Karlstr. / Karlstraße in 52353 Düren

Straßenprofil

Karlstraße in Düren

Die Straße Karlstraße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 3,3 km, A 44 15,6 km, A 61 17,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Karlstraße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 678 m, weiterführend 393 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 107 m, S-Bahn 537 m, Regionalbahn 537 m, U-Bahn 24,7 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 3,3 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule678 mStädt. Kath. Grundschule St. Joachim Düren - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule393 mStädt. Realschule Bretzelnweg
  • Kita242 mKath. Kindergarten St. Joachim
  • Bus107 mDüren, Haas,Düren (Rheinl), ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn537 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn537 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,2 km11.267 Kfz/Tag
  • A 43,3 kmA 4 / AS Düren
  • A 4415,6 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium887 mStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule393 mStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule99 mLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 107 m, S-Bahn 537 m, Regionalbahn 537 m, U-Bahn 24,7 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 354 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 678 m, weiterführend 393 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KarlstraßeDüren
Grundschule678 m

Städt. Kath. Grundschule St. Joachim Düren - Primarstufe -

Kita242 m

Kath. Kindergarten St. Joachim

Bus107 m

Düren, Haas,Düren (Rheinl), ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 107 m, S-Bahn 537 m, Regionalbahn 537 m, U-Bahn 24,7 km

Klinik / Notfall1,6 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,2 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 376 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 354 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Fritz-Erler-Str. 14Fritz-Erler-Str. 14 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 376 mQuelle
  • LidlLidlMalteserstr. 47 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 447 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFritz-Erler-Straße 11 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 476 mQuelle
  • EDEKAE center RosenzweigHeerweg 99 52353 Düren
    Lebensmittel · 1,1 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 354 mQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 851 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 162 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 209 mnächste Gastronomie
  • Park 81 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 110 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk & Getränke BoyAlte Jülicher Straße 26 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 162 mOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 250 mOSM
  • Yavuz
    Bäckerei · 351 mOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe Elinkio
    Imbiss / Fast Food · 209 mOSM
  • Kebab Haus
    Restaurant · 228 mOSM
  • Bierstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 352 mOSM
  • ServiceStore DB
    Café · 513 mOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 836 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 81 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 95 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 335 mOSM
  • Alter Reformierter und Lutherischer Friedhof
    Friedhof · 848 mOSM
  • SG GFC Düren 99
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 681 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,6 kmOSM
  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 110 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 321 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 270 €/m² in 34 m; Industriegebiet 55 €/m² in 212 m; allgemeines Wohngebiet 285 €/m² in 272 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 4

Flurstück 51213 m²Karlstraße 2 · 85,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9983 m²Karlstraße 3 · 64,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52129 m²Karlstraße 4 · 79,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5311 m²Karlstraße 4 · 100,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1382 m²Karlstraße 4 · 100,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15615 m²Karlstraße 4 · 100,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98228 m²Karlstraße 5 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174415 m²Karlstraße 6 · 56,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97154 m²Karlstraße 7 · 81,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55204 m²Karlstraße 8 · 92,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189140 m²Karlstraße 9 · 81,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19088 m²Karlstraße 9 c · 57,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188151 m²Karlstraße 9 d · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56396 m²Karlstraße 10 · 52,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95173 m²Karlstraße 11 · 72,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57247 m²Karlstraße 12 · 77,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148107 m²Karlstraße 13 · 77,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58230 m²Karlstraße 14 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59241 m²Karlstraße 16 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60395 m²Karlstraße 18 · 74,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61240 m²Karlstraße 20 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62279 m²Karlstraße 22 · 54,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91210 m²Karlstraße 23 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64242 m²Karlstraße 24 · 76,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90210 m²Karlstraße 25 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65244 m²Karlstraße 26 · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89234 m²Karlstraße 27 · 60,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66243 m²Karlstraße 28 · 67,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88233 m²Karlstraße 29 · 62,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67314 m²Karlstraße 30 · 77,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87233 m²Karlstraße 31 · 88,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68238 m²Karlstraße 32 · 59,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86232 m²Karlstraße 33 · 55,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69296 m²Karlstraße 34 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85231 m²Karlstraße 35 · 74,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70263 m²Karlstraße 36 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169181 m²Karlstraße 37 · 60,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71242 m²Karlstraße 38 · 63,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72246 m²Karlstraße 40 · 58,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73248 m²Karlstraße 42 · 58,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74243 m²Karlstraße 44 · 68,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 78218 m²Karlstraße 46 · 83,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Karlstraße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Karlstraße
AbkürzungKarlstr.
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.812801
Längengrad6.476858
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR