Keilbühl in 91796 Ettenstatt

Straßenprofil

Keilbühl in Ettenstatt

Die Straße Keilbühl liegt in Ettenstatt im Bereich Ettenstatt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91796 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ettenstatt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 17,5 km, A 6 26,0 km, A 73 31,8 km Luftlinie
  • Breitband4,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Keilbühl in Ettenstatt im Bereich Ettenstatt erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Keilbühl in Ettenstatt ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,65 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 326 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 36,3 km, ca. 1 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,0 km, weiterführend 6,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,0 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 326 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 36,3 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,3 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 13,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,65 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.688 EUR/Ew., Steuerkraft 805 EUR/Ew., Einzelhandel 7.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturkritisch prüfen29

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Hilpoltstein 17,5 km
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,5 km, 17.337 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,0 kmGrundschule Nennslingen
  • Weiterführende Schule6,6 kmMittelschule Ellingen
  • Kita167 mGemeindekindergarten Ettenstatt
  • Bus326 mEnhofen, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,0 kmRoth, ca. 475 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmPleinfeld, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,4 kmKreisklinik Roth
  • Fernstraße7,5 km17.337 Kfz/Tag
  • A 917,5 kmA 9 / AS Hilpoltstein
  • A 626,0 kmA 6 / AS Schwabach-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMärzenbecherwald bei Ettenstadt · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTrauf der südlichen Frankenalb · 6,6 % FFH
LandschaftsschutzSchutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 58,8 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 21 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Märzenbecherwald bei Ettenstadt (Naturschutzgebiet, 0,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Trauf der südlichen Frankenalb | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal | Naturschutzgebiet: Märzenbecherwald bei Ettenstadt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1004,65 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 326 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 36,3 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +15

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 6,0 km, weiterführend 6,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 6,2 km, Apotheke 6,2 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 21,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 6,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KeilbühlEttenstatt
Grundschule6,0 km

Grundschule Nennslingen

Kita167 m

Gemeindekindergarten Ettenstatt

Bus326 m

Enhofen, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 326 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 36,3 km

Klinik / Notfall17,4 km

Kreisklinik Roth

Lebensmittel10,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 27,5 km

17.337 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 6,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 8,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny PleinfeldEllinger Strasse 14 91785 Pleinfeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 91790 Nennslingen, Weißenburger Str. 24Weißenburger Str. 24 91790 Nennslingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HöflerDieselstraße 1 C 91785 Pleinfeld
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeißenburgEichstätter Straße 29 91781 Weißenburg
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle
  • LidlLidlSchulhausstr. 16 91781 Weißenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • NORMANORMASchlachthofstraße+2-4 91781 Weißenburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAdolph-Kolping-Straße 1a 91781 Weißenburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerWeißenburgFriedrich-Ebert-Straße 6 91781 Weißenburg
    Drogerie · 8,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAugsburger Straße 67 91781 Weißenburg i.Bay.
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis95,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.688 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Keilbühl, 91796 Ettenstatt
Position: 49.080311, 11.060204

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91796

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Keilbühl in Ettenstatt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Keilbühl
NameKeilbühl
Postleitzahl91796
OrtEttenstatt
OrtsteilEttenstatt
Breitengrad49.080311
Längengrad11.060204
Vorwahl09148
TelefonnetzEttenstatt
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisWeißenburg-Gunzenhausen
GemeindeEttenstatt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft805 EUR/Ew.BBSR INKAR