Die Straße Kerm in Regenstauf im Bereich Kerm erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Kerm in Regenstauf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +695 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +69. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 93 / AS Regenstauf 2,6 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,9 km, weiterführend 4,2 km. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 855 Betroffene, 5,5 % der Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide68
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 4,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 593 m, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 9,9 km, Rufbus 6,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
Ortslagestark86
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
Schienenlärm: EBA: ca. 855 Betroffene, 5,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 46,1 % Wald, 1,9 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule2,9 kmGrundschule Zeitlarn
Weiterführende Schule4,2 kmMittelschule am Schlossberg Regenstauf
Kita2,0 kmKindergarten Laub
Bus593 mAbzw. Loch, ca. 64 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,8 kmRegenstauf, ca. 108 Abfahrten werktags
Fernzug9,9 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall9,4 kmKrankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, Standort Prüfeninger Straße
Fernstraße7,1 km65.463 Kfz/Tag
A 932,6 kmA 93 / AS Regenstauf
A 312,0 kmA 3 / Kreuz Regensburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, Regentalhänge bei Hirschling · 4,3 % FFHLandschaftsschutzLeonberger Holz, Oberer Bayerischer Wald · 54,2 % FlächenanteilNaturparkOberer Bayerischer Wald · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 4,7 %NutzungsstrukturWohnbau 328 ha, Gewerbe 113 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Brandlberg (Naturschutzgebiet, 12,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Regentalhänge bei Hirschling | Landschaftsschutzgebiet: Leonberger Holz; Oberer Bayerischer Wald; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturpark
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung98/100+695 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +69
Autobahnanbindung88/100A 93 / AS Regenstauf 2,6 km
Prüfpunkte
Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 4,2 km
Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Schienenlärm56/100EBA: ca. 855 Betroffene, 5,5 % der Einwohner
Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
KermRegenstauf
Grundschule2,9 km
Grundschule Zeitlarn
Kita2,0 km
Kindergarten Laub
Bus593 m
Abzw. Loch, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 593 m, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 9,9 km, Rufbus 6,4 km
Klinik / Notfall9,4 km
Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, Standort Prüfeninger Straße
Lebensmittel5,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 937,1 km
65.463 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld55,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,87 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote55,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche106,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.722 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+4,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Amtlichen Bodenrichtwert prüfen
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.722 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.757 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.301 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 274,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand
8.273 Wohnungen, 4.742 Wohngebäude (Regenstauf, M)
11 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 3,0 km, EDEKA 3,6 km, ALDI SÜD 4,5 km, Lidl 4,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Rgb.-Pfaffenstein (N), A 93, 7,1 km, 65.463 Kfz/Tag, 7.262 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 57,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Nürnberg, international, EDDN, 85,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 85,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Marina Yachthafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Regensburg, 15,1 km
Motorisierung
10.787 Pkw, 661 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.178 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.619 Krafträder, 826 Lkw (Regenstauf, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
66 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.560 registrierte Fälle, 2.353 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 570 Einwohner LDEN ab 55 dB, 855 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,23 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 270 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof, Stadtamhof, Regensburg, Kulturstätte, Aufnahme 2006, 15,3 km
Schutzgebiete
BfN: 4,3 % FFH-Gebiete, 0,1 % Naturpark, 54,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Brandlberg (Naturschutzgebiet, 12,10 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Regentalhänge bei Hirschling | Landschaftsschutzgebiet: Leonberger Holz; Oberer Bayerischer Wald; Verordnung über die
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,8 %, Verkehr 4,7 %, Wald 46,1 %, Landwirtschaft 38,3 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 328 ha, Industrie/Gewerbe 113 ha (Regenstauf, M, Stand 31.12.2021)
aktuell 16.318 Einwohner (Stand 31.12.2024), +695 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +69, 4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.631 unter 10 Jahre (10,0 %), 3.718 ab 65 Jahre (22,8 %) (Regenstauf, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
5.446 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Regenstauf, M), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 69 (976 Zuzüge, 907 Fortzüge) (Regenstauf, M, 2024)
Sterbefälle
170 Sterbefälle (Regenstauf, M, 2024)
Zensus 2022
15.623 Einwohner (Regenstauf, M, Abweichung zur Fortschreibung -831, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Regenstauf, A093037, 2,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 3 / Kreuz Regensburg, A003099#A093044, 12,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten Laub 2,0 km, Kindergarten Eitlbrunn 2,4 km, Steinberger Dorfzwerge 2,8 km, Kinderhort Zeitlarner Schlaufüchse 2,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.