Kampgartenstr. / Kampgartenstraße in 29683 Bad Fallingbostel

Straßenprofil

Kampgartenstraße in Bad Fallingbostel

Die Straße Kampgartenstraße liegt in Bad Fallingbostel im Bereich Fallingbostel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29683 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fallingbostel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert96 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 1,8 km, A 27 7,1 km, A 352 36,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kampgartenstraße in Bad Fallingbostel im Bereich Fallingbostel erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 561 m, weiterführend 799 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 183 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 848 m, Fernzug 30,9 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.367 EUR/Ew., Steuerkraft 769 EUR/Ew., Einzelhandel 8.515 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -118 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -77
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Bad Fallingbostel 1,8 km
  • E-Mobilität: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,1 km, 4.154 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule561 mGrundschule Hermann-Löns-Schule
  • Weiterführende Schule799 mIGS Bad Fallingbostel
  • Kita577 mKindergarten Heinrichsstraße
  • Bus183 mBad Fallingbostel Café Berlin, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,9 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn848 mBad Fallingbostel, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall32,7 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße17,1 km4.154 Kfz/Tag
  • A 71,8 kmA 7 / AS Bad Fallingbostel
  • A 277,1 kmA 27 / AS Walsrode-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmGymnasium Walsrode · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule799 mIGS Bad Fallingbostel · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule799 mLieth-Schule, Oberschule Bad Fallingbostel · Oberschule
  • Berufliche Schule6,0 kmBBS Walsrode · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,5 kmIta Wegman Schule Benefeld · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBöhme · 7,7 % FFH
LandschaftsschutzAusländerfriedhof Oerbke, Böhmeaue · 19,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 377 ha, Gewerbe 176 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Böhmetal (Landschaftsschutzgebiet, 0,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lönsgrab (Naturschutzgebiet, 6,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Böhme | Landschaftsschutzgebiet: Ausländerfriedhof Oerbke; Böhmeaue; Böhmetal; Gutspark Westendorf; Jettebruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 183 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 848 m, Fernzug 30,9 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 285 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 561 m, weiterführend 799 m
  • E-Mobilität90/10060 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Gesundheit45/100Traumazentrum 32,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-118 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -77
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 3,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KampgartenstraßeBad Fallingbostel
Grundschule561 m

Grundschule Hermann-Löns-Schule

Kita577 m

Kindergarten Heinrichsstraße

Bus183 m

Bad Fallingbostel Café Berlin, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 183 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 848 m, Fernzug 30,9 km

Klinik / Notfall32,7 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7117,1 km

4.154 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 285 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 597 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlDüshorner Straße 16 29683 Bad Fallingbostel
    Lebensmittel-Discounter · 285 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29683 Bad Fallingbostel, Düshorner Str. 27Düshorner Str. 27 29683 Bad Fallingbostel
    Lebensmittel-Discounter · 495 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center WalsrodeRudolf-Diesel-Str. 1 29664 Walsrode
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland WalsrodeHeinrich-Hertz-Straße 9 29664 Walsrode
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordCordinger Straße 59 29699 Walsrode
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • PENNYPenny WalsrodeVon-Stolzenberg-Str. 10 29664 Walsrode
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Fallingbostel, 29683, Vogteistr. 12Vogteistr. 12 29683 Bad Fallingbostel
    Drogerie · 597 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktLange Straße 58-62 29664 Walsrode
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WalsrodeHeinrich Hertz Straße 2b 29664 Walsrode
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 169 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 203 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 255 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 432 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Aral
    Kiosk / Convenience · 169 mOSM
  • Fleischerei KorteWalsroder Straße 7 29683 Bad Fallingbostel
    Metzgerei · 314 mOSM
  • Wolthers BrotkateWalsroder Straße 4 29683 Bad Fallingbostel
    Bäckerei · 347 mOSM
  • REWE GetränkemarktSoltauer Straße 37 29683 Bad Fallingbostel
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Demir-Markt
    Obst/Gemüse · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SinghDüshorner Straße 7 29683 Bad Fallingbostel
    Restaurant · 203 mOSM
  • Döner Palast 2Düshorner Straße 5 29683 Bad Fallingbostel
    Imbiss / Fast Food · 227 mOSM
  • Dielen-CaféScharnhorststraße 4 29683 Bad Fallingbostel
    Café · 389 mOSM
  • Number Two
    Bar / Kneipe / Biergarten · 394 mOSM
  • Gelato Michele
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 255 mOSM
  • Park
    Park · 258 mOSM
  • Sebastian Kneipp Platz
    Spielplatz · 463 mOSM
  • Hallenbad Bad FallingbostelHeinrichsstraße 22 29683 Bad Fallingbostel
    Sportzentrum · 507 mOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 538 mOSM
  • St. Dionysius Kirchengemeinde
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad FallingbostelHermann-Löns-Straße 1 29683 Bad Fallingbostel
    Feuerwehr · 144 mOSM
  • Polizei Bad FallingbostelDüshorner Straße 17 29683 Bad Fallingbostel
    Polizei · 317 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Retextil Recycling International
    Recyclingcontainer · 432 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 96 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.367 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone96 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Fall Reitbahnstr., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29683

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kampgartenstraße in Bad Fallingbostel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert96 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kampgartenstraße
AbkürzungKampgartenstr.
Postleitzahl29683
OrtBad Fallingbostel
OrtsteilFallingbostel
Breitengrad52.86544
Längengrad9.688018
Vorwahl05162, 05163
TelefonnetzFallingbostel, Fallingbostel-Dorfmark
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeBad Fallingbostel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft769 EUR/Ew.BBSR INKAR