Kastanienweg in 73491 Neuler

Straßenprofil

Kastanienweg in Neuler

Die Straße Kastanienweg liegt in Neuler im Bereich Neuler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73491 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 9,0 km, A 6 28,6 km, A 8 48,0 km Luftlinie
  • Breitband82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kastanienweg in Neuler im Bereich Neuler erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kastanienweg in Neuler ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 218 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 6,6 km, ca. 52 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 840 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,84 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,1 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 12,6 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 216 m, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 218 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 6,6 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,84 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.102 EUR/Ew., Steuerkraft 1.195 EUR/Ew., Einzelhandel 8.339 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +45
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Aalen/Westhausen 9,0 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.854 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostalbkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,2 km, 5.992 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule216 mBrühlschule Grundschule
  • Weiterführende Schule4,6 kmAlemannenschule Gemeinschaftsschule Hüttlingen-Neuler
  • Kita580 mKath. Kindergarten
  • Bus218 mNeuler Schule, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,5 kmCrailsheim Bahnhof, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmEllw-Schrezheim Bahnhof, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmOstalb-Klinikum Aalen
  • Fernstraße19,2 km5.992 Kfz/Tag
  • A 79,0 kmA 7 / AS Aalen/Westhausen
  • A 628,6 kmA 6 / AS Crailsheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium24,3 kmGymnasium Dinkelsbühl · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule106,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmEugen-Bolz-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule25,1 kmLandwirtschaftsschule Dinkelsbühl · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule24,4 kmGeorg-Ehnes-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelsbühl · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzTal der Blinden Rot · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUnteres Leintal und Welland, Virngrund und Ellwanger Berge · 8,9 % FFH
LandschaftsschutzFrankenbachtal, Grießweiher - Eichenhain bei Neuler · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkSchwäbisch-Fränkischer-Wald · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres Leintal und Welland (FFH-Gebiet, 0,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tal der Blinden Rot (Naturschutzgebiet, 3,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unteres Leintal und Welland; Virngrund und Ellwanger Berge | Landschaftsschutzgebiet: Frankenbachtal; Grießweiher - Eichenhain bei Neuler; Strutbachtal; Tal der Blinden Rot | Naturpark: Schwäbisch-Fränkischer-Wald | Naturschutzgebiet: Tal der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 218 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 6,6 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 840 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,84 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.854 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostalbkreis

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 12,6 Min.
  • Naturnähe71/10041,7 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 7 / AS Aalen/Westhausen 9,0 km
  • Digitale Infrastruktur74/10082,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KastanienwegNeuler
Grundschule216 m

Brühlschule Grundschule

Kita580 m

Kath. Kindergarten

Bus218 m

Neuler Schule, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 218 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 6,6 km

Klinik / Notfall9,1 km

Ostalb-Klinikum Aalen

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 29019,2 km

5.992 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 840 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 73491 Neuler, Ellwanger Str. 17Ellwanger Str. 17 73491 Neuler
    Lebensmittel-Discounter · 840 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MillerStraubenmühle 1 73460 Hüttlingen
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOsteren 14 73453 Abtsgmünd
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny AbtsgmündOsteren 4 73453 Abtsgmuend
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NORMANORMAIn+den+Kocherwiesen+5 73460 Hüttlingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlHaller Str. 73 73479 Ellwangen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland EllwangenDr.-Adolf-Schneider-Straße 20 73479 Ellwangen
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerAbtsgmündOsteren 3 73453 Abtsgmünd
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannAalen, 73433, Karlstr. 80Karlstr. 80 73433 Aalen
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIn der Waage 2 73463 Westhausen
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EllwangenHaller Strasse 28 73479 Ellwangen
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.102 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis155,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.102 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kastanienweg, 73491 Neuler
Position: 48.926800, 10.060221

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73491

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kastanienweg in Neuler

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kastanienweg
NameKastanienweg
Postleitzahl73491
OrtNeuler
OrtsteilNeuler
Breitengrad48.9268
Längengrad10.060221
Vorwahl07366, 07961, 07963
TelefonnetzAbtsgmünd, Ellwangen Jagst, Adelmannsfelden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisOstalbkreis
GemeindeNeuler

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.195 EUR/Ew.BBSR INKAR