Kirschgartenstr. / Kirschgartenstraße in 65439 Flörsheim

Straßenprofil

Kirschgartenstraße in Flörsheim

Die Straße Kirschgartenstraße liegt in Flörsheim im Bereich Wicker. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65439 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wicker.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert510 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 2,7 km, A 3 3,1 km, A 671 5,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirschgartenstraße in Flörsheim im Bereich Wicker erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 260 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 247 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 11,0 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,55 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.654 EUR/Ew., Steuerkraft 1.092 EUR/Ew., Einzelhandel 9.261 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -39 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +32
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Diedenbergen 2,7 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.460 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,2 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule260 mGoldborn-Schule
  • Weiterführende Schule2,2 kmGraf-Stauffenberg-Gymnasium
  • Kita252 mStädt. Kindertagesstätte Odenwaldstraße 17
  • Bus247 mFlörsheim (Main)-Wicker Quellenstraße, ca. 72 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmFlörsheim (Main) Bahnhof, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmRüsselsheim Bahnhof, ca. 661 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße2,8 km84.920 Kfz/Tag
  • A 662,7 kmA 66 / AS Diedenbergen
  • A 33,1 kmA 3 / Wiesbadener Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmGraf-Stauffenberg-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmHeinrich-von-Brentano-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmSophie-Scholl-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule4,6 kmWerner-Heisenberg-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule5,0 kmPeter-Josef-Briefs-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHochheimer Mainufer, Weilbacher Kiesgruben · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFalkenberg und Geißberg bei Flörsheim, Weilbacher Kiesgruben · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim · 5,0 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,8 %, Verkehr 10,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 229 ha, Gewerbe 182 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim (Naturschutzgebiet, 1,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Falkenberg und Geißberg bei Flörsheim; Weilbacher Kiesgruben | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Hochheimer Mainufer; Weilbacher Kiesgruben

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 247 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 11,0 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen94/100Grundschule 260 m, weiterführend 2,2 km
  • E-Mobilität90/10045 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 84.920 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/1001,2 % Wald, 3,8 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.460 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-39 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +32
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirschgartenstraßeFlörsheim
Grundschule260 m

Goldborn-Schule

Kita252 m

Städt. Kindertagesstätte Odenwaldstraße 17

Bus/Rufbus247 m

Flörsheim (Main)-Wicker Quellenstraße, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 247 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 11,0 km

Klinik / Notfall5,4 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 662,8 km

84.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWickerer Strasse 50 65439 Flörsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlWickerer Str. 33a 65439 Flörsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65439 Flörsheim, Dalbergstr. 4Dalbergstr. 4 65439 Flörsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny WeilbachIndustriestr. 2b 65439 Floersheim-Weilbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • EDEKAE center HallerFlörsheimer Straße 2 65479 Raunheim
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland RaunheimFlörsheimer Straße 3 65479 Raunheim
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWickerer Straße 50 65439 Flörsheim am Main
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • RossmannRaunheim, 65479, Flörsheimer Str. 1Flörsheimer Str. 1 65479 Raunheim
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerHofheim am Taunus Chinon CenterChinonplatz 6-12 65719 Hofheim am Taunus
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RüsselsheimAdam Opelstraße 59-61 65428 Rüsselsheim
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 413 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 581 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 114 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 548 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 413 mOSM
  • Bäckerei Volk
    Bäckerei · 651 mOSM
  • logo Getränke-FachmarktDalbergstraße 4 65439 Flörsheim am Main
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei PressFrankfurter Straße 11 65439 Flörsheim am Main
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Rif Markt
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Venino
    Restaurant · 581 mOSM
  • Tor zum RheingauRathausstraße 4 65439 Flörsheim am Main
    Café · 801 mOSM
  • Bar / Kneipe / BiergartenAlleestraße 65439 Flörsheim am Main
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Massenheimer Döner
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Riva am Main
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 114 mOSM
  • GoldbornhallePrälat-Müller-Weg 4 65439 Flörsheim am Main
    Sportzentrum · 222 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 248 mOSM
  • Kinderspielplatz
    Park · 361 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 499 mOSM
  • Wickerer Friedhof
    Friedhof · 698 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM
  • Hertz 24/7
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Flörsheim-WickerFlörsheimer Straße 2 65439 Flörsheim am Main
    Feuerwehr · 384 mOSM
  • Polizeistation FlörsheimIm Brückenfeld 1 65439 Flörsheim am Main
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 548 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 721 mOSM
  • Klärwerk Rüsselsheim/Raunheim
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.654 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 510 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 150 €/m² in 8 m; Nutzungsart WG 6 €/m² in 19 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 19 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis745,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.654 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone510 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Flörsheim am Main, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 7: 2, Nr. 9: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 21.883 m²Kirschgartenstraße 1 · 40,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 5/1646 m²Kirschgartenstraße 3 · 63,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/2346 m²Kirschgartenstraße 3 · 5,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 20/3512 m²Kirschgartenstraße 4 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61.216 m²Kirschgartenstraße 5 · 41,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 20/4800 m²Kirschgartenstraße 6 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/1672 m²Kirschgartenstraße 7 · 60,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/2590 m²Kirschgartenstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 211.159 m²Kirschgartenstraße 8 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/1696 m²Kirschgartenstraße 9 · 35,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/2578 m²Kirschgartenstraße 9 · 1,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 22764 m²Kirschgartenstraße 10 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101.075 m²Kirschgartenstraße 11 · 48,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 231.023 m²Kirschgartenstraße 12 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/1555 m²Kirschgartenstraße 13 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/2568 m²Kirschgartenstraße 14 · 48,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/1450 m²Kirschgartenstraße 14a · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251.747 m²Kirschgartenstraße 16 · 41,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 84/3268 m²Kirschgartenstraße 17 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30528 m²Kirschgartenstraße 18 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/4568 m²Kirschgartenstraße 19 · 28,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 46848 m²Kirschgartenstraße 20 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89446 m²Kirschgartenstraße 21 · 51,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 90461 m²Kirschgartenstraße 21 · 70,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 471.138 m²Kirschgartenstraße 22 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/1770 m²Kirschgartenstraße 23 · 88,1 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 51/2369 m²Kirschgartenstraße 24 · 53,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93447 m²Kirschgartenstraße 25 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52514 m²Kirschgartenstraße 26 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94536 m²Kirschgartenstraße 27 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53515 m²Kirschgartenstraße 28 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54549 m²Kirschgartenstraße 30 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/2511 m²Kirschgartenstraße 32 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/4223 m²Kirschgartenstraße 34 · 60,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/6370 m²Kirschgartenstraße 36 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185/12.360 m²Kirschgartenstraße 40 · 19,7 % bebautNutzung: Sicherheit und Ordnung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65439

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert510 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirschgartenstraße
AbkürzungKirschgartenstr.
Postleitzahl65439
OrtFlörsheim am Main
OrtsteilWicker
Breitengrad50.031616
Längengrad8.41115
Vorwahl06145
TelefonnetzFlörsheim am Main
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Taunus-Kreis
GemeindeFlörsheim am Main, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.092 EUR/Ew.BBSR INKAR