Köhlerberg in 89275 Elchingen

Straßenprofil

Köhlerberg in Elchingen

Die Straße Köhlerberg liegt in Elchingen im Bereich Unterelchingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89275 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterelchingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 1,1 km, A 8 1,1 km Luftlinie
  • Breitband64,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Köhlerberg in Elchingen im Bereich Unterelchingen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 202 m, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 269 m, Regionalbahn 1,1 km, Tram 6,1 km, Fernzug 10,4 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.098 EUR/Ew., Steuerkraft 1.249 EUR/Ew., Einzelhandel 9.868 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +276 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +78
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / Kreuz Ulm/Elchingen 1,1 km
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.006 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neu-Ulm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 10,9 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 7,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule202 mGrundschule Unterelchingen
  • Weiterführende Schule2,9 kmMittelschule Elchingen
  • Kita493 mKatholischer Kindergarten St. Michael Unterelchingen
  • Bus269 mUnterelchingen Grundschule, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmUnterelchingen Bahnhof, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Tram6,1 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmBundeswehrkrankenhaus Ulm
  • Fernstraße4,2 km49.325 Kfz/Tag
  • A 71,1 kmA 7 / Kreuz Ulm/Elchingen
  • A 81,1 kmA 8 / Kreuz Ulm/Elchingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmBertha-von-Suttner-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule147,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmMittelschule Elchingen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,0 kmStaatliche Berufsoberschule Neu-Ulm · Berufsoberschulen
  • Förderschule6,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt · 18,3 % FFH, Donauauen, Donauried · 18,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonau-Auen, Donauried · 24,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 85 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Jurahang und Waldabteilung "Großer Forst" (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laushalde (Naturschutzgebiet, 3,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt | Landschaftsschutzgebiet: Donau-Auen; Donauried; Donautal zwischen Weißingen und Günzburg; Jurahang und Waldabteilung "Großer Forst" | Vogelschutzgebiet: Donauauen; Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 269 m, Regionalbahn 1,1 km, Tram 6,1 km, Fernzug 10,4 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+276 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +78
  • E-Mobilität90/10043 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 10,9 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur56/10064,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1005,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 49.325 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KöhlerbergElchingen
Grundschule202 m

Grundschule Unterelchingen

Kita493 m

Katholischer Kindergarten St. Michael Unterelchingen

Bus269 m

Unterelchingen Grundschule, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 269 m, Regionalbahn 1,1 km, Tram 6,1 km, Fernzug 10,4 km

Klinik / Notfall12,0 km

Bundeswehrkrankenhaus Ulm

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 74,2 km

49.325 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlNersinger Straße 28 89275 Unterelchingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GöresNersinger Straße 28 89275 Elchingen-Unterelchingen
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland LangenauOlgastraße 4 89129 Langenau
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89278 Nersingen, Ulmer Str. 92Ulmer Str. 92 89278 Nersingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBenzstraße 2 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny OffenhausenBahnhofstr. 91 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerElchingenNersinger Straße 28 89275 Elchingen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBenzstraße 3 89129 Langenau
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LangenauBenzstraße 6 89129 Langenau
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 497 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 442 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 153 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 556 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Krauß
    Bäckerei · 497 mOSM
  • Reinhard Klingler MostereiSchulgasse 5 Langenau
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Weith`s Hofladen
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Gutmann
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM
  • Metzgerei SchieleUntere Gasse 16 89129 Langenau
    Metzgerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof ZahnHauptstraße 35 89275 Elchingen
    Restaurant · 442 mOSM
  • Elchinger Treff bei NadimHauptstraße 31 89275 Elchingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 486 mOSM
  • Kleine AuszeitBahnhofstraße 10 89275 Elchingen
    Café · 651 mOSM
  • Imbiss 28
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaKirchgasse 10 89129 Langenau
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 153 mOSM
  • Friedhof Unterelchingen
    Friedhof · 192 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 285 mOSM
  • KSV Unterelchingen e.V.Jahnweg 13 89275 Elchingen
    Sportzentrum · 730 mOSM
  • Park
    Park · 960 mOSM
  • Klostergarten
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • swu2goKlostersteige 38 89275 Elchingen
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Unterelchingen
    Feuerwehr · 564 mOSM
  • Polizeiposten Langenau
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 556 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.098 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis290,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.098 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Köhlerberg, 89275 Elchingen
Position: 48.462135, 10.100906

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Köhlerberg in Elchingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Köhlerberg
NameKöhlerberg
Postleitzahl89275
OrtElchingen
OrtsteilUnterelchingen
Breitengrad48.462135
Längengrad10.100906
Vorwahl07308, 0731
TelefonnetzNersingen, Ulm Donau
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisNeu-Ulm
GemeindeElchingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.249 EUR/Ew.BBSR INKAR