Kleinkarolinenfeld in 85653 Aying

Straßenprofil

Kleinkarolinenfeld in Aying

Die Straße Kleinkarolinenfeld liegt in Aying im Bereich Kleinkarolinenfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85653 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kleinkarolinenfeld.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMünchen
  • Vorwahl08063, 08093, 08095, 08102

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 5,5 km, A 99 12,4 km, A 995 12,4 km Luftlinie
  • Breitband14,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kleinkarolinenfeld in Aying im Bereich Kleinkarolinenfeld erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen56

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 5,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,1 km, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 20,5 km, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,31 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.383 EUR/Ew., Steuerkraft 1.703 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +57 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +33
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Holzkirchen 5,5 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 250 Betroffene, 4,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 59,3 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Helfendorf in Aying
  • Weiterführende Schule5,7 kmMittelschule Mangfalltal Valley
  • Kita2,8 kmWaldkindergarten Bergblume Peiß
  • Bus2,1 kmGroßhelfendorf, ca. 111 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmAying, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmKreuzstraße, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,7 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße3,8 km106.005 Kfz/Tag
  • A 85,5 kmA 8 / AS Holzkirchen
  • A 9912,4 kmA 99 / Kreuz München-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKupferbachtal bei Unterlaus · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzInschutzstellung des Kupferbachtales als LSG im Landkreis Bad Aibling, LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 23,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 2,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 4,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen | Landschaftsschutzgebiet: Inschutzstellung des Kupferbachtales als LSG im Landkreis Bad Aibling; LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; LSG "Kupferbachtal und Umgebung" im Markt Glonn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 36.383 EUR/Ew., Steuerkraft 1.703 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %
  • Autobahnanbindung82/100A 8 / AS Holzkirchen 5,5 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10014,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 106.005 Kfz/Tag
  • Schulen41/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 5,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit48/100Bus 2,1 km, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 20,5 km, ca. 111 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KleinkarolinenfeldAying
Grundschule3,1 km

Grundschule Helfendorf in Aying

Kita2,8 km

Waldkindergarten Bergblume Peiß

Bus2,1 km

Großhelfendorf, ca. 111 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,1 km, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 20,5 km

Klinik / Notfall18,7 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,8 km

106.005 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA NöbauerMichael-Kometer-Ring 6 85653 Aying
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85649 Brunnthal-Hofolding, An der Weindl-Wiesn 2An der Weindl-Wiesn 2 85649 Brunnthal-Hofolding
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny OtterfingTegernseer Str. 18 83624 Otterfing
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRudolf-Diesel-Ring 4 83607 Holzkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 31 83607 Holzkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMAHeignkamer+Straße+4 83607 Holzkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHolzkirchen, 83607, Rudolf-Diesel-Ring 11Rudolf-Diesel-Ring 11 83607 Holzkirchen
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRosenheimer Straße 21 83607 Holzkirchen
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HolzkirchenRudolf-Diesel-Ring 15 83607 Holzkirchen
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 2,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hafner
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Hafner
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Getränkemarkt JakobRosenheimer Landstraße 6 85653 Aying
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum BartewirtGruber Straße 1 83626 Valley
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Zum Bartewirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Hafner
    Café · 2,7 kmOSM
  • Burger King Holzkirchen
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Dolce GustoBahnhofstraße 19 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Eisdiele · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Reitsportzentrum München
    Sportplatz · 2,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,6 kmOSM
  • TSV Hofolding
    Sportzentrum · 6,2 kmOSM
  • Spielplatz Rosenheimerstraße
    Park · 7,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • MainovaMarienstraße 83607 Holzkirchen
    Carsharing · 7,9 kmOSM
  • Leih-Ebikes Markt Holzkirchen
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Großhelfendorf
    Feuerwehr · 3,1 kmOSM
  • Autobahnpolizeistation Holzkirchen
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Windenergieanlage 3 auf Ayinger Flur
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • Klärwerk HolzkirchenMeßnerstraßl 24 83607 Holzkirchen
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.383 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.383 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kleinkarolinenfeld, 85653 Aying
Position: 47.939137, 11.755802

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85653

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kleinkarolinenfeld in Aying

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kleinkarolinenfeld
NameKleinkarolinenfeld
Postleitzahl85653
OrtAying
OrtsteilKleinkarolinenfeld
Breitengrad47.939137
Längengrad11.755802
Vorwahl08063, 08093, 08095, 08102
TelefonnetzFeldkirchen-Westerham, Glonn Kr Ebersberg, Aying, Höhenkirchen-Siegertsbrunn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeAying

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer260 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.703 EUR/Ew.BBSR INKAR