Karl-Busch-Str. / Karl-Busch-Straße in 56130 Bad Ems

Straßenprofil

Karl-Busch-Straße in Bad Ems

Die Straße Karl-Busch-Straße liegt in Bad Ems. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56130 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 14,1 km, A 3 15,3 km, A 61 16,4 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Karl-Busch-Straße in Bad Ems erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 143 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 244 m, Regionalbahn 312 m, Fernzug 10,4 km, Rufbus 274 m, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +102
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 14,1 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,0 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule143 mGrundschule Freiherr-vom-Stein Bad Ems
  • Weiterführende Schule1,7 kmRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita1,3 kmKatholischer Kindergarten
  • Bus244 mBad Ems Freiherr-Vom-Stein-Schule, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn312 mBad Ems Hauptbahnhof, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,4 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße7,7 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4814,1 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 315,3 kmA 3 / AS Montabaur
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,3 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,0 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,4 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Mittelrheintal · 4,7 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge; Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 244 m, Regionalbahn 312 m, Fernzug 10,4 km, Rufbus 274 m, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 143 m, weiterführend 1,7 km
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 14,1 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,6 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 2,7 %
  • Krankenhausversorgung76/1002 Einrichtungen, 175 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Karl-Busch-StraßeBad Ems
Grundschule143 m

Grundschule Freiherr-vom-Stein Bad Ems

Kita1,3 km

Katholischer Kindergarten

Bus244 m

Bad Ems Freiherr-Vom-Stein-Schule, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 244 m, Regionalbahn 312 m, Fernzug 10,4 km, Rufbus 274 m

Klinik / Notfall10,0 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 497,7 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56132 Bad Ems-Nievern, Auf der Lay 2Auf der Lay 2 56132 Bad Ems-Nievern
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 396 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 208 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 198 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 194 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • RheingauBahnhofstraße 4 56130 Bad Ems
    Bäckerei · 396 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceBahnhofstraße 7 56130 Bad Ems
    Kiosk / Convenience · 427 mOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Fleischerei EngelsAmtsstraße 16 56377 Nassau
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wintersberg - Berghotel am LimesWintersberg 1 56130 Bad Ems
    Restaurant · 208 mOSM
  • FourtysixxLahnstraße 46 56130 Bad Ems
    Bar / Kneipe / Biergarten · 320 mOSM
  • Eiscafé da CroccoLahnstraße 11 56130 Bad Ems
    Café · 517 mOSM
  • PhoenixLahnstraße 9 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 535 mOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 198 mOSM
  • Ruderverein Bad EmsMainzer Straße 1B 56130 Bad Ems
    Sportzentrum · 315 mOSM
  • Sportplatz Wiesbach
    Sportplatz · 703 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 936 mOSM
  • Kurpark
    Park · 1,0 kmOSM
  • Friedhof Bad Ems
    Friedhof · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 9,1 kmOSM
  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 1,5 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Bad EmsJahnstraße 30 56130 Bad Ems
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 194 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 291 mOSM
  • Kläranlage Bad EmsAuf der Lay 10 56132 Nievern
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.726 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0390, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 4, Nr. 9: 2, Nr. 22: 2, Nr. 39 A: 2 …

Flurstück 5/74.652 m²Karl-Busch-Straße 1 · 34,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 12/1713 m²Karl-Busch-Straße 1 · 73,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 12/2785 m²Karl-Busch-Straße 1 · 5,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 19168 m²Karl-Busch-Straße 1 · 62,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 5/10382 m²Karl-Busch-Straße 3 · 41,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/9273 m²Karl-Busch-Straße 3 A · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79/5766 m²Karl-Busch-Straße 5 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/5959 m²Karl-Busch-Straße 7 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82/5300 m²Karl-Busch-Straße 9 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83/5374 m²Karl-Busch-Straße 9 · 28,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 50/5470 m²Karl-Busch-Straße 13 · 49,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 53/13940 m²Karl-Busch-Straße 19 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/3861 m²Karl-Busch-Straße 21 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/11594 m²Karl-Busch-Straße 22 · 55,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 15/11 m²Karl-Busch-Straße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 4/18580 m²Karl-Busch-Straße 24 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 73/41.050 m²Karl-Busch-Straße 26 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/4892 m²Karl-Busch-Straße 28 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/4410 m²Karl-Busch-Straße 30 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/4360 m²Karl-Busch-Straße 32 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45/4311 m²Karl-Busch-Straße 34 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/4342 m²Karl-Busch-Straße 36 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/17607 m²Karl-Busch-Straße 38 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/8481 m²Karl-Busch-Straße 39 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/9365 m²Karl-Busch-Straße 39 A · 28,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/110 m²Karl-Busch-Straße 39 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/10595 m²Karl-Busch-Straße 40 · 47,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50/21.033 m²Karl-Busch-Straße 41 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/21481 m²Karl-Busch-Straße 41 A · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/3588 m²Karl-Busch-Straße 41 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/19518 m²Karl-Busch-Straße 41 B · 25,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/3698 m²Karl-Busch-Straße 41 B · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/13563 m²Karl-Busch-Straße 42 · 47,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/6902 m²Karl-Busch-Straße 43 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/15550 m²Karl-Busch-Straße 44 · 28,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/4550 m²Karl-Busch-Straße 45 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/3550 m²Karl-Busch-Straße 47 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/2677 m²Karl-Busch-Straße 49 · 44,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/20563 m²Karl-Busch-Straße 50 · 1,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/14194 m²Karl-Busch-Straße 51 · 13,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/15325 m²Karl-Busch-Straße 51 · 30,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/2459 m²Karl-Busch-Straße 51 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/2360 m²Karl-Busch-Straße 53 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/28527 m²Karl-Busch-Straße 53 · 28,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/11547 m²Karl-Busch-Straße 55 · 23,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/2637 m²Karl-Busch-Straße 55 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 46.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56130

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Karl-Busch-Straße in Bad Ems

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Karl-Busch-Straße
AbkürzungKarl-Busch-Str.
Postleitzahl56130
OrtBad Ems
Breitengrad50.324841
Längengrad7.728766
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeBad Ems, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B523 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer424 %Gemeinde
  • Steuerkraft797 EUR/Ew.BBSR INKAR