AutobahnenA 5 4,9 km, A 8 6,7 km, A 65 18,5 km Luftlinie
Breitband90,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Keplerstr. in Pfinztal im Bereich Berghausen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Keplerstr. in Pfinztal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 440 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 68 m, S-Bahn 404 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 3,8 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -108 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -133. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.725 Betroffene, 9,4 % der Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark84
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 249 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 68 m, S-Bahn 404 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 3,8 km
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 16,7 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide73
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLehmgrube am Heulenberg, Zwölf Morgen · 0,4 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzMittlerer Kraichgau, Pfinzgau West · 9,3 % FFHLandschaftsschutzGrötzinger Bergwald - Knittelberg, Pfinzgau · 69,0 % FlächenanteilNaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 0,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 5,1 %NutzungsstrukturWohnbau 266 ha, Gewerbe 57 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfinzgau (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lehmgrube am Heulenberg (Naturschutzgebiet, 0,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittlerer Kraichgau; Pfinzgau West | Landschaftsschutzgebiet: Grötzinger Bergwald - Knittelberg; Pfinzgau; Remchingen - Mittleres Pfinztal; Stupfericher Wald-Schönberg; Turmberg-Augustenberg | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 440 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 68 m, S-Bahn 404 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 3,8 km
Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung46/100-108 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -133
Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.725 Betroffene, 9,4 % der Einwohner
Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 11.573 Kfz/Tag
Naturnähe72/10036,6 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Keplerstr.Pfinztal
Grundschule2,1 km
Grundschule Söllingen
Kita324 m
Louise-Scheppler-Kindergarten
ÖPNV68 m
Berghausen Keplerstraße, Pfinztal · weitere Modi: Bus 68 m, S-Bahn 404 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 3,8 km
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 440 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 465 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
EDEKA PistonWöschbacher Straße 31 76327 Pfinztal-Berghausen
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld60,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.434 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,40 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote60,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche107,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.434 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.434 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.084 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.008 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 408,05 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 68 m, S-Bahn 404 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 3,8 km, Fernzug 4,9 km, Rufbus 20,8 km; ÖPNV: Berghausen Keplerstraße, Pfinztal (68 m)
Ladeinfrastruktur
19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
10 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 440 m, ALDI SÜD 455 m, Rossmann 465 m, Lidl 2,1 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,5 Pkw-Min., Hausarzt 553 m, Apotheke 497 m, Grundschule 565 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Karlsruhe 2, B 3, 2,8 km, 11.573 Kfz/Tag, 375 Schwerverkehr/Tag, 3,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 40,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Stuttgart, international, EDDS, 59,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 85,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Karlsruhe, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Karlsruhe, 17,1 km
Motorisierung
10.581 Pkw, 582 Pkw je 1.000 Einwohner, 12.745 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.196 Krafträder, 542 Lkw (Pfinztal, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
26 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 17.058 registrierte Fälle, 3.746 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Karlsruhe; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.725 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.395 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,81 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 820 Wohnungen, 10 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
BfN: 0,4 % Naturschutzgebiete, 9,3 % FFH-Gebiete, 0,4 % Naturpark, 69,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfinzgau (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Lehmgrube am Heulenberg (Naturschutzgebiet, 0,65 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mittlerer Kraichgau; Pfinzgau West | Landschaftsschutzgebiet: Grötzinger Bergwald - Knittelberg; Pfinzgau; Remchingen - Mittleres Pfinztal; Stupfericher Wald-Schönberg; Turmberg-Augustenberg | Naturpark
Untergrund/Baugrund
IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-WürttembergUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 12,7 %, Verkehr 5,1 %, Wald 36,6 %, Landwirtschaft 44,5 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 266 ha, Industrie/Gewerbe 57 ha (Pfinztal, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 272 Karlsruhe-Land, Wahlbeteiligung 85,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,1 %, stärkste Erststimme: CDU 39,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 33,1 %, SPD 15,0 %, GRÜNE 13,3 %, AfD 19,0 %, Die Linke 5,6 %, FDP 5,5 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 272
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 291.700, verfügbares Einkommen 25.606 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,9 %, Pkw 633 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 18.178 Einwohner (Stand 31.12.2024), -108 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -133, -7,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.745 unter 10 Jahre (9,6 %), 4.117 ab 65 Jahre (22,6 %) (Pfinztal, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.618 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Pfinztal), Stand 30.06.2024
18.286 Einwohner (Pfinztal, Abweichung zur Fortschreibung -519, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Karlsruhe-Nord, A005043, 4,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Karlsbad, A008042, 6,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 65, A065025, 18,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Louise-Scheppler-Kindergarten 324 m, Evang. Kindergarten Oberlinhaus 2,1 km, Ev. Kindergarten Altes Pfarrhaus 2,1 km, Ev. Kindergarten In der Schule 2,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.