Klausengarten in 55597 Wöllstein

Straßenprofil

Klausengarten in Wöllstein

Die Straße Klausengarten liegt in Wöllstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55597 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 4,2 km, A 63 11,9 km, A 60 12,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klausengarten in Wöllstein erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 345 m, weiterführend 542 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, S-Bahn 28,5 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 24,0 km, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 2,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,26 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.857 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 8.418 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +79 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Gau-Bickelheim 4,2 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.750 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alzey-Worms
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,7 km, 48.415 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule345 mGrundschule Wöllstein
  • Weiterführende Schule542 mRealschule plus Wöllstein
  • Kita262 mKindertagesstätte "Spielwiese"
  • Bus283 mWöllstein, Marktstraße, ca. 93 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,5 kmAlsheim, Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmSprendlingen, Bahnhof, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße4,7 km48.415 Kfz/Tag
  • A 614,2 kmA 61 / AS Gau-Bickelheim
  • A 6311,9 kmA 63 / Kreuz Alzey
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmLina-Hilger-Gymnasium Bad Kreuznach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,3 kmIntegrierte Gesamtschule Sprendlingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule542 mRealschule plus Wöllstein · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,7 kmBerufsbildende Schule Technik-Gewerbe-Hauswirtschaft-Sozialwesen Bad Kreuznach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,2 kmElisabethen-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHaarberg-Höllberg, Ölberg Wöllstein · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach · 3,1 % FFH
LandschaftsschutzRheinhessische Schweiz · 16,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 48 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessische Schweiz (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ölberg Wöllstein (Naturschutzgebiet, 1,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessische Schweiz | Naturschutzgebiet: Haarberg-Höllberg; Ölberg Wöllstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 345 m, weiterführend 542 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 283 m, S-Bahn 28,5 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 24,0 km, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 485 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,26 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe55/1001,8 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 48.415 Kfz/Tag
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 29.857 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 8.418 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+79 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo -18
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KlausengartenWöllstein
Grundschule345 m

Grundschule Wöllstein

Kita262 m

Kindertagesstätte "Spielwiese"

Bus283 m

Wöllstein, Marktstraße, ca. 93 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, S-Bahn 28,5 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 24,0 km

Klinik / Notfall7,1 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,7 km

48.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 485 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny WöllsteinErnst-Ludwig-Str. 13 55597 Woellstein
    Lebensmittel-Discounter · 485 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 55597 Wöllstein, Ernst-Ludwig-Str. 83Ernst-Ludwig-Str. 83 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vuthaj WöllsteinIn der Krummgewann 1 55597 Wöllstein
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Krummgewann 3 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlIn der Krummgewann 18 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMASalinenstraße+27 55543 Bad+Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWöllstein, 55597, In der Krummgewann 15In der Krummgewann 15 55597 Wöllstein
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBosenheimer Straße 251 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerBad Kreuznach PorschestrPorschestraße 10 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad KreuznachPorsche Straße 8 55543 Bad Kreuznach
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 400 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 235 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 337 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lüning55597
    Bäckerei · 400 mOSM
  • Getränke Pohl
    Getränkemarkt · 538 mOSM
  • Metzgerei Heinz Schleider
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Hofladen Baum
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM
  • Gas-Automat (am Globus Baumarkt)Bosenheimer Straße 214 55543
    Kiosk / Convenience · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Straußwirtschaft El VinoKirchstraße 67 55597 Wöllstein
    Restaurant · 235 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 434 mOSM
  • Venezia
    Café · 438 mOSM
  • Döner Kebap SerhatErnst-Ludwig-Straße 17 55597
    Imbiss / Fast Food · 513 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 337 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 369 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Wöllstein
    Friedhof · 389 mOSM
  • Freizeitgelände
    Park · 512 mOSM
  • JUWÖ Arboretum
    Gartenanlage · 615 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 769 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SiefersheimWöllsteiner Straße 5 55599 Siefersheim
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiautobahnstation Gau-Bickelheim
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Zero Emission People Windpark Badenheim GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,26 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis237,71 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.857 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0403, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 14: 2, Nr. 25 A: 2, Nr. 27: 2 …

Flurstück 35593 m²Klausengarten 1 · 97,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 357267 m²Klausengarten 2 · 86,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 354/1117 m²Klausengarten 3 · 72,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35350 m²Klausengarten 5 · 69,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 346/21.192 m²Klausengarten 6 · 64,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 346/328 m²Klausengarten 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 349180 m²Klausengarten 7 · 40,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 35277 m²Klausengarten 8 · 77,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 351676 m²Klausengarten 9 · 76,7 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 223130 m²Klausengarten 10 · 52,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 328/2348 m²Klausengarten 11 · 51,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22481 m²Klausengarten 12 · 72,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 326119 m²Klausengarten 13 · 56,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 225/1213 m²Klausengarten 14 · 56,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 227195 m²Klausengarten 14 · 22,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 325123 m²Klausengarten 15 · 84,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 324102 m²Klausengarten 17 · 73,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 229/1255 m²Klausengarten 18 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 323171 m²Klausengarten 19 · 74,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 322513 m²Klausengarten 20 · 49,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 320/2766 m²Klausengarten 21 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 230434 m²Klausengarten 22 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 319/2518 m²Klausengarten 23 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 319/6393 m²Klausengarten 25 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 319/4557 m²Klausengarten 25 A · 29,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 406/1105 m²Klausengarten 25 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 234/1375 m²Klausengarten 26 · 10,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 315/51.007 m²Klausengarten 27 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 315/6483 m²Klausengarten 27 · 5,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 313/3599 m²Klausengarten 29 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/17 m²Klausengarten 30 · 87,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 236334 m²Klausengarten 30 · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 237418 m²Klausengarten 32 · 33,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238/1503 m²Klausengarten 34 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 308/3478 m²Klausengarten 35 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 279/2442 m²Klausengarten 36 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 307/71.349 m²Klausengarten 37 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 307/6764 m²Klausengarten 37 A · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 280/1886 m²Klausengarten 38 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 306/1889 m²Klausengarten 39 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 281/3707 m²Klausengarten 40 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283545 m²Klausengarten 40 A · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 305/3932 m²Klausengarten 41 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 284555 m²Klausengarten 42 · 30,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 304/3666 m²Klausengarten 43 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 285424 m²Klausengarten 44 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 293/11.042 m²Klausengarten 45 · 28,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 286394 m²Klausengarten 46 · 42,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 292/11.233 m²Klausengarten 47 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 291/2596 m²Klausengarten 49 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 289/3668 m²Klausengarten 51 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 288/3694 m²Klausengarten 53 · 20,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55597

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Klausengarten in Wöllstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klausengarten
NameKlausengarten
Postleitzahl55597
OrtWöllstein
Breitengrad49.812386
Längengrad7.953904
Vorwahl06703
TelefonnetzWöllstein Rheinhess
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisAlzey-Worms
GemeindeWöllstein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft985 EUR/Ew.BBSR INKAR