Keltenhof in 85579 Neubiberg

Straßenprofil

Keltenhof in Neubiberg

Die Straße Keltenhof liegt in Neubiberg im Bereich Unterbiberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterbiberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,0 km, A 995 2,7 km, A 94 6,0 km Luftlinie
  • Breitband67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Keltenhof in Neubiberg im Bereich Unterbiberg erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 417 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 227 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 3,1 km, ca. 285 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 13,84 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.046 EUR/Ew., Steuerkraft 3.560 EUR/Ew., Einzelhandel 8.862 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -138
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neubiberg 1,0 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.095 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule417 mGrundschule Unterbiberg
  • Weiterführende Schule1,8 kmMittelschule Unterhaching, am Sportpark
  • Kita219 mAWO Kindergarten Unterbiberg
  • Bus227 mNeubiberg, Universitätsstraße, ca. 285 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmPerlach, ca. 328 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmHELIOS Klinik München Perlach
  • Fernstraße1,3 km46.356 Kfz/Tag
  • A 81,0 kmA 8 / AS Neubiberg
  • A 9952,7 kmA 995 / AS Unterhaching-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,0 kmLise-Meitner-Gymnasium Unterhaching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule254,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmMittelschule Unterhaching, am Sportpark · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,2 kmStaatliche Berufsoberschule für Technik München · Berufsoberschulen
  • Förderschule2,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd-Ost Neuperlach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn · 1,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 57,9 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 145 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gebiet um den Hachinger Bach von der Stadtgrenze bis zur Versickerungsstelle (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Fröttmaninger Heide (Naturschutzgebiet, 14,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 227 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 3,1 km, ca. 285 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 692 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 417 m, weiterführend 1,8 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe45/1005,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,3 km, 46.356 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -138
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.095 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KeltenhofNeubiberg
Grundschule417 m

Grundschule Unterbiberg

Kita219 m

AWO Kindergarten Unterbiberg

Bus227 m

Neubiberg, Universitätsstraße, ca. 285 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 227 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 3,1 km

Klinik / Notfall2,0 km

HELIOS Klinik München Perlach

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81,3 km

46.356 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 693 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 692 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlNailastraße 21 81737 München
    Lebensmittel-Discounter · 693 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMaximilian-Kolbe-Allee 1 81739 München-Neuperlach
    Lebensmittel-Discounter · 758 mQuelle
  • EDEKAEDEKA TüfekciTherese-Giehse-Allee 70 81739 München
    Lebensmittel · 816 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81739 München, Therese-Giehse-Allee 26Therese-Giehse-Allee 26 81739 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Im GefildeIm Gefilde 80 81739 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHofer Straße 10 81737 München
    Drogerie · 692 mQuelle
  • RossmannMünchen, 81739, Carl-Wery-Str. 35Carl-Wery-Str. 35 81739 München
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerMünchen PEPOllenhauerstr. 6 81737 München
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München NeuperlachAlbert- Schweitzer- Straße 78 81735 München
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 532 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 382 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 39 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 210 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 532 mOSM
  • Ihle
    Bäckerei · 549 mOSM
  • Kiosk Neuperlach Süd
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Perlacher Obst & Gemüsestand'lTherese-Giehse-Allee 22 81739 München
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • Metzgerei Sedlmeir14 81737 München
    Metzgerei · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • DG TradeBayerwaldstraße 41 81737 München
    Imbiss / Fast Food · 382 mOSM
  • Il ParadisoRamsmeierstraße 1 85579 Neubiberg
    Restaurant · 443 mOSM
  • OHG Neubiberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 692 mOSM
  • Traublinger
    Café · 815 mOSM
  • il Gelato italianoPfanzeltplatz 13 81737 München
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Keltenhof
    Spielplatz · 39 mOSM
  • Park
    Park · 48 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 168 mOSM
  • St. Georg
    Friedhof · 508 mOSM
  • Gebäude 160: SporthalleWerner-Heisenberg-Weg 160 85579 Neubiberg
    Sportzentrum · 696 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station PStephensonplatz 1 81737 München
    Carsharing · 1,0 kmOSM
  • Mobilitätspunkt Ella-Lingens-Platz
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr UnterbibergSchönswetterstraße 20 85579 Neubiberg
    Feuerwehr · 593 mOSM
  • Polizeiinspektion München 28 (Ottobrunn)Haidgraben 1b 85521 Ottobrunn
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Fa. A. Hahn
    Recyclingcontainer · 210 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 401 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete13,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Keltenhof, 85579 Neubiberg
Position: 48.084286, 11.631164

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Keltenhof in Neubiberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Keltenhof
NameKeltenhof
Postleitzahl85579
OrtNeubiberg
OrtsteilUnterbiberg
Breitengrad48.084286
Längengrad11.631164
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeNeubiberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer280 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.560 EUR/Ew.BBSR INKAR