Kölnstr. / Kölnstraße in 52391 Vettweiß

Straßenprofil

Kölnstraße in Vettweiß

Die Straße Kölnstraße liegt in Vettweiß im Bereich Disternich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Disternich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02252, 02424, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 8,7 km, A 61 11,3 km, A 553 11,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kölnstraße in Vettweiß im Bereich Disternich erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 240 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 18,1 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -26
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 8,7 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,5 km, 11.112 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,0 kmJanusz-Korczak-Schule Städtische Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule5,6 kmKarl-von-Lutzenberger Realschule der Stadt Zülpich
  • Kita305 mKindergarten Tummelkiste Disternich
  • Bus240 mVettweiß, Disternich,Vettweiß, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,7 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmVettweiß, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,3 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße10,5 km11.112 Kfz/Tag
  • A 18,7 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 6111,3 kmA 61 / Kreuz Bliesheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,1 kmGesamtschule Weilerswist - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmKarl-von-Lutzenberger Realschule der Stadt Zülpich · Realschule
  • Berufliche Schule5,5 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule11,5 kmLVR-Irena-Sendler-Schule Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Drover Heide <LP Kreuzau Nideggen> · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrover Heide, Ginnicker Bruch · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Adelsbach, LSG-Am Muldenauer Bach · 21,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 20,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Vettweisser Busch (Landschaftsschutzgebiet, 1,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Kiesgrube Auf den Stein (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Drover Heide; Ginnicker Bruch; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Adelsbach; LSG-Am Muldenauer Bach; LSG-Am Rauhfuss; LSG-Auf"m Reth; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 240 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 18,1 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10096,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,5 km, 11.112 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 5,0 km, weiterführend 5,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Fressnapf 4,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe57/10011,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KölnstraßeVettweiß
Grundschule5,0 km

Janusz-Korczak-Schule Städtische Gem. Grundschule

Kita305 m

Kindergarten Tummelkiste Disternich

Bus/Rufbus240 m

Vettweiß, Disternich,Vettweiß, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 240 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 18,1 km

Klinik / Notfall13,3 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26510,5 km

11.112 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53909 Zülpich, Römerallee 50Römerallee 50 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlRömerallee 40-42 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGereonstraße 137 52391 Vettweiß
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigBonner Straße 34 53909 Zülpich
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,9 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 284 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 266 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • HABIBI Döner & Burger
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Jean Knein GmbH & Co. KGIndustriestraße 3 53909 Zülpich
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Klein's Backstube
    Bäckerei · 4,7 kmOSM
  • Metzgerei Schmitz
    Metzgerei · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kaffee SiechhausSiechhaus 1 53909 Zülpich
    Café · 2,9 kmOSM
  • DorfschänkeDürener Straße 42 53909 Zülpich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • McDonald'sVilla Rustica 3a 53909 Zülpich
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Mimoza Grill
    Restaurant · 5,3 kmOSM
  • Eiscafé PippoGereonstraße 139 52391 Vettweiß
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 284 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 336 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 954 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • SC Siegfried - Sievernich 1932 e.V.
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 5,9 kmOSM
  • cambio CarSharing - Station Markt LechenichMarkt 50374 Erftstadt
    Carsharing · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 252 mOSM
  • Polizeibezirksdienst VettweißGereonstraße 14 52391 Vettweiß
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 266 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Bessenich
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 175 €/m² in 64 m; Acker 9 €/m² in 64 m; Grünland 6 €/m² in 64 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2621.617 m²Kölnstraße 2 · 49,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 264430 m²Kölnstraße 4 · 58,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3411.147 m²Kölnstraße 6 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3203.482 m²Kölnstraße 7 · 49,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 4523.545 m²Kölnstraße 9 · 41,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 440415 m²Kölnstraße 10 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22314 m²Kölnstraße 11 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462490 m²Kölnstraße 13 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317574 m²Kölnstraße 16 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356579 m²Kölnstraße 17 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316638 m²Kölnstraße 18 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167295 m²Kölnstraße 19 · 49,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427815 m²Kölnstraße 20 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300828 m²Kölnstraße 21 · 18,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 631.015 m²Kölnstraße 22 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30286 m²Kölnstraße 23 · 97,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62625 m²Kölnstraße 24 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31791 m²Kölnstraße 25 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358532 m²Kölnstraße 26 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357473 m²Kölnstraße 28 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4421.277 m²Kölnstraße 29 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59389 m²Kölnstraße 30 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38426 m²Kölnstraße 31 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401.281 m²Kölnstraße 33 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466788 m²Kölnstraße 34 · 54,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 41916 m²Kölnstraße 35 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339250 m²Kölnstraße 36 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42915 m²Kölnstraße 37 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429600 m²Kölnstraße 38 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43565 m²Kölnstraße 39 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396494 m²Kölnstraße 40 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382210 m²Kölnstraße 41 · 55,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52324 m²Kölnstraße 42 · 73,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165558 m²Kölnstraße 43 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51744 m²Kölnstraße 44 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50369 m²Kölnstraße 46 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166701 m²Kölnstraße 47 · 31,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 315638 m²Kölnstraße 48 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314637 m²Kölnstraße 50 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313638 m²Kölnstraße 50 a · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1801.016 m²Kölnstraße 52 · 29,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kölnstraße in Vettweiß

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kölnstraße
AbkürzungKölnstr.
Postleitzahl52391
OrtVettweiß
OrtsteilDisternich
Breitengrad50.741508
Längengrad6.670123
Vorwahl02252, 02424, 02425
TelefonnetzZülpich, Vettweiss, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeVettweiß

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B723 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer552 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR