Kleiststr. in 93083 Obertraubling

Straßenprofil

Kleiststr. in Obertraubling

Die Straße Kleiststr. liegt in Obertraubling im Bereich Obertraubling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93083 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obertraubling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 3,4 km, A 93 6,0 km Luftlinie
  • Breitband73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kleiststr. in Obertraubling im Bereich Obertraubling erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 553 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 6,3 km, Rufbus 14,5 km, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,79 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.560 EUR/Ew., Einzelhandel 8.770 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +287 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +182
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Regensburg-Ost 3,4 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.345 Betroffene, 15,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule553 mHermann-Zierer-Grundschule Obertraubling
  • Weiterführende Schule1,5 kmStaatl. Realschule Obertraubling
  • Kita313 mGemeindlicher Kindergarten Regenbogen
  • Bus283 mObertraubling Mühlenweg, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmObertraubling, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,3 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße9,1 km65.463 Kfz/Tag
  • A 33,4 kmA 3 / AS Regensburg-Ost
  • A 936,0 kmA 93 / AS Bad Abbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStandortübungsplatz Oberhinkofen · 14,6 % FFH
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 2,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 144 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Standortübungsplatz Oberhinkofen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Max-Schultze-Steig (Naturschutzgebiet, 8,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Standortübungsplatz Oberhinkofen | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 641 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 283 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 6,3 km, Rufbus 14,5 km, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+287 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +182
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.345 Betroffene, 15,8 % der Einwohner
  • Naturnähe59/10011,6 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur63/10073,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,1 km, 65.463 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kleiststr.Obertraubling
Grundschule553 m

Hermann-Zierer-Grundschule Obertraubling

Kita313 m

Gemeindlicher Kindergarten Regenbogen

Bus283 m

Obertraubling Mühlenweg, ca. 111 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 6,3 km, Rufbus 14,5 km

Klinik / Notfall5,2 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 939,1 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 641 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 669 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93083 Obertraubling, Regensburger Str. 75Regensburger Str. 75 93083 Obertraubling
    Lebensmittel-Discounter · 641 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DirnbergerRegensburger Straße 78 93083 Obertraubling
    Lebensmittel · 971 mQuelle
  • LidlLidlBerliner Str. 41 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+6 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KasernenviertelHornstr. 10 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • KauflandKaufland Regensburg-InnenstadtFriedenstraße 23 93053 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannObertraubling, 93083, Regensburger Str. 73Regensburger Str. 73 93083 Obertraubling
    Drogerie · 669 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Weiße-Lilien-StraßeWeiße-Lilien-Str. 13 93047 Regensburg
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 561 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 478 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 172 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 512 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hausler Getränkemarkt HeindlAm Bergacker 93083 Obertraubling
    Getränkemarkt · 561 mOSM
  • Sipl
    Bäckerei · 609 mOSM
  • Stocker Gasthof / Hotel / MetzgereiSt.-Georg-Straße 2 93083 Obertraubling
    Metzgerei · 954 mOSM
  • publikPommernstraße 4 93073 Neutraubling
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Judith‘s Ladl - Unverpackt Laden
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • StadlerwirtHerzog-Albrecht-Straße 15 93083 Obertraubling
    Restaurant · 478 mOSM
  • Mr. Döner & PizzaLandshuter Straße 7 93083 Obertraubling
    Imbiss / Fast Food · 983 mOSM
  • Cafe SchmidbauerAm Langwiesfeld 2 93083 Obertraubling
    Café · 1,4 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • EisIgluSudetenstraße 20 93073 Neutraubling
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SVO Tennis (Jugendplatz)
    Sportplatz · 172 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 215 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 472 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 504 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Earl
    Carsharing · 3,4 kmOSM
  • BikeambulanzBahnhofstraße 18 93047 Regensburg
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ObertraublingEdekastraße 9 93083 Obertraubling
    Feuerwehr · 723 mOSM
  • Kriminalpolizeiinspektion RegensburgBajuwarenstraße 2 93053 Regensburg
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 512 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 587 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • OTH Regensburg
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.808 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.808 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kleiststr., 93083 Obertraubling
Position: 48.967625, 12.154652

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93083

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kleiststr. in Obertraubling

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kleiststr.
NameKleiststr.
Postleitzahl93083
OrtObertraubling
OrtsteilObertraubling
Breitengrad48.967625
Längengrad12.154652
Vorwahl09401, 09405, 09453
TelefonnetzNeutraubling, Bad Abbach, Thalmassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeObertraubling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.560 EUR/Ew.BBSR INKAR