Koberg in 48499 Salzbergen

Straßenprofil

Koberg in Salzbergen

Die Straße Koberg liegt in Salzbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48499 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05923, 05971, 05976

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 1,9 km, A 31 5,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Koberg in Salzbergen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 264 m, weiterführend 720 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 355 m, Regionalbahn 807 m, Fernzug 8,5 km, Rufbus 18,7 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,77 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.754 EUR/Ew., Steuerkraft 1.761 EUR/Ew., Einzelhandel 8.145 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +97 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Salzbergen 1,9 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule264 mGrundschule Salzbergen
  • Weiterführende Schule720 mOberschule Salzbergen
  • Kita674 mKita St. Augustinus
  • Bus355 mSalzbergen, Grundschule, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn807 mSalzbergen, Bahnhof, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,5 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmMathias-Spital
  • Fernstraße1,8 km41.641 Kfz/Tag
  • A 301,9 kmA 30 / AS Salzbergen
  • A 315,5 kmA 31 / AS Schüttorf-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,9 kmStädt. Gymnasium Dionysianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Rheine · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule720 mOberschule Salzbergen · Oberschule
  • Berufliche Schule6,4 kmJosef-Pieper-Schule Bischöfliches Berufskolleg Rheine Fachschule f. Sozial- u.Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule8,9 kmGrüterschule Förderschule d. Kreises Steinfurt mit d. Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Emsaue, NSG Moor am Holstener Weg · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEms, Emsaue <MS, ST> · 5,7 % FFH
LandschaftsschutzEmstal, Gutswald Stovern · 25,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 162 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gutswald Stovern (FFH-Gebiet, 0,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wadelheim-Bentlage (Naturschutzgebiet, 2,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems; Emsaue <MS, ST>; Gutswald Stovern | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Gutswald Stovern; LSG-Bentlage-Hengemuehle; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: NSG Emsaue; NSG Moor am Holstener Weg; Steider Keienvenn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 264 m, weiterführend 720 m
  • Digitale Infrastruktur94/10093,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 856 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 975 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 41.641 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10022,0 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+97 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -6
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KobergSalzbergen
Grundschule264 m

Grundschule Salzbergen

Kita674 m

Kita St. Augustinus

Bus355 m

Salzbergen, Grundschule, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 355 m, Regionalbahn 807 m, Fernzug 8,5 km, Rufbus 18,7 km

Klinik / Notfall7,9 km

Mathias-Spital

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 301,8 km

41.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 856 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlFreiherr-v.-Twickel-Str. 2 48499 Salzbergen
    Lebensmittel-Discounter · 856 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Gillenbrink 2 48499 Salzbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48465 Schüttorf-Samern, Salzbergener Straße 85Salzbergener Straße 85 48465 Schüttorf-Samern
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Wolf & WolfFelsenstraße 1a 48431 Rheine
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • PENNYPenny RheineOsnabruecker Str. 84 48429 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRheine, 48431, Felsenstr. 2Felsenstr. 2 48431 Rheine
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 48431 Rheine
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • MüllerRheine Ems-GalerieEmsstr. 36 48431 Rheine
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheineNeuenkirchener Straße 128 48431 Rheine
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 518 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 516 mnächste Gastronomie
  • Park 178 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 531 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backshop SalzbergenEmsstraße 7a 48499 Salzbergen
    Bäckerei · 518 mOSM
  • Getränke Lüke
    Getränkemarkt · 584 mOSM
  • REWE To GoDieselstraße 2 48499 Salzbergen
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Fleischerei RohrbachHumboldtstraße 15 48488 Emsbüren
    Metzgerei · 6,8 kmOSM
  • Früchteparadies
    Obst/Gemüse · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 516 mOSM
  • Don CamilloBahnhofstraße 24 48499
    Restaurant · 546 mOSM
  • PulsBahnhofstraße 33 48499 Salzbergen
    Café · 561 mOSM
  • Eiscafé NuragheBahnhofstraße 31 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 564 mOSM
  • Bino's Pizza & MoreBahnhofstraße 9 48499 Salzbergen
    Imbiss / Fast Food · 765 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 178 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 343 mOSM
  • Friedhof am Feldkamp
    Friedhof · 377 mOSM
  • Bolzplatz „Tegederskamp“
    Sportplatz · 446 mOSM
  • Schwimmhalle SalzbergenSteider Straße 23 48499
    Sportzentrum · 694 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SalzbergenWessendorfstraße 11 48499 Salzbergen
    Feuerwehr · 710 mOSM
  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 830 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DRK Ortsverein Salzbergen e.V.
    Recyclingcontainer · 531 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 579 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 120 €/m² in 44 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.754 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Salzbergen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 33: 2, Nr. 37: 2, Nr. 39: 2, Nr. 42: 2 …

Flurstück 168/21650 m²Koberg 1 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/28570 m²Koberg 2 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/20879 m²Koberg 3 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/26356 m²Koberg 4 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/27425 m²Koberg 4A · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/8291 m²Koberg 6A · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/7298 m²Koberg 6B · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/6306 m²Koberg 6C · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/5289 m²Koberg 6D · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/11803 m²Koberg 8 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/24308 m²Koberg 10 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/23317 m²Koberg 10A · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/13687 m²Koberg 12 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190/38562 m²Koberg 16 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190/39576 m²Koberg 18 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190/49580 m²Koberg 22 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190/109286 m²Koberg 24 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190/56840 m²Koberg 26 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1481.502 m²Koberg 31 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190/59568 m²Koberg 32 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/392 m²Koberg 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/1894 m²Koberg 33 · 14,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190/60593 m²Koberg 34 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/6736 m²Koberg 35 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190/61554 m²Koberg 36 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145/546 m²Koberg 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/71.058 m²Koberg 37 · 31,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/3926 m²Koberg 38 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145/6821 m²Koberg 39 · 23,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/446 m²Koberg 39 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/53.232 m²Koberg 40 · 10,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 119/44.431 m²Koberg 40A · 4,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 145/2866 m²Koberg 41 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/11.133 m²Koberg 42 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 121/338.906 m²Koberg 42 · 8,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 145/1867 m²Koberg 43 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/34.176 m²Koberg 44 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1291.769 m²Koberg 46 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/5951 m²Koberg 47 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/6936 m²Koberg 49 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142/120.712 m²Koberg 51 · 0,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 143/11.420 m²Koberg 51 · 15,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/2227 m²Koberg 51 · 5,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48499

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Koberg in Salzbergen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Koberg
NameKoberg
Postleitzahl48499
OrtSalzbergen
Breitengrad52.324986
Längengrad7.338983
Vorwahl05923, 05971, 05976
TelefonnetzSchüttorf, Rheine, Salzbergen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeSalzbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.761 EUR/Ew.BBSR INKAR