 200 €/m² in 352 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2

Flurstück 960392 m²Julius-Niehues-Straße 1 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1026382 m²Julius-Niehues-Straße 2 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 971253 m²Julius-Niehues-Straße 3 · 47,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 972254 m²Julius-Niehues-Straße 3 · 11,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1027368 m²Julius-Niehues-Straße 4 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 973387 m²Julius-Niehues-Straße 7 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1010509 m²Julius-Niehues-Straße 8 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 974305 m²Julius-Niehues-Straße 9 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1011282 m²Julius-Niehues-Straße 10 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 975310 m²Julius-Niehues-Straße 11 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1012304 m²Julius-Niehues-Straße 12 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 976456 m²Julius-Niehues-Straße 13 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 983478 m²Julius-Niehues-Straße 15 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1029786 m²Julius-Niehues-Straße 16 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 992485 m²Julius-Niehues-Straße 17 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1028539 m²Julius-Niehues-Straße 18 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1022304 m²Julius-Niehues-Straße 19 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1023341 m²Julius-Niehues-Straße 21 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1030240 m²Julius-Niehues-Straße 23 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1001531 m²Julius-Niehues-Straße 24 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1031238 m²Julius-Niehues-Straße 25 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1002262 m²Julius-Niehues-Straße 26 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1037181 m²Julius-Niehues-Straße 27 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1003278 m²Julius-Niehues-Straße 28 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1033233 m²Julius-Niehues-Straße 29 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1034231 m²Julius-Niehues-Straße 31 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1047468 m²Julius-Niehues-Straße 32 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1035237 m²Julius-Niehues-Straße 33 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1046467 m²Julius-Niehues-Straße 34 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1016275 m²Julius-Niehues-Straße 38 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1017168 m²Julius-Niehues-Straße 40 · 48,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1018225 m²Julius-Niehues-Straße 42 · 58,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 978454 m²Julius-Niehues-Straße 44 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 979292 m²Julius-Niehues-Straße 46 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 989268 m²Julius-Niehues-Straße 48 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 990273 m²Julius-Niehues-Straße 50 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 998231 m²Julius-Niehues-Straße 52 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 999343 m²Julius-Niehues-Straße 54 · 27,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46485

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Julius-Niehues-Straße in Wesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Julius-Niehues-Straße
AbkürzungJulius-Niehues-Str.
Postleitzahl46485
OrtWesel
OrtsteilFusternberg/Wackenbruch
Breitengrad51.664253
Längengrad6.632951
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR