Kederbacherstr. / Kederbacherstraße in 83486 Ramsau

Straßenprofil

Kederbacherstraße in Ramsau

Die Straße Kederbacherstraße liegt in Ramsau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83486 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 17,6 km, A 93 54,9 km Luftlinie
  • Breitband88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kederbacherstraße in Ramsau erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kederbacherstraße in Ramsau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,1 km, 10.941 Kfz/Tag. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 14,1 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,2 km, weiterführend 5,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 765 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 25,6 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 13,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,48 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.894 EUR/Ew., Steuerkraft 964 EUR/Ew., Einzelhandel 7.764 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bad Reichenhall 17,6 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,1 km, 10.941 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Ramsau b. Berchtesgaden
  • Weiterführende Schule5,3 kmMittelschule Bischofswiesen
  • Kita1,7 kmGemeindekindergarten
  • Bus765 mWimbachbrücke, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,3 kmBischofswiesen, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmBischofswiesen, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmKreisklinik Bad Reichenhall
  • Fernstraße11,1 km10.941 Kfz/Tag
  • A 817,6 kmA 8 / AS Bad Reichenhall
  • A 9354,9 kmA 93 / AS Kiefersfelden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmGymnasium Berchtesgaden · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule329,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmMittelschule Bischofswiesen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule25,4 kmStaatl. Berufsschule Berchtesgadener Land Freilassing · Berufsschulen
  • Förderschule14,1 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Sankt Zeno Bad Reichenhall · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkBerchtesgaden · 76,5 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzExtensivwiesen in der Ramsau, Nationalpark Berchtesgaden · 76,8 % FFH, Nationalpark Berchtesgaden · 76,6 % Vogelschutz, Berchtesgadener Land · 99,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG Lattengebirge, LSG Taubensee, Gemeinde Ramsau bei Berchtesgaden · 2,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 0,7 %, Verkehr 0,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgaden (Nationalpark) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Extensivwiesen in der Ramsau; Nationalpark Berchtesgaden; NSG 'Aschau', NSG 'Schwarzbach' und Schwimmendes Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG Lattengebirge; LSG Taubensee, Gemeinde Ramsau bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,1 km, 10.941 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1006,48 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 765 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 25,6 km, ca. 44 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Verkehrssicherheit50/1008,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen53/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 5,3 km
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Bad Reichenhall 17,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KederbacherstraßeRamsau
Grundschule2,2 km

Grundschule Ramsau b. Berchtesgaden

Kita1,7 km

Gemeindekindergarten

Bus765 m

Wimbachbrücke, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 765 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 25,6 km

Klinik / Notfall14,1 km

Kreisklinik Bad Reichenhall

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2111,1 km

10.941 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut GraßlDuftberg 7 83471 Schönau
    Lebensmittel · 2,2 km
  • REWEREWE Schönwälder oHGTriftplatz 5 83471 Schönau am Königssee
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • LidlLidlTriftplatz 6 83471 Schönau
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BerchtesgadenKoch-Sternfeld-Strasse 1 83471 Berchtesgaden
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDReichenhaller Straße 10 83483 Bischofswiesen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTriftplatz 4 83471 Schönau a.Königssee
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • MüllerBerchtesgadenMarktplatz 11-13 83471 Berchtesgaden
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • RossmannBischofswiesen, 83483, Reichenhaller Str. 18-20Reichenhaller Str. 18-20 83483 Bischofswiesen
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.894 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kederbacherstraße, 83486 Ramsau
Position: 47.608734, 12.931117

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83486

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kederbacherstraße in Ramsau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kederbacherstraße
AbkürzungKederbacherstr.
Postleitzahl83486
OrtRamsau bei Berchtesgaden
Breitengrad47.608734
Längengrad12.931117
Vorwahl08657
TelefonnetzRamsau b Berchtesgaden
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeRamsau b.Berchtesgaden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft964 EUR/Ew.BBSR INKAR