Kaibachsiedlung in 86609 Donauwörth

Straßenprofil

Kaibachsiedlung in Donauwörth

Die Straße Kaibachsiedlung liegt in Donauwörth im Bereich Berg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86609 zugeordnet. Ortsteilbezug: Berg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 34,9 km, A 7 41,9 km, A 9 49,8 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kaibachsiedlung in Donauwörth im Bereich Berg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 910 m, weiterführend 432 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 360 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 36,9 km, Fernzug 1,8 km, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,59 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.645 EUR/Ew., Steuerkraft 1.920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.240 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +394 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +226
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neusäß 34,9 km
  • E-Mobilität: 123 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,2 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 4,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule910 mMangold-Grundschule Donauwörth
  • Weiterführende Schule432 mGymnasium Donauwörth
  • Kita531 mHeilpädagogische Tagesstätte
  • Bus360 mDonauwörth, Gymnasium, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmDonauwörth, ca. 687 Abfahrten werktags
  • Tram36,9 kmOberhausen, Nord P+R, ca. 619 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmDonau-Ries Klinik Donauwörth
  • Fernstraße1,8 km24.143 Kfz/Tag
  • A 834,9 kmA 8 / AS Neusäß
  • A 741,9 kmA 7 / AS Heidenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium432 mGymnasium Donauwörth · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule161,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmLudwig-Auer-Mittelschule Donauwörth · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,9 kmStaatl. Fachschule für Kunststofftechnik u.Faserverbundtechnologie Donauwörth · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule4,7 kmAbt-Ulrich-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Kaisheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauwörther Forst mit Standortübungsplatz und Harburger Karab, Mertinger Hölle und umgebende Feuchtgebiete · 21,8 % FFH, Donauauen, Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt · 5,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAltwasser bei Donauwörth, Am Langweidlegraben östlich von Heißesheim · 27,2 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 31,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 377 ha, Gewerbe 220 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wörnitztal (FFH-Gebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mertinger Hölle (Naturschutzgebiet, 5,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauwörther Forst mit Standortübungsplatz und Harburger Karab; Mertinger Hölle und umgebende Feuchtgebiete; Wörnitztal | Landschaftsschutzgebiet: Altwasser bei Donauwörth; Am Langweidlegraben östlich von Heißesheim; Im Osterried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 477 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 360 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 36,9 km, Fernzug 1,8 km, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+394 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +226
  • Schulen93/100Grundschule 910 m, weiterführend 432 m

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 8 / AS Neusäß 34,9 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 24.143 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,2 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1005,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KaibachsiedlungDonauwörth
Grundschule910 m

Mangold-Grundschule Donauwörth

Kita531 m

Heilpädagogische Tagesstätte

Bus360 m

Donauwörth, Gymnasium, ca. 176 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 360 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 36,9 km, Fernzug 1,8 km

Klinik / Notfall2,0 km

Donau-Ries Klinik Donauwörth

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21,8 km

24.143 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 477 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86609 Donauwörth, Berger Vorstadt 31Berger Vorstadt 31 86609 Donauwörth
    Lebensmittel-Discounter · 477 mQuelle
  • NORMANORMASallingerstr.+13-15 86609 Donauwörth
    Lebensmittel-Discounter · 803 mQuelle
  • EDEKAEDEKAAndreas-Mayr-Straße 8 86609 Donauwörth
    Lebensmittel · 823 mQuelle
  • KauflandKaufland DonauwörthNeurieder Weg 33 86609 Donauwörth
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlArtur-Proeller-Str. 2 86609 Donauwörth
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKaiser-Karl-Straße 4 86609 Donauwörth
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny MertingenIm Schmutterfeld 2 86690 Mertingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerDonauwörthDillinger Strasse 22 86609 Donauwörth
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKaiser-Karl-Straße 6-8 86609 Donauwörth
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DonauwörthDillinger Straße 61-63 86609 Donauwörth
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 478 mnächste lokale Versorgung
  • Café 494 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 320 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 766 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Göth Feinkost - MetzgereiBerger Allee 6 86609 Donauwörth
    Metzgerei · 478 mOSM
  • Bäckerei RoßkopfBerger Allee 4 86609 Donauwörth
    Bäckerei · 490 mOSM
  • Cafeteria
    Kiosk / Convenience · 748 mOSM
  • trinkgutAn der Westspange 1 86609 Donauwörth
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bäckerei RoßkopfBerger Allee 4 86609 Donauwörth
    Café · 494 mOSM
  • Zentral Pizza-Service
    Restaurant · 521 mOSM
  • Istanbul KebapReichsstraße 40 Donauwörth
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Mini BarSonnenstraße 14 86609 Donauwörth
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé Lorenzo
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 320 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 343 mOSM
  • Park
    Park · 499 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 564 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 565 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 583 mOSM
  • Polizeiinspektion DonauwörthKapellstraße 3 86609 Donauwörth
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Abfallwirtschaftsverband Nordschwaben
    Glascontainer · 766 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 885 mOSM
  • Kläranlange Donauwörth
    Kläranlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.645 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.645 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kaibachsiedlung, 86609 Donauwörth
Position: 48.728443, 10.781239

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86609

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kaibachsiedlung in Donauwörth

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kaibachsiedlung
NameKaibachsiedlung
Postleitzahl86609
OrtDonauwörth
OrtsteilBerg
Breitengrad48.728443
Längengrad10.781239
Vorwahl0906
TelefonnetzDonauwörth
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeDonauwörth, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.920 EUR/Ew.BBSR INKAR