Kösliner Str. / Kösliner Straße in 65623 Hahnstätten

Straßenprofil

Kösliner Straße in Hahnstätten

Die Straße Kösliner Straße liegt in Hahnstätten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65623 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 9,3 km, A 48 27,4 km, A 643 28,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kösliner Straße in Hahnstätten erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,9 km, weiterführend 747 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 254 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 9,5 km, ca. 232 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 10,4 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,52 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.412 EUR/Ew., Steuerkraft 867 EUR/Ew., Einzelhandel 8.943 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +89 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +38
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 9,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,4 km, 7.136 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,9 kmAstrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule747 mRealschule plus im Aartal
  • Kita470 mEv. Kindergarten
  • Bus254 mHahnstätten Rheinstraße, ca. 232 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,7 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,4 kmDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße7,4 km7.136 Kfz/Tag
  • A 39,3 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4827,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,9 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmFreie Schule Untertaunus e.V. · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule747 mRealschule plus im Aartal · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,9 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,7 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohlenfelsbachtal · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTaunuswälder bei Mudershausen · 41,4 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,2 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 70 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Taunuswälder bei Mudershausen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohlenfelsbachtal (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Taunuswälder bei Mudershausen | Naturschutzgebiet: Hohlenfelsbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 323 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 254 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 9,5 km, ca. 232 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10097,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+89 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +38

Prüfpunkte

  • Schulen54/100Grundschule 5,9 km, weiterführend 747 m
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Limburg-Süd 9,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit72/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 547 m, Grundschule 751 m, Autobahn 12,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kösliner StraßeHahnstätten
Grundschule5,9 km

Astrid-Lindgren-Schule

Kita470 m

Ev. Kindergarten

Bus/Rufbus254 m

Hahnstätten Rheinstraße, ca. 232 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 254 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 9,5 km

Klinik / Notfall9,8 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4177,4 km

7.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 391 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 323 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 391 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65623 Hahnstätten, Aarstr. 7Aarstr. 7 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlAm Aartal 18 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • EDEKAJörg Götzinger e.K.Mainzer Straße 69 65550 Limburg - Linter
    Lebensmittel · 7,8 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 323 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 564 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 189 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 234 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 124 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei HeckAarstraße 49 65623 Hahnstätten
    Bäckerei · 564 mOSM
  • Top Shop Getränke
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Schmidt
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • Eine-Welt-LadenUntertalstraße 18 56368 Katzenelnbogen
    Kiosk / Convenience · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • WaldfilouHeideberg 2a 65623 Hahnstätten
    Restaurant · 189 mOSM
  • La Dolce Vita
    Café · 822 mOSM
  • Batitrakya Kebab
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Isola Bella
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • La gelateria
    Eisdiele · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 234 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 235 mOSM
  • Botanischer Garten Schloss BiebersteinBrückenstraße 6A 65623 Hahnstätten
    Park · 473 mOSM
  • Jugendzentrum HahnstättenKirchgasse 20 65623 Hahnstätten
    Spielplatz · 816 mOSM
  • Friedhof Hahnstätten
    Friedhof · 878 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 967 mOSM

Mobilität1 Typ

  • EVLdriveJahnstraße 65550 Limburg an der Lahn
    Carsharing · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hahnstätten
    Feuerwehr · 584 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 124 mOSM
  • VG Hahnstätten
    Recyclingcontainer · 530 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Bürgerwindpark Hünfeldener Wald GmbH Co. KG
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.412 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.412 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 7: 2

Flurstück 86/6814 m²Kösliner Straße 1 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/2845 m²Kösliner Straße 2 · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/7150 m²Kösliner Straße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/7850 m²Kösliner Straße 3 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/51.012 m²Kösliner Straße 4 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/5849 m²Kösliner Straße 5 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/61.143 m²Kösliner Straße 6 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/8962 m²Kösliner Straße 7 · 19,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 100/11 m²Kösliner Straße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 341635 m²Kösliner Straße 8 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100/7687 m²Kösliner Straße 9 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 340685 m²Kösliner Straße 10 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100/6719 m²Kösliner Straße 11 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 339669 m²Kösliner Straße 12 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 327871 m²Kösliner Straße 13 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 338586 m²Kösliner Straße 14 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 328574 m²Kösliner Straße 15 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 337452 m²Kösliner Straße 16 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 329540 m²Kösliner Straße 17 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 336471 m²Kösliner Straße 18 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 330535 m²Kösliner Straße 19 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 335427 m²Kösliner Straße 20 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 331535 m²Kösliner Straße 21 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 334265 m²Kösliner Straße 22 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 333286 m²Kösliner Straße 24 · 0,0 % bebautNutzung: Gehölz

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65623

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kösliner Straße in Hahnstätten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kösliner Straße
AbkürzungKösliner Str.
Postleitzahl65623
OrtHahnstätten
Breitengrad50.299168
Längengrad8.060406
Vorwahl06430
TelefonnetzHahnstätten
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeHahnstätten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft867 EUR/Ew.BBSR INKAR