Keplerstr. / Keplerstraße in 39104 Magdeburg

Straßenprofil

Keplerstraße in Magdeburg

Die Straße Keplerstraße liegt in Magdeburg im Bereich Altstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39104 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert900 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 6,5 km, A 2 6,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Keplerstraße in Magdeburg im Bereich Altstadt erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 390 m, weiterführend 181 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 205 m, S-Bahn 289 m, Regionalbahn 289 m, Tram 205 m, ca. 970 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 6,5 km
  • E-Mobilität: 115 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule390 mGrundschule "Hegelstraße"
  • Weiterführende Schule181 mÖkumenisches Domgymnasium Magdeburg
  • Kita213 mEv. Schulkinderhaus "Hort Hegelstraße"
  • Bus205 mMagdeburg, Hasselbachplatz (Tram/Bus), ca. 970 Abfahrten werktags
  • S-Bahn289 mMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn289 mMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,9 km68.976 Kfz/Tag
  • A 146,5 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 26,9 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium205 mÖkumenisches Domgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule58,1 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,1 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 390 m, weiterführend 181 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 205 m, S-Bahn 289 m, Regionalbahn 289 m, Tram 205 m, ca. 970 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 88 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KeplerstraßeMagdeburg
Grundschule390 m

Grundschule "Hegelstraße"

Kita213 m

Ev. Schulkinderhaus "Hort Hegelstraße"

Bus/Tram205 m

Magdeburg, Hasselbachplatz (Tram/Bus), ca. 970 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 205 m, S-Bahn 289 m, Regionalbahn 289 m, Tram 205 m

Klinik / Notfall2,4 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,9 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 96 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 88 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA im DomviertelBreiter Weg 258 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 96 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 310 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWilly-Brandt-Platz 1 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 917 m
  • KauflandKaufland MagdeburgKantstraße 5 A 39104 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 921 mQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Arnold-Zweig-StraßeA.-Zweig-Str. 4 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39104, Breiter Weg 259Breiter Weg 259 39104 Magdeburg
    Drogerie · 88 mQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 979 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 19 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 24 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 178 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bioladen Am HasselKeplerstraße 10
    Kiosk / Convenience · 19 mOSM
  • Balkan BäckereiBreiter Weg 228 39104 Magdeburg
    Bäckerei · 57 mOSM
  • Jolie PerlageBreiter Weg 7 39104 Magdeburg
    Getränkemarkt · 562 mOSM
  • Zappendorfer
    Metzgerei · 890 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bay Kumpir
    Imbiss / Fast Food · 24 mOSM
  • OchayaBreiter Weg 227
    Café · 29 mOSM
  • Xampanyeria
    Bar / Kneipe / Biergarten · 29 mOSM
  • Seoul GartenBreiter Weg 224 39104 Magdeburg
    Restaurant · 76 mOSM
  • Gelato MioBreiter Weg 11a 39104 Magdeburg
    Eisdiele · 694 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 117 mOSM
  • Friedensplatz
    Park · 133 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 146 mOSM
  • Domgymnasium
    Sportzentrum · 173 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 427 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 435 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto eG
    Carsharing · 234 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 952 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion MagdeburgSternstraße 12 39104 Magdeburg
    Polizei · 501 mOSM
  • Feuerwache Nord
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 178 mOSM
  • Sammelbüro Uetze
    Recyclingcontainer · 850 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 900 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 750 €/m² in 33 m; Mischgebiet 700 €/m² in 38 m; Mischgebiet 380 €/m² in 218 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone900 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone MK, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 5: 2, Nr. 12: 2, Nr. 16: 4

Flurstück 10036285 m²Keplerstraße 1 · 54,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 198/4593 m²Keplerstraße 2 · 50,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 494/4267 m²Keplerstraße 3 · 2,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 495/4326 m²Keplerstraße 3 · 82,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 303/4560 m²Keplerstraße 4 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196/4423 m²Keplerstraße 4 A · 92,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 500/478 m²Keplerstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501/4217 m²Keplerstraße 5 · 65,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 305/4290 m²Keplerstraße 5 A · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302/4369 m²Keplerstraße 5 B · 81,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366/4235 m²Keplerstraße 6 · 75,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/1582 m²Keplerstraße 6 A · 66,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199/4375 m²Keplerstraße 7 · 87,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 306/4337 m²Keplerstraße 7 A · 85,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10000730 m²Keplerstraße 8 · 70,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10001400 m²Keplerstraße 9 · 84,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 202/4300 m²Keplerstraße 9 A · 78,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 207/6384 m²Keplerstraße 10 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1/36709 m²Keplerstraße 12 · 99,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/37567 m²Keplerstraße 12 · 98,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 209/1438 m²Keplerstraße 13 · 69,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/1277 m²Keplerstraße 14 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357/1129 m²Keplerstraße 14 A · 86,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10057116 m²Keplerstraße 16 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 100597.270 m²Keplerstraße 16 · 74,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1006277 m²Keplerstraße 16 · 98,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1006422 m²Keplerstraße 16 · 83,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39104

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Keplerstraße in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert900 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Keplerstraße
AbkürzungKeplerstr.
Postleitzahl39104
OrtMagdeburg
OrtsteilAltstadt
Breitengrad52.122208
Längengrad11.629534
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR