Kobelsberg in 91347 Aufseß

Straßenprofil

Kobelsberg in Aufseß

Die Straße Kobelsberg liegt in Aufseß im Bereich Kobelsberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91347 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kobelsberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBayreuth
  • Vorwahl09198, 09204, 09274

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 70 14,7 km, A 9 15,9 km, A 73 21,6 km Luftlinie
  • Breitband0,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kobelsberg in Aufseß im Bereich Kobelsberg erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,2 km, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 14 m, S-Bahn 22,1 km, Regionalbahn 14,0 km, Fernzug 28,6 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 18,7 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,31 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.122 EUR/Ew., Steuerkraft 846 EUR/Ew., Einzelhandel 7.511 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -42 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 70 / AS Schirradorf 14,7 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,7 km, 2.246 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,2 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,2 kmGrundschule Waischenfeld
  • Weiterführende Schule6,8 kmStaatl. Gesamtschule Hollfeld
  • Kita2,9 kmKath. Kindergarten St. Kunigund Plankenfels
  • Bus14 mKobelsberg, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,1 kmEggolsheim, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,0 kmEbermannstadt, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,5 kmKlinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum
  • Fernstraße11,7 km2.246 Kfz/Tag
  • A 7014,7 kmA 70 / AS Schirradorf
  • A 915,9 kmA 9 / AS Trockau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLaubmischwald im oberen Aufseßtal · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWiesent-Tal mit Seitentälern · 0,8 % FFH, Felsen und Hangwälder in der Fränkischen Schweiz · 0,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst" im Regierungsbezirk Oberfranken · 64,0 % Flächenanteil
NaturparkFränkische Schweiz-Veldensteiner Forst · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubmischwald im oberen Aufseßtal (Naturschutzgebiet, 2,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wiesent-Tal mit Seitentälern | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst" im Regierungsbezirk Oberfranken | Naturpark: Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst | Naturschutzgebiet: Laubmischwald im oberen Aufseßtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 14 m, S-Bahn 22,1 km, Regionalbahn 14,0 km, Fernzug 28,6 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1000,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 5,2 km, weiterführend 6,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-42 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo -4
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 5,4 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 5,7 km, Autobahn 18,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KobelsbergAufseß
Grundschule5,2 km

Grundschule Waischenfeld

Kita2,9 km

Kath. Kindergarten St. Kunigund Plankenfels

Bus14 m

Kobelsberg, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 14 m, S-Bahn 22,1 km, Regionalbahn 14,0 km, Fernzug 28,6 km

Klinik / Notfall18,5 km

Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47011,7 km

2.246 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 5,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSüdstraße 4 96142 Hollfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllerHofäcker Straße 1 A 96142 Hollfeld
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 96142 Hollfeld, Bahnhofstr. 23aBahnhofstr. 23a 96142 Hollfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMASportplatzstraße+2 91332 Heiligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHollfeld, 96142, Hofäckerstr. 4Hofäckerstr. 4 96142 Hollfeld
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Steinlein14 91347 Aufseß
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Schatz37
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Getränke Lang
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Dorfladen AufseßRaiffeisenstraße 52a 91347 Aufseß
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Edelmann Obst Gemüse Blumen
    Obst/Gemüse · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pflaum11a 91347 Aufseß
    Café · 1,6 kmOSM
  • Brauereigasthof Reichold24 91347 Aufseß
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Pizzeria Nico-Lino
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Biergarten Schwarzer Ritter
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Eismamsell
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,9 kmOSM
  • SV Stechendorf
    Sportzentrum · 4,0 kmOSM
  • KraußengartenVorstadt 14 91344 Waischenfeld
    Park · 5,5 kmOSM
  • Erfahrungsfeld der Sinne
    Gartenanlage · 7,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • KläranlageDraisendorfer Str. 180 91347 Aufseß
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Wertstoffhof Aufseß
    Recyclingcontainer · 4,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis77,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.122 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-3,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kobelsberg, 91347 Aufseß
Position: 49.881199, 11.295999

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91347

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kobelsberg in Aufseß

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kobelsberg
NameKobelsberg
Postleitzahl91347
OrtAufseß
OrtsteilKobelsberg
Breitengrad49.881199
Längengrad11.295999
Vorwahl09198, 09204, 09274
TelefonnetzHeiligenstadt i Ofr, Plankenfels, Hollfeld
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisBayreuth
GemeindeAufseß

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft846 EUR/Ew.BBSR INKAR