Kleinbrüchle in 76547 Sinzheim

Straßenprofil

Kleinbrüchle in Sinzheim

Die Straße Kleinbrüchle liegt in Sinzheim im Bereich Ortsgebiet. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ortsgebiet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRastatt
  • Vorwahl07221, 07223

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 2,1 km, A 8 29,2 km, A 65 30,2 km Luftlinie
  • Breitband66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kleinbrüchle in Sinzheim im Bereich Ortsgebiet erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 778 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 306 m, S-Bahn 808 m, Regionalbahn 808 m, Tram 21,4 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,83 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.982 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 9.320 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Baden-Baden 2,1 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,4 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule778 mGrundschule Kartung-Winden
  • Weiterführende Schule2,4 kmRichard-Wagner-Gymnasium
  • Kita2,0 kmGemeindekindergarten Johannes Nepomuk
  • Bus306 mKartung Am Markbach, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn808 mSinzheim (b. Bühl) Nord, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn808 mSinzheim (b. Bühl) Nord, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,3 kmKlinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg
  • Fernstraße10,9 km71.408 Kfz/Tag
  • A 52,1 kmA 5 / AS Baden-Baden
  • A 829,2 kmA 8 / Dreieck Karlsruhe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium17,5 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule30,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmLothar-von-Kübel-Schule RS · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule37,7 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule38,7 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruchgraben, Korbmatten - Im Mäthi · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBruch bei Bühl und Baden-Baden, Wälder und Wiesen um Baden-Baden · 13,5 % FFH, Riedmatten und Schiftunger Bruch · 7,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBaden-Baden, Korbmatten Baden-Baden · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 26,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,0 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 191 ha, Gewerbe 61 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden (FFH-Gebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Korbmatten - Im Mäthi (Naturschutzgebiet, 1,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden; Wälder und Wiesen um Baden-Baden | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Korbmatten Baden-Baden; Korbmatten - Im Mäthi | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet: Bruchgraben; Korbmatten - Im

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 97 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 306 m, S-Bahn 808 m, Regionalbahn 808 m, Tram 21,4 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,3 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur57/10066,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Flughafenumfeld62/100Karlsruhe/Baden-Baden 9,8 km
  • Naturnähe66/10025,4 % Wald, 1,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KleinbrüchleSinzheim
Grundschule778 m

Grundschule Kartung-Winden

Kita2,0 km

Gemeindekindergarten Johannes Nepomuk

Bus306 m

Kartung Am Markbach, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 306 m, S-Bahn 808 m, Regionalbahn 808 m, Tram 21,4 km

Klinik / Notfall3,3 km

Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 510,9 km

71.408 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 97 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAScheck-in-Center SinzheimIndustriestr. 22 76547 Sinzheim
    Lebensmittel · 97 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 16 76547 Sinzheim
    Lebensmittel-Discounter · 457 mQuelle
  • LidlLidlSinzheimer Str. 79 76532 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 782 mQuelle
  • NettoNetto City - 76532 Baden-Baden, Ooser Sophienstr. 7Ooser Sophienstr. 7 76532 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny An der B3Landstr. 11 76547 Sinzheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • KauflandKaufland Baden-BadenRheinstraße 136 76532 Baden-Baden
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMARheinstraße+48 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBaden-Baden Shopping CitéGewerbepark Cité 7 76532 Baden-Baden
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannSinzheim, 76547, Landstr. 14Landstr. 14 76547 Sinzheim
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilhelm-Drapp-Straße 23 76532 Baden-Baden
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Sinzheim b. Baden-BadenIndustriestraße 14b 76547 Sinzheim b.Baden-Baden
    Tierbedarf · 638 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 147 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 141 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 518 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 770 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Scheck-In MarktbäckereiIndustriestraße 22 76547 Sinzheim
    Bäckerei · 147 mOSM
  • Tabak ShopIndustriestraße 22 76547 Sinzheim
    Kiosk / Convenience · 165 mOSM
  • Scheck-In GetränkemarktIndustriestraße 22 76547 Sinzheim
    Getränkemarkt · 182 mOSM
  • Metzgerei ZollerHauptstraße 116 76547 Sinzheim
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Sinzheimer HofladenHauptstraße 8a
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Scheck-In GenussweltIndustriestraße 22 76547 Sinzheim
    Imbiss / Fast Food · 141 mOSM
  • VitrumAn der Stadtbahn 11 76547 Sinzheim
    Restaurant · 699 mOSM
  • zum KuckuckLandstraße 60b 76547 Sinzheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eissalon La RosaGewerbepark Cité 7 76532 Baden-Baden
    Café · 1,4 kmOSM
  • La RosaMarktplatz 2
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 518 mOSM
  • Dr. Bienzle Gesundheitszentrum
    Sportzentrum · 652 mOSM
  • Bolzplatz Kartung
    Sportplatz · 666 mOSM
  • Spielplatz Kartung
    Spielplatz · 708 mOSM
  • Platz der Begegnung
    Park · 871 mOSM
  • Gemeindefriedhof Sinzheim
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Königsberger Straße / Baden-Baden Oos
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • P&R-Parkhaus Cineplex / Cité
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten OosSinzheimer Straße 36 76532 Baden-Baden
    Polizei · 1,5 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr SinzheimNowackistraße 2 76547 Sinzheim
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 770 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Kontainer Service Berlin
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.982 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.982 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kleinbrüchle, 76547 Sinzheim
Position: 48.776695, 8.175622

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kleinbrüchle in Sinzheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kleinbrüchle
NameKleinbrüchle
Postleitzahl76547
OrtSinzheim
OrtsteilOrtsgebiet
Breitengrad48.776695
Längengrad8.175622
Vorwahl07221, 07223
TelefonnetzBaden-Baden, Bühl Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeSinzheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.176 EUR/Ew.BBSR INKAR