Klusforder Str. / Klusforderstraße in 26409 Wittmund

Straßenprofil

Klusforderstraße in Wittmund

Die Straße Klusforderstraße liegt in Wittmund im Bereich Wittmund. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26409 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wittmund.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWittmund
  • Vorwahl04461, 04462, 04464, 04466, 04467, 04468, 04948, 04973

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 16,2 km, A 28 34,2 km, A 31 36,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klusforderstraße in Wittmund im Bereich Wittmund erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 292 m, weiterführend 794 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 241 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 654 m, Fernzug 34,2 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 12,6 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,09 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.947 EUR/Ew., Steuerkraft 924 EUR/Ew., Einzelhandel 8.436 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +58 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +32
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Wilhelmshavener Kreuz 16,2 km
  • E-Mobilität: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.413 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittmund
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,2 km, 10.351 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule292 mGrundschule Finkenburgschule
  • Weiterführende Schule794 mKooperative Gesamtschule Wittmund,Alexander-v.-Humboldt-Sch.
  • Kita1,5 kmArdorf Kindergarten
  • Bus241 mWittmund Brandtskamp, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,5 kmSande(Kr Friesland), ca. 108 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn654 mWittmund, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,0 kmKrankenhaus Wittmund gGmbH
  • Fernstraße15,2 km10.351 Kfz/Tag
  • A 2916,2 kmA 29 / AS Wilhelmshavener Kreuz
  • A 2834,2 kmA 28 / AS Westerstede-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmMariengymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule794 mKooperative Gesamtschule Wittmund,Alexander-v.-Humboldt-Sch. · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,9 kmOberschule Hohenkirchen · Oberschule
  • Berufliche Schule7,4 kmBerufsbildende Schulen Jever, des LK Friesland · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,6 kmFriedrich-Schlosser-Schule, FöS GE/LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohehahn · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · überlagernd erfasst Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven · überlagernd erfasst FFH, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · überlagernd erfasst Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · überlagernd erfasst Biosphäre
LandschaftsschutzBenser Tief, Feldgehölz in Ardorf · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 801 ha, Gewerbe 213 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Biosphärenreservat, 0,14 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 0,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven | Landschaftsschutzgebiet: Benser Tief; Feldgehölz in Ardorf; Landschaftsteile im Bereich der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 292 m, weiterführend 794 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 241 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 654 m, Fernzug 34,2 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 218 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,0 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe55/1004,4 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Autobahnanbindung56/100A 29 / AS Wilhelmshavener Kreuz 16,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 19,6 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+58 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +32
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KlusforderstraßeWittmund
Grundschule292 m

Grundschule Finkenburgschule

Kita1,5 km

Ardorf Kindergarten

Bus241 m

Wittmund Brandtskamp, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 241 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 654 m, Fernzug 34,2 km

Klinik / Notfall1,0 km

Krankenhaus Wittmund gGmbH

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 43615,2 km

10.351 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 218 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 308 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlFinkenburgstr. 32-34 26409 Wittmund
    Lebensmittel-Discounter · 218 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordEsenser Straße 58 26409 Wittmund
    Lebensmittel-Discounter · 863 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 26409 Wittmund, Esenser Str. 62Esenser Str. 62 26409 Wittmund
    Lebensmittel-Discounter · 950 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BeckerHarpertshausener Str. 4 26409 Wittmund
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWittmund, 26409, Brückstr. 1bBrückstr. 1b 26409 Wittmund
    Drogerie · 308 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 1-5 26409 Wittmund
    Drogerie · 740 mQuelle
  • MüllerJeverMühlenstr. 72 26441 Jever
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittmundHarpertshausener Straße 4 26409 Wittmund
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 288 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 15 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 267 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 314 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 288 mOSM
  • GLOBUS
    Kiosk / Convenience · 460 mOSM
  • Lorenz Bäcker Victorbur
    Bäckerei · 826 mOSM
  • Fleischerei-Fachgeschäft SjutsHauptstraße 10 b 26409 Wittmund
    Metzgerei · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bei Bodo
    Bar / Kneipe / Biergarten · 15 mOSM
  • Pizzeria Wittmund
    Restaurant · 122 mOSM
  • Werkstattladen Bumerang
    Café · 263 mOSM
  • Eiscafé KoKi
    Eisdiele · 338 mOSM
  • Alibaba ImbissBurgstraße 3 26409 Wittmund
    Imbiss / Fast Food · 467 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Alter jüdischer Friedhof
    Friedhof · 267 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 299 mOSM
  • Bouleplatz Wittmund
    Sportplatz · 375 mOSM
  • Kirchplatz
    Park · 406 mOSM
  • Sporthalle KGS Wittmund
    Sportzentrum · 798 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Stefans Fahrradshop
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr der Stadt Wittmund - Ortsfeuerwehr WittmundCarolinensieler Straße 1 26409 Wittmund
    Feuerwehr · 391 mOSM
  • Polizeikommissariat WittmundIsumser Straße 1-3 26409 Wittmund
    Polizei · 725 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 314 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 345 mOSM
  • Kläranlage Wittmund
    Kläranlage · 460 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.947 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Wittmund - Klusforderstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2, Nr. 13: 3

Flurstück 73/1184 m²Klusforder Straße 3 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/7669 m²Klusforder Straße 5 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/1234 m²Klusforder Straße 6 · 69,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/1169 m²Klusforder Straße 8 · 54,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38239 m²Klusforder Straße 10 · 57,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/2361 m²Klusforder Straße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/26633 m²Klusforder Straße 11 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39261 m²Klusforder Straße 12 · 49,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/9611 m²Klusforder Straße 13 · 31,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 69/1721 m²Klusforder Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/2238 m²Klusforder Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401.137 m²Klusforder Straße 14 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67531 m²Klusforder Straße 15 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41723 m²Klusforder Straße 16 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/4621 m²Klusforder Straße 17 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42808 m²Klusforder Straße 18 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63317 m²Klusforder Straße 19 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/2365 m²Klusforder Straße 20 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/2440 m²Klusforder Straße 22 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/1609 m²Klusforder Straße 22A · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/3322 m²Klusforder Straße 23 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45462 m²Klusforder Straße 24 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/2496 m²Klusforder Straße 26 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/2261 m²Klusforder Straße 27 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/2658 m²Klusforder Straße 28 · 37,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 57/1476 m²Klusforder Straße 29 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/8440 m²Klusforder Straße 30 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/1175 m²Klusforder Straße 31 · 60,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/1187 m²Klusforder Straße 33 · 84,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/14771 m²Klusforder Straße 34 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/1170 m²Klusforder Straße 35 · 85,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/1103 m²Klusforder Straße 37 · 82,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 400/2866 m²Klusforder Straße 40A · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 399/4492 m²Klusforder Straße 42 · 54,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 398858 m²Klusforder Straße 44 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 397481 m²Klusforder Straße 46 · 37,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 396728 m²Klusforder Straße 48 · 47,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 4/21.451 m²Klusforder Straße 50 · 23,5 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26409

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Klusforderstraße in Wittmund

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klusforderstraße
AbkürzungKlusforder Str.
Postleitzahl26409
OrtWittmund
OrtsteilWittmund
Breitengrad53.579311
Längengrad7.779002
Vorwahl04461, 04462, 04464, 04466, 04467, 04468, 04948, 04973
TelefonnetzJever, Wittmund, Wittmund-Carolinensiel, Wittmund-Ardorf, Wittmund-Funnix, Friedeburg-Reepsholt, Wiesmoor-Marcardsmoor, Wittmund-Burhafe
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisWittmund
GemeindeWittmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft924 EUR/Ew.BBSR INKAR