Kleinenbroicher Str. / Kleinenbroicher Straße in 41564 Kaarst

Straßenprofil

Kleinenbroicher Straße in Kaarst

Die Straße Kleinenbroicher Straße liegt in Kaarst im Bereich Vorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vorst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 3,7 km, A 57 4,9 km, A 44 5,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kleinenbroicher Straße in Kaarst im Bereich Vorst erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 720 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 102 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 7,7 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,00 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.179 EUR/Ew., Einzelhandel 10.454 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +130 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +340
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Schiefbahn 3,7 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.380 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,4 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule720 mGem. Grundschule Vorst
  • Weiterführende Schule1,8 kmGeorg-Büchner-Gymnasium der Stadt Kaarst
  • Kita541 mStädt. Integrative Kindertageseinrichtung Thüringenstraße
  • Bus102 mKaarst Heide, ca. 156 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße4,6 km54.278 Kfz/Tag
  • A 523,7 kmA 52 / AS Schiefbahn
  • A 574,9 kmA 57 / AS Holzbüttgen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmGeorg-Büchner-Gymnasium der Stadt Kaarst · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmEmmy-Noether-Gesamtschule Kaarst · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmStädt. Realschule Korschenbroich Realschule für Jungen und Mädchen mit bilingualem Zweig · Realschule
  • Berufliche Schule7,7 kmErzbischöfliches Berufskolleg Neuss Staatlich genehmigte Ersatzschule des Erzbistums Köln,Schule u.Fachsch. Sek.II · Berufskolleg
  • Förderschule3,4 kmSebastianus-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung -P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch · 0,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Buettgen-Driesch, LSG-Hardt · 14,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,5 %, Verkehr 10,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 546 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Pferdebroich (Naturschutzgebiet, 3,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch; LSG-Hardt; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Lange Hecke; LSG-Moosheide; LSG-Schiefbahner Bruch; LSG-Stingesbachaue mit Dreieckswaeldchen und Baggersee; LSG-Struemper Busch, Meerbusch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 102 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 7,7 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
  • E-Mobilität90/10083 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Schulen86/100Grundschule 720 m, weiterführend 1,8 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1006,4 % Wald, 4,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Netto Marken-Discount 2,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kleinenbroicher StraßeKaarst
Grundschule720 m

Gem. Grundschule Vorst

Kita541 m

Städt. Integrative Kindertageseinrichtung Thüringenstraße

Bus102 m

Kaarst Heide, ca. 156 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 102 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 7,7 km

Klinik / Notfall7,3 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 524,6 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41352 Korschenbroich, Püllenweg 10Püllenweg 10 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPüllenweg 12 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAE center KaarstGustav-Heinemann-Straße 7 41564 Kaarst
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlPüllenweg 11 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BüttgenScharnhorststraße 1 41564 Kaarst-Büttgen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland Neuss-WeissenbergRömerstraße 120 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolzkamp 6 41352 Korschenbroich
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannKaarst, 41564, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinenbroichPüllenweg 11d 41352 Kleinenbroich
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 561 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 343 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 134 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei OehmeSt.-Eustachius-Platz 12 41564 Kaarst
    Bäckerei · 561 mOSM
  • Metzgerei HeimesAntoniusstraße 31 41564 Kaarst
    Metzgerei · 885 mOSM
  • Obst + Gemüse Schmitz
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • TrinkgutPüllenweg 11a 41352 Korschenbroich
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • EffershofHeide 37 41564 Kaarst
    Restaurant · 343 mOSM
  • Bistro + Eiscafé ContiSt.-Eustachius-Platz 1 41564 Kaarst
    Café · 488 mOSM
  • Antonius GrillWattmannstraße 21 41564 Kaarst
    Imbiss / Fast Food · 503 mOSM
  • Schellen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Eisbude
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 134 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 384 mOSM
  • Vorster Bürgerpark
    Park · 643 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 706 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 721 mOSM
  • Friedhof Vorst
    Friedhof · 874 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke NeussVenloer Straße 41462 Neuss
    Carsharing · 6,6 kmOSM
  • NextBike
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kaarst - Löschzug BüttgenDriescher Straße 18 41564 Kaarst
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Polizeiwache Kaarst
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 134 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 222 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 165 €/m² in 109 m; Acker 12 €/m² in 109 m; Grünland 7 €/m² in 109 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 2, Nr. 29: 2, Nr. 32: 2

Flurstück 1564273 m²Kleinenbroicher Straße 1 a · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1563157 m²Kleinenbroicher Straße 1 b · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1534267 m²Kleinenbroicher Straße 1 c · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5081.867 m²Kleinenbroicher Straße 2 · 26,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 11281.133 m²Kleinenbroicher Straße 3 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8891.325 m²Kleinenbroicher Straße 5 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1512494 m²Kleinenbroicher Straße 7 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1513491 m²Kleinenbroicher Straße 7 a · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 999466 m²Kleinenbroicher Straße 12 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1000370 m²Kleinenbroicher Straße 14 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1001454 m²Kleinenbroicher Straße 16 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1082649 m²Kleinenbroicher Straße 17 · 40,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 865425 m²Kleinenbroicher Straße 18 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 864425 m²Kleinenbroicher Straße 18 a · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10832 m²Kleinenbroicher Straße 19 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1084379 m²Kleinenbroicher Straße 19 · 47,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1085807 m²Kleinenbroicher Straße 23 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1516361 m²Kleinenbroicher Straße 25 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 583702 m²Kleinenbroicher Straße 26 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1531360 m²Kleinenbroicher Straße 27 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 832688 m²Kleinenbroicher Straße 28 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75612 m²Kleinenbroicher Straße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 868657 m²Kleinenbroicher Straße 29 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 833753 m²Kleinenbroicher Straße 30 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 866605 m²Kleinenbroicher Straße 31 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5840 m²Kleinenbroicher Straße 32 · 17,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 869532 m²Kleinenbroicher Straße 32 · 40,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 749650 m²Kleinenbroicher Straße 33 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1021.060 m²Kleinenbroicher Straße 38 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 757285 m²Kleinenbroicher Straße 54 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 742320 m²Kleinenbroicher Straße 56 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 947535 m²Kleinenbroicher Straße 58 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 946395 m²Kleinenbroicher Straße 60 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1441.150 m²Kleinenbroicher Straße 62 · 1,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41564

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kleinenbroicher Straße in Kaarst

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kleinenbroicher Straße
AbkürzungKleinenbroicher Str.
Postleitzahl41564
OrtKaarst
OrtsteilVorst
Breitengrad51.211468
Längengrad6.574125
Vorwahl02131, 02161
TelefonnetzNeuss, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKaarst, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B454 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer439 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.179 EUR/Ew.BBSR INKAR