Königinstr. / Königinstraße in 80539 München

Straßenprofil

Königinstraße in München

Die Straße Königinstraße liegt in München im Bereich Altstadt-Lehel. Sie ist den Postleitzahlgebieten 80539, 80539, 80539, 80802 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Schwabing-Freimann, Schwabing-Freimann.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 3,0 km, A 94 3,3 km, A 8 4,7 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Königinstraße in München im Bereich Altstadt-Lehel erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 660 m, weiterführend 758 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 316 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,1 km, ca. 1.065 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS München-Schwabing 3,0 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule660 mGrundschule München, Türkenstraße 68
  • Weiterführende Schule758 mLuitpold-Gymnasium München
  • Kita178 mAWO-Kinderkrippe Königinstraße „Blaue Zwerge“
  • Bus316 mUniversität, ca. 1.065 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmMarienplatz, ca. 1.830 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmMünchen Hbf, ca. 1.300 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmKlinikum Rechts der Isar der TU München
  • Fernstraße4,4 km87.435 Kfz/Tag
  • A 93,0 kmA 9 / AS München-Schwabing
  • A 943,3 kmA 94 / AS München-Steinhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium758 mLuitpold-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule246,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmMittelschule München, Simmernstraße 2 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,2 kmStaatl. Berufsfachschule für Logopädie am Klinikum der Universität München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule1,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Mitte 2, An der Isar · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 316 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,1 km, ca. 1.065 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 703 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 87.435 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KöniginstraßeMünchen
Grundschule660 m

Grundschule München, Türkenstraße 68

Kita178 m

AWO-Kinderkrippe Königinstraße „Blaue Zwerge“

Bus/U-Bahn/Stadtbahn316 m

Universität, ca. 1.065 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 316 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,1 km

Klinik / Notfall1,5 km

Klinikum Rechts der Isar der TU München

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 94,4 km

87.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 703 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 894 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA GündüzTürkenstraße 77 80779 München
    Lebensmittel · 703 mQuelle
  • NettoNetto City - 80799 München, Schellingstr. 38Schellingstr. 38 80799 München
    Lebensmittel-Discounter · 770 mQuelle
  • LidlLidlLeopoldstraße 21 80802 München
    Lebensmittel-Discounter · 981 mQuelle
  • PENNYPenny HohenzollernHohenzollernstr. 56 80801 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRosenheimer Straße 30 81669 München-Haidhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 80799, Barer Str. 62Barer Str. 62 80799 München
    Drogerie · 894 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktLeopoldstraße 23 80802 München
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerMünchen TalTal 23 - 25 80331 München
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 158 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 105 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 104 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 280 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • zeiTLos KioskKöniginstraße 37 80539 München
    Kiosk / Convenience · 158 mOSM
  • MüllerKaulbachstraße 36 80539 München
    Bäckerei · 176 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 360 mOSM
  • Metzgerei ForstmaierKaulbachstraße 71 80539 München
    Metzgerei · 540 mOSM
  • Otto PachmayrTheresienstraße 33 80333 München
    Getränkemarkt · 739 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • RilaKaulbachstraße 33 80539 München
    Restaurant · 105 mOSM
  • MilchhäuslVeterinärstraße 18 80539 München
    Café · 130 mOSM
  • I love LeoVeterinärstraße 10 80539 München
    Eisdiele · 170 mOSM
  • StuBistro SchellingstraßeSchellingstraße 3 80799 München
    Imbiss / Fast Food · 455 mOSM
  • Bar MuralTheresienstraße 3 80333 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 500 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 104 mOSM
  • Garten des Georgianums
    Park · 202 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 210 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 234 mOSM
  • Sportanlage Hirschanger
    Sportzentrum · 530 mOSM
  • Alter nördlicher Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station MK (Tiefgarage)Kaulbachstraße 31 80539 München
    Carsharing · 108 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 378 mOSM
  • Feuerwache 1 - HauptfeuerwacheAn der Hauptfeuerwache 8 80331 München
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 280 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 668 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Königinstraße, 80539 München
Position: 48.148701, 11.584884

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Königinstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Königinstraße
AbkürzungKöniginstr.
Postleitzahl80539
OrtMünchen
OrtsteilAltstadt-Lehel
Breitengrad48.148701
Längengrad11.584884
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Königinstraße