Koblenzer Str. / Koblenzer Straße in 56459 Rothenbach

Straßenprofil

Koblenzer Straße in Rothenbach

Die Straße Koblenzer Straße liegt in Rothenbach im Bereich Rothenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56459 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rothenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 13,3 km, A 48 14,4 km, A 45 28,9 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Koblenzer Straße in Rothenbach im Bereich Rothenbach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 399 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 13,8 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,89 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.677 EUR/Ew., Steuerkraft 935 EUR/Ew., Einzelhandel 8.245 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +28 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +8
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 13,3 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,0 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,4 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Kaden
  • Weiterführende Schule5,4 kmFreie Montessori-Schule Westerwald
  • Kita615 mKindergarten Philippus
  • Bus399 mRothenbach Brunnenstraße, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,1 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmLangenhahn Bf, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,3 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße11,0 km20.339 Kfz/Tag
  • A 313,3 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4814,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,5 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmFreie Montessori-Schule Westerwald · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule5,6 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,8 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 13,9 % FFH, Westerwald · 33,4 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westerwald (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wölferlinger Weiher (Naturschutzgebiet, 1,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 399 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 13,8 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+28 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +8
  • Wohnungsmarkt83/1004,89 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 11,0 km, 20.339 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 3,2 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 13,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Kaufland 5,5 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 5,4 km
  • Verkehrssicherheit63/1005,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Koblenzer StraßeRothenbach
Grundschule2,3 km

Grundschule Kaden

Kita615 m

Kindergarten Philippus

Bus399 m

Rothenbach Brunnenstraße, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 399 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 13,8 km

Klinik / Notfall14,3 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25511,0 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 5,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlHergenrother Str. 2b 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGünther-Koch-Straße 27 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OsterkampAm Gewerbepark 3-5 56462 Höhn
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWallmerod, 56414, Frankfurter Str. 37+39Frankfurter Str. 37+39 56414 Wallmerod
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 779 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 812 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 216 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • hohaus
    Metzgerei · 779 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei Grund
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Getränke HoffmannKoblenzer Straße 7B 56459 Langenhahn
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Otti´s Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 812 mOSM
  • Griechisches Restaurant
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Hehl's Knusperhäuschen
    Café · 3,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 216 mOSM
  • Friedhof Rothenbach
    Friedhof · 634 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 938 mOSM
  • SportzentrumBornheg 56459 Kaden
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 623 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Windpark Elbinger Lei GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.677 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.677 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7101, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 13: 2, Nr. 15: 3, Nr. 17: 2 …

Flurstück 183736 m²Koblenzer Straße 1 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1681.228 m²Koblenzer Straße 2 · 27,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 169/1972 m²Koblenzer Straße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 170947 m²Koblenzer Straße 4 · 40,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 181/1859 m²Koblenzer Straße 5 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 198801 m²Koblenzer Straße 6 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 180462 m²Koblenzer Straße 7 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 197924 m²Koblenzer Straße 8 · 33,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1791.253 m²Koblenzer Straße 9 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 280982 m²Koblenzer Straße 10 · 8,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178924 m²Koblenzer Straße 11 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 310179 m²Koblenzer Straße 13 · 33,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 313/216 m²Koblenzer Straße 13 · 53,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 288692 m²Koblenzer Straße 14 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 313/1296 m²Koblenzer Straße 15 · 32,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31418 m²Koblenzer Straße 15 · 27,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31562 m²Koblenzer Straße 15 · 40,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 312398 m²Koblenzer Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 318218 m²Koblenzer Straße 17 · 38,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 300/21.721 m²Koblenzer Straße 20 · 11,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 306/217 m²Koblenzer Straße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 301877 m²Koblenzer Straße 22 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 346/11.838 m²Koblenzer Straße 23 · 11,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3022.444 m²Koblenzer Straße 24 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3501.133 m²Koblenzer Straße 25 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 351/115 m²Koblenzer Straße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3052.457 m²Koblenzer Straße 28 · 9,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 352/21.290 m²Koblenzer Straße 29 · 8,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3531.981 m²Koblenzer Straße 33 · 19,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Koblenzer Straße in Rothenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Koblenzer Straße
AbkürzungKoblenzer Str.
Postleitzahl56459
OrtRothenbach
OrtsteilRothenbach
Breitengrad50.560711
Längengrad7.895697
Vorwahl02663, 02666
TelefonnetzWesterburg Westerw, Freilingen Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeRothenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft935 EUR/Ew.BBSR INKAR