Kapsreit in 94099 Ruhstorf

Straßenprofil

Kapsreit in Ruhstorf

Die Straße Kapsreit liegt in Ruhstorf im Bereich Ruhstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94099 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ruhstorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08503, 08506, 08507, 08531, 08534

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,8 km, A 94 9,2 km, A 92 44,2 km Luftlinie
  • Breitband62,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kapsreit in Ruhstorf im Bereich Ruhstorf erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 912 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 14,3 km, Rufbus 2,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 24,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.257 EUR/Ew., Steuerkraft 1.142 EUR/Ew., Einzelhandel 8.351 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +118
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 8,8 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,3 km, 7.424 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Fürstenzell
  • Weiterführende Schule3,5 kmMittelschule Fürstenzell
  • Kita1,1 kmKneipp-Kindergarten “Wilhelm Diess”
  • Bus912 mWinkl bei Schmidham, Abzw, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmBad Höhenstadt, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,3 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße9,3 km7.424 Kfz/Tag
  • A 38,8 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 949,2 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmWilhelm-Diess-Gymnasium Pocking · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule253,3 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmMittelschule Fürstenzell · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,7 kmStaatliche Fachschule (Technikerschule) für Maschinenbautechnik Passau · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule9,8 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Pocking, Anne-Frank-Schule · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 1,4 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 207 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 4,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 16,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,85 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+43 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +118

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur55/10062,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe56/1008,0 % Wald, 1,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KapsreitRuhstorf
Grundschule3,5 km

Grundschule Fürstenzell

Kita1,1 km

Kneipp-Kindergarten “Wilhelm Diess”

Bus912 m

Winkl bei Schmidham, Abzw, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 912 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 14,3 km, Rufbus 2,9 km

Klinik / Notfall13,4 km

Klinikum Passau

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5129,3 km

7.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94081 Fürstenzell, Bahnhofstr. 14Bahnhofstr. 14 94081 Fürstenzell
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlPassauer Straße 37 94081 Fürstenzell
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut LorenzKirchplatz 8 94127 Neuburg
    Lebensmittel · 6,2 km
  • NORMANORMAGewerbering+2 94086 Bad+Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Ortenburg SoldenauRitter-Tuschl-Strasse 65 94496 Ortenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannFürstenzell, 94081, Kirchenweg 1Kirchenweg 1 94081 Fürstenzell
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 839 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei Freudenstein15 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Bäckerei Wagner HüttingHans-Resch-Straße 10 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • bilgro Getränke
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Shell SelectGriesbacher Straße 52 94496 Ortenburg
    Kiosk / Convenience · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Stopfinger
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Eis VenetoMarktplatz 11 94081 Fürstenzell
    Eisdiele · 3,4 kmOSM
  • Wiener Café AmadeusPassauer Straße 1 94081 Fürstenzell
    Café · 3,4 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Asia Imbiss Mai Minh
    Imbiss / Fast Food · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 839 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 910 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad HöhenstattBad Höhenstadt 29 94081 Fürstenzell
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 8,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.257 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kapsreit, 94099 Ruhstorf
Position: 48.495934, 13.296693

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94099

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kapsreit in Ruhstorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kapsreit
NameKapsreit
Postleitzahl94099
OrtRuhstorf an der Rott
OrtsteilRuhstorf
Breitengrad48.495934
Längengrad13.296693
Vorwahl08503, 08506, 08507, 08531, 08534
TelefonnetzNeuhaus a Inn, Bad Höhenstadt, Neuburg a Inn, Pocking, Tettenweis
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeRuhstorf a.d.Rott, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.142 EUR/Ew.BBSR INKAR