Kirchstr. / Kirchstraße in 65321 Heidenrod

Straßenprofil

Kirchstraße in Heidenrod

Die Straße Kirchstraße liegt in Heidenrod im Bereich Nauroth. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65321 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nauroth.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 19,5 km, A 60 19,5 km, A 643 21,6 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirchstraße in Heidenrod im Bereich Nauroth erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kirchstraße in Heidenrod ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 161 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 14,6 km, Tram 23,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,96 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,2 km, weiterführend 8,0 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 48,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,2 km, weiterführend 8,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 161 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 14,6 km, Tram 23,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 16,0 Min., Schwimmbad 11,3 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.364 EUR/Ew., Steuerkraft 1.035 EUR/Ew., Einzelhandel 8.510 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +55
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 19,5 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,6 km, 5.980 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,2 kmGrundschule Kemeler Heide
  • Weiterführende Schule8,0 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten
  • Kita2,7 kmKindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus
  • Bus161 mHeidenrod-Nauroth Mitte, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,0 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,6 kmKaub Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,4 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße6,6 km5.980 Kfz/Tag
  • A 6619,5 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • A 6019,5 kmA 60 / AS Ingelheim-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,7 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,0 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,8 kmRealschule plus und Fachoberschule im Einrich · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule15,0 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule6,1 kmTaunusschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBärbachtal bei Grebenroth, Burgruine Schwarzenberg (Haneck) · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Wald nordöstlich Huppert · 3,3 % FFH
NaturparkNassau, Rhein-Taunus · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 197 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schiefergrube Rosit bei Nauroth (Naturschutzgebiet, 2,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge; Wald nordöstlich Huppert; Wispertaunus; Zorner Kopf | Naturpark: Nassau; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Bärbachtal bei Grebenroth; Burgruine Schwarzenberg (Haneck); Rabenlei und Ruhestein bei Geroldstein; Schiefergrube Rosit bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 161 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 14,6 km, Tram 23,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,6 km, 5.980 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,2 km, weiterführend 8,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 25,3 Min.
  • Digitale Infrastruktur51/10048,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,3 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirchstraßeHeidenrod
Grundschule5,2 km

Grundschule Kemeler Heide

Kita2,7 km

Kindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus

Bus161 m

Heidenrod-Nauroth Mitte, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 161 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 14,6 km, Tram 23,6 km

Klinik / Notfall18,4 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2606,6 km

5.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65321 Heidenrod-Kemel, Die Haide 2Die Haide 2 65321 Heidenrod-Kemel
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PessiosEdmund-Heusinger-Straße 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Blaues LändchenBrühlstraße 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDWebergasse 2 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • LidlLidlWebergasse 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Schwalbach, 65307, Edmund-Heusinger-Str. 3Edmund-Heusinger-Str. 3 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIn der Au 5 56355 Nastätten
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.364 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 75 €/m² in 42 m; Acker 1 €/m² in 93 m; Grünland 1 €/m² in 93 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.364 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Heidenrod, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65321

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kirchstraße in Heidenrod

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirchstraße
AbkürzungKirchstr.
Postleitzahl65321
OrtHeidenrod
OrtsteilNauroth
Breitengrad50.147385
Längengrad7.946085
Vorwahl06120, 06124, 06772, 06775
TelefonnetzAarbergen, Bad Schwalbach, Nastätten, Strüth Taunus
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeHeidenrod

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.035 EUR/Ew.BBSR INKAR