Kirschweidstr. / Kirschweidstraße in 65232 Taunusstein

Straßenprofil

Kirschweidstraße in Taunusstein

Die Straße Kirschweidstraße liegt in Taunusstein im Bereich Seitzenhahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65232 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seitzenhahn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 9,3 km, A 643 10,0 km, A 3 12,7 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirschweidstraße in Taunusstein im Bereich Seitzenhahn erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 174 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 14,9 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,82 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.801 EUR/Ew., Steuerkraft 1.083 EUR/Ew., Einzelhandel 9.449 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +129 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +134
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 9,3 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmRegenbogenschule
  • Weiterführende Schule2,3 kmGymnasium Taunusstein
  • Kita288 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus174 mTaunusstein-Seitzenhahn Bürgerhaus, ca. 83 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,9 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,3 kmWiesbaden-Schierstein Bahnhof, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße2,8 km4.786 Kfz/Tag
  • A 669,3 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • A 64310,0 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmIGS Obere Aar · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,3 kmAlbrecht-Dürer-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule3,6 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule4,2 kmJanusz-Korczak-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEschbachtal bei Wehen, Neuhofer Heide · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAartal zwischen Hahn und Bleidenstadt, Buchenwälder nördlich von Wiesbaden · 6,0 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,2 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 416 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eschbachtal bei Wehen (Naturschutzgebiet, 1,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aartal zwischen Hahn und Bleidenstadt; Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Neuhofer Heide mit angrenzender Fläche | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Eschbachtal bei Wehen; Neuhofer Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 174 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 14,9 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10054 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten65/100dm 2,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+129 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +134
  • Schulen68/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 2,3 km
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 4.786 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirschweidstraßeTaunusstein
Grundschule1,9 km

Regenbogenschule

Kita288 m

Evangelischer Kindergarten

Bus174 m

Taunusstein-Seitzenhahn Bürgerhaus, ca. 83 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 174 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 14,9 km

Klinik / Notfall8,6 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2752,8 km

4.786 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlGottfried-Keller-Str. 13 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGottfried-Keller-Straße 15 65232 Taunusstein-Hahn
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PessiosSeelbacher Weg 10 65232 Taunusstein-Wehen
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65307 Bad Schwalbach, Edmund-Heusinger-Str. 19Edmund-Heusinger-Str. 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WiesbadenGoerdelerstrasse 51 65197 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKleiststraße 8 65232 Taunusstein
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannBad Schwalbach, 65307, Edmund-Heusinger-Str. 3Edmund-Heusinger-Str. 3 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 270 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 178 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 216 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HuthTheodor-Heuss-Straße 3 65232 Taunusstein
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Tabakecke Hundt
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • Wüst
    Metzgerei · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum WiesengrundTalstraße 10 65232 Taunusstein
    Restaurant · 270 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Kali's Food
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Bäcker DriesAarstraße 88 65232 Taunusstein
    Café · 2,0 kmOSM
  • Eis-Café VeneziaAarstraße 92 65232 Taunusstein
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 178 mOSM
  • Park
    Park · 180 mOSM
  • Friedhof Seitzenhahn
    Friedhof · 239 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 345 mOSM
  • Sport- und Jugendzentrum BleidenstadtTaunusstraße 32 65232 Taunusstein
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Häherweg 3
    Carsharing · 6,6 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortHäherweg 3 65199 Wiesbaden
    Fahrradverleih · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SeitzenhahnTalstraße 11 65232 Taunusstein
    Feuerwehr · 248 mOSM
  • Polizeiposten TaunussteinAarstraße 133 65232 Taunusstein
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 216 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 250 mOSM
  • Kläranlage Obere AarVogtlandstraße 65232 Taunusstein
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windenergie Heidenrod GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.801 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 250 €/m² in 23 m; Wohnbaufläche 260 €/m² in 79 m; Wohnbaufläche 260 €/m² in 106 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.801 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Taunusstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 3

Flurstück 309/1571 m²Kirschweidstraße 1 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263876 m²Kirschweidstraße 2 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 264/1970 m²Kirschweidstraße 2a · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289/2536 m²Kirschweidstraße 3 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289/1465 m²Kirschweidstraße 3a · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261835 m²Kirschweidstraße 4 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260/2528 m²Kirschweidstraße 6 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260/1519 m²Kirschweidstraße 6a · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259/2568 m²Kirschweidstraße 8 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259/4399 m²Kirschweidstraße 8a · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282255 m²Kirschweidstraße 9 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255/2168 m²Kirschweidstraße 10 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/1666 m²Kirschweidstraße 10 · 26,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259/36 m²Kirschweidstraße 10 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/2253 m²Kirschweidstraße 10a · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281237 m²Kirschweidstraße 11 · 50,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254988 m²Kirschweidstraße 12 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280284 m²Kirschweidstraße 13 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2531.144 m²Kirschweidstraße 14 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252/3499 m²Kirschweidstraße 16 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252/2474 m²Kirschweidstraße 16a · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252/1498 m²Kirschweidstraße 16b · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278350 m²Kirschweidstraße 17 · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 251866 m²Kirschweidstraße 18 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277806 m²Kirschweidstraße 19 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250/1445 m²Kirschweidstraße 20 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250/2561 m²Kirschweidstraße 20a · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/14398 m²Kirschweidstraße 21 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/13423 m²Kirschweidstraße 22 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/15346 m²Kirschweidstraße 23 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/12369 m²Kirschweidstraße 24 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/16352 m²Kirschweidstraße 25 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/11351 m²Kirschweidstraße 26 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/17359 m²Kirschweidstraße 27 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/26382 m²Kirschweidstraße 28 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/18469 m²Kirschweidstraße 29 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/24343 m²Kirschweidstraße 30 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/20501 m²Kirschweidstraße 31 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/8400 m²Kirschweidstraße 32 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/21441 m²Kirschweidstraße 33 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/7536 m²Kirschweidstraße 34 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/22474 m²Kirschweidstraße 35 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/6560 m²Kirschweidstraße 36 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/2560 m²Kirschweidstraße 37 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/3510 m²Kirschweidstraße 39 · 30,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65232

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kirschweidstraße in Taunusstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirschweidstraße
AbkürzungKirschweidstr.
Postleitzahl65232
OrtTaunusstein
OrtsteilSeitzenhahn
Breitengrad50.127129
Längengrad8.121259
Vorwahl06128
TelefonnetzTaunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeTaunusstein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B670 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.083 EUR/Ew.BBSR INKAR