Kampenwandstr. / Kampenwandstraße in 83101 Rohrdorf

Straßenprofil

Kampenwandstraße in Rohrdorf

Die Straße Kampenwandstraße liegt in Rohrdorf im Bereich Höhenmoos. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83101 zugeordnet. Ortsteilbezug: Höhenmoos.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRosenheim
  • Vorwahl08031, 08032, 08035, 08036

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,4 km, A 93 9,6 km Luftlinie
  • Breitband62,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kampenwandstraße in Rohrdorf im Bereich Höhenmoos erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kampenwandstraße in Rohrdorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 707 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 279 m, S-Bahn 33,6 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,2 km, weiterführend 6,9 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 62,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 279 m, S-Bahn 33,6 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,30 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.704 EUR/Ew., Steuerkraft 2.575 EUR/Ew., Einzelhandel 8.957 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +70 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Achenmühle 1,4 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,3 % Wald, 3,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Samerberg
  • Weiterführende Schule6,9 kmHohenau-Mittelschule Neubeuern
  • Kita710 mKindergarten Achenmühle
  • Bus279 mHöhenmoos, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,6 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmUmrathshausen Ort, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße5,7 km58.606 Kfz/Tag
  • A 81,4 kmA 8 / AS Achenmühle
  • A 939,6 kmA 93 / Dreieck Inntal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmSebastian-Finsterwalder-Gymnasium Rosenheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule293,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmHohenau-Mittelschule Neubeuern · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,1 kmLandwirtschaftsschule Rosenheim · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule10,4 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzInntal Süd, LSG "Innauen-Süd" · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 69 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Inntal Süd (Landschaftsschutzgebiet, 2,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südufer des Simssees (Naturschutzgebiet, 3,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; LSG "Innauen-Süd"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 707 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 279 m, S-Bahn 33,6 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10032 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen53/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 6,9 km
  • Digitale Infrastruktur54/10062,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1006,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 1,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KampenwandstraßeRohrdorf
Grundschule2,2 km

Grundschule Samerberg

Kita710 m

Kindergarten Achenmühle

Bus279 m

Höhenmoos, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 279 m, S-Bahn 33,6 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,6 km

Klinik / Notfall9,6 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 85,7 km

58.606 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 707 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut RaabAustraße 1 83101 Rohrdorf
    Lebensmittel · 707 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 83101 Rohrdorf-Thansau, Fabrikstr. 1Fabrikstr. 1 83101 Rohrdorf-Thansau
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KampenwandPoelchinger Str. 1 83229 Aschau i. Chiemgau
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • LidlLidlRosenheimer Str. 22 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMAGießenbachstraße+2 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Fuckel-Straße 20 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rosenheim-HappingKufsteiner Straße 124 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRaubling, 83064, Rosenheimer Str. 28Rosenheimer Str. 28 83064 Raubling
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHabichtstraße 5 83071 Stephanskirchen
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • MüllerRosenheimKufsteiner Str. 7 83022 Rosenheim
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RaublingRosenheimer Str. 95 83064 Raubling
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.704 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.704 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kampenwandstraße, 83101 Rohrdorf
Position: 47.801521, 12.224571

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83101

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kampenwandstraße in Rohrdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kampenwandstraße
AbkürzungKampenwandstr.
Postleitzahl83101
OrtRohrdorf
OrtsteilHöhenmoos
Breitengrad47.801521
Längengrad12.224571
Vorwahl08031, 08032, 08035, 08036
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Rohrdorf Kr Rosenheim, Raubling, Stephanskirchen Simssee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeRohrdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B240 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.575 EUR/Ew.BBSR INKAR