Kluser Str. / Kluser Straße in 26909 Neubörger

Straßenprofil

Kluser Straße in Neubörger

Die Straße Kluser Straße liegt in Neubörger. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26909 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert32 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 13,3 km, A 280 25,9 km, A 28 35,6 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kluser Straße in Neubörger erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 975 m, weiterführend 7,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 757 m, S-Bahn 45,9 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 16,0 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 18,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,45 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.217 EUR/Ew., Steuerkraft 707 EUR/Ew., Einzelhandel 7.259 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +44 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Dörpen 13,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,6 km, 5.264 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule975 mGrundschule Neubörger
  • Weiterführende Schule7,2 kmGrund- und Oberschule Börgermoor
  • Kita3,1 kmKatholische Kindertagesstätte
  • Bus757 mNeubörger, Feldhaus, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn45,9 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmDörpen, Bahnhof, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,0 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße11,6 km5.264 Kfz/Tag
  • A 3113,3 kmA 31 / AS Dörpen
  • A 28025,9 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,5 kmGymnasium Dörpen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule37,4 kmIntegrierte Gesamtschule Apen/Augustfehn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmGrund- und Oberschule Börgermoor · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule15,0 kmBerufsbildende Schulen Papenburg Technik und Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,8 kmPater-Petto-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,8 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 68 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Höveltangesche Mörte (Naturschutzgebiet, 3,70 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Höveltangesche Mörte (Naturschutzgebiet, 3,70 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,45 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+44 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo -2
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,6 km, 5.264 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10014,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 5,9 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 16,3 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 7,1 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe53/1001,1 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kluser StraßeNeubörger
Grundschule975 m

Grundschule Neubörger

Kita3,1 km

Katholische Kindertagesstätte

Bus757 m

Neubörger, Feldhaus, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 757 m, S-Bahn 45,9 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 16,0 km

Klinik / Notfall13,0 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 40111,6 km

5.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 7,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26903 Surwold-Börgermoor, Schulstr. 11aSchulstr. 11a 26903 Surwold-Börgermoor
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 69 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 34-38 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • EDEKAEDEKA SchneiderHauptstr. 16 26892 Dörpen
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDörpen, 26892, Hauptstr. 73Hauptstr. 73 26892 Dörpen
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 6,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 802 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 871 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 818 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Freie Tankstelle Klaus AlbersHauptstraße 126 26903 Surwold
    Kiosk / Convenience · 6,1 kmOSM
  • Bäckerei Schute GmbH & Co. KGSchulstraße 98 26903 Surwold
    Bäckerei · 6,2 kmOSM
  • FRESH+COOLHauptstraße 99 26892 Dörpen
    Getränkemarkt · 6,8 kmOSM
  • Abeln/Bernzen
    Metzgerei · 6,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 802 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 982 mOSM
  • Zum SiedlerbäckerSiedlungsdamm 1 26892
    Café · 4,5 kmOSM
  • FuchshöhleWaldstraße 30 26903 Surwold
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 871 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 917 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkfeuerwehr
    Feuerwehr · 5,9 kmOSM
  • PolizeiSchleusenstraße 74 26903 Surwold
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 818 mOSM
  • Kläranlage Neubörger
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Wertstoffhof SurwoldAm Wattberg 120
    Glascontainer · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld77,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 32 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche146,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.217 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone32 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Neubörger-Kluser Str., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 15: 2, Nr. 61: 2

Flurstück 61/11.200 m²Kluser Straße 1 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/21.000 m²Kluser Straße 3 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271.798 m²Kluser Straße 7 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/9870 m²Kluser Straße 12 · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/1196 m²Kluser Straße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/17.345 m²Kluser Straße 14 · 5,2 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 2519.743 m²Kluser Straße 15 · 3,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 262.429 m²Kluser Straße 15 · 10,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1133.191 m²Kluser Straße 17 · 3,5 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 58/16.747 m²Kluser Straße 18 · 4,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1220.930 m²Kluser Straße 19 · 4,9 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 57/11.389 m²Kluser Straße 20 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/230.108 m²Kluser Straße 23 · 4,1 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 225.830 m²Kluser Straße 25 · 16,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 216.720 m²Kluser Straße 27 · 19,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 27/15.124 m²Kluser Straße 30 · 11,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 202.099 m²Kluser Straße 31 · 6,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261.281 m²Kluser Straße 32 · 72,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252.368 m²Kluser Straße 34 · 8,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188.554 m²Kluser Straße 35 · 7,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 318.334 m²Kluser Straße 37 · 7,5 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 2/13.520 m²Kluser Straße 39 · 8,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/23.486 m²Kluser Straße 43 · 14,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 44/33.016 m²Kluser Straße 45 · 26,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 214.630 m²Kluser Straße 46 · 22,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 43818 m²Kluser Straße 47 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4227.596 m²Kluser Straße 49 · 1,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 106.262 m²Kluser Straße 50 · 9,2 % bebautNutzung: CampingplatzFlurstück 40/15.048 m²Kluser Straße 53 · 7,3 % bebautNutzung: StreuobstwieseFlurstück 9/15.667 m²Kluser Straße 54 · 6,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 3915.308 m²Kluser Straße 55 · 2,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 8/21.699 m²Kluser Straße 56 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/14.993 m²Kluser Straße 57 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364.681 m²Kluser Straße 59 · 6,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342.200 m²Kluser Straße 61 · 33,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/26.169 m²Kluser Straße 61 · 2,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 7/17.893 m²Kluser Straße 62 · 4,6 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 6/14.784 m²Kluser Straße 66 · 10,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26909

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kluser Straße in Neubörger

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert32 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kluser Straße
AbkürzungKluser Str.
Postleitzahl26909
OrtNeubörger
Breitengrad52.949509
Längengrad7.438699
Vorwahl04966
TelefonnetzNeubörger
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeNeubörger

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft707 EUR/Ew.BBSR INKAR