Kaltenbrunner Weg in 94333 Geiselhöring

Straßenprofil

Kaltenbrunner Weg in Geiselhöring

Die Straße Kaltenbrunner Weg liegt in Geiselhöring im Bereich Geiselhöring. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94333 zugeordnet. Ortsteilbezug: Geiselhöring.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 18,6 km, A 92 19,3 km, A 93 24,8 km Luftlinie
  • Breitband55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kaltenbrunner Weg in Geiselhöring im Bereich Geiselhöring erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 301 m, weiterführend 301 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 229 m, Regionalbahn 362 m, Fernzug 14,3 km, Rufbus 18,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 19,7 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,14 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.734 EUR/Ew., Steuerkraft 979 EUR/Ew., Einzelhandel 8.059 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +101 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 18,6 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,6 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule301 mGrundschule Geiselhöring
  • Weiterführende Schule301 mMittelschule Geiselhöring
  • Kita313 mAWO Kinderhort an der Schule Geiselhöring
  • Bus229 mGeiselhöring, Schule, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn362 mGeiselhöring, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,3 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmKlinik Mallersdorf
  • Fernstraße11,1 km5.951 Kfz/Tag
  • A 318,6 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9219,3 kmA 92 / AS Dingolfing-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,0 kmBurkhart-Gymnasium Mallersdorf-Pfaffenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule190,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule301 mMittelschule Geiselhöring · Mittelschulen
  • Berufliche Schule14,1 kmStaatliche Berufsoberschule Straubing · Berufsoberschulen
  • Förderschule11,8 kmSt.-Benedikt-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Mallersdorf-Pfaffenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen im Ortsteil Illbach, Gemeinde Wallkofen des Landkreises Mallersdorf (LSG Auwald südöstlich Illbach), Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Hirschling, Landkreis Mallersdorf - LSG "Hirschlinger Au" · 0,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 168 ha, Gewerbe 74 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Hirschling, Landkreis Mallersdorf - LSG "Hirschlinger Au" (Landschaftsschutzgebiet, 4,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 14,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Ortsteil Illbach, Gemeinde Wallkofen des Landkreises Mallersdorf (LSG Auwald südöstlich Illbach); Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Hirschling, Landkreis Mallersdorf - LSG "Hirschlinger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 301 m, weiterführend 301 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 229 m, Regionalbahn 362 m, Fernzug 14,3 km, Rufbus 18,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 984 m, 4 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur49/10055,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Kirchroth 18,6 km
  • Naturnähe63/10024,6 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 23,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kaltenbrunner WegGeiselhöring
Grundschule301 m

Grundschule Geiselhöring

Kita313 m

AWO Kinderhort an der Schule Geiselhöring

Bus229 m

Geiselhöring, Schule, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 229 m, Regionalbahn 362 m, Fernzug 14,3 km, Rufbus 18,6 km

Klinik / Notfall12,1 km

Klinik Mallersdorf

Lebensmittel6,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 811,1 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 984 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94333 Geiselhöring, Landshuter Str. 53Landshuter Str. 53 94333 Geiselhöring
    Lebensmittel-Discounter · 984 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Leeb GetränkemarktLandshuter Straße 88a 94333 Geiselhöring
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 90 94333 Geiselhöring
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGeiselhöring, 94333, Landshuter Str. 88Landshuter Str. 88 94333 Geiselhöring
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 129 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 224 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 216 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 116 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Spargel + Beeren BaumannDingolfinger Straße 26 94333 Geiselhöring
    Obst/Gemüse · 129 mOSM
  • Gäubodenbäcker Hahn
    Bäckerei · 407 mOSM
  • Metzgerei Prockl
    Metzgerei · 432 mOSM
  • Getränkehof Karl
    Getränkemarkt · 639 mOSM
  • EssoStraubinger Straße 47 94333 Geiselhöring
    Kiosk / Convenience · 762 mOSM

Gastronomie4 Typen

  • Pizzeria GardaseeAlfred-Heindl-Straße 9 94333 Geiselhöring
    Restaurant · 224 mOSM
  • Chef kebab
    Imbiss / Fast Food · 273 mOSM
  • Konditorei Hans-Georg Löw
    Café · 427 mOSM
  • Gastwirtschaft "Bräu-Stüberl"Straubinger Straße 10 94333 Geiselhöring
    Bar / Kneipe / Biergarten · 466 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 216 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 221 mOSM
  • Hallenbad GeiselhöringWittelsbacherstraße 1a 94333 Geiselhöring
    Sportzentrum · 248 mOSM
  • Städtischer Friedhof
    Friedhof · 600 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Geiselhöring
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 116 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,14 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.734 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kaltenbrunner Weg, 94333 Geiselhöring
Position: 48.823055, 12.396909

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94333

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kaltenbrunner Weg in Geiselhöring

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kaltenbrunner Weg
NameKaltenbrunner Weg
Postleitzahl94333
OrtGeiselhöring
OrtsteilGeiselhöring
Breitengrad48.823055
Längengrad12.396909
Vorwahl09420, 09423, 09480
TelefonnetzFeldkirchen Niederbay, Geiselhöring, Sünching
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeGeiselhöring, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer325 %Gemeinde
  • Steuerkraft979 EUR/Ew.BBSR INKAR