Köthnerstr. / Köthnerstraße in 38518 Gifhorn

Straßenprofil

Köthnerstraße in Gifhorn

Die Straße Köthnerstraße liegt in Gifhorn im Bereich Gamsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38518 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gamsen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 14,4 km, A 391 19,8 km, A 2 20,8 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Köthnerstraße in Gifhorn im Bereich Gamsen erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 147 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 191 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 20,4 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,74 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.845 EUR/Ew., Steuerkraft 993 EUR/Ew., Einzelhandel 8.891 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +720 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +292
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 14,4 km
  • E-Mobilität: 90 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 310 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,9 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule147 mGrundschule Wilhelm-Busch-Schule, VGS
  • Weiterführende Schule2,4 kmEuropaschule Humboldt-Gymnasium
  • Kita1,6 kmEpiphanias Kindergarten
  • Bus191 mGamsen, Masurenweg, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,5 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmTriangel, Bahnhof, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße6,2 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3914,4 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39119,8 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmEuropaschule Humboldt-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmHauptschule Freiherr-vom-Stein-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,1 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,8 kmSchule der Zukunft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal im städtischen Bereich von Gifhorn, Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) · 10,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 9,8 % FFH
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile · 29,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 990 ha, Gewerbe 276 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet, 2,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide; Ise mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 191 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 20,4 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 147 m, weiterführend 2,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 729 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur92/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Naturnähe70/10031,9 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung72/1001 Einrichtung, 372 Betten (Gemeinde)
  • Autobahnanbindung72/100A 39 / AS Weyhausen 14,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit75/100Hausarzt 943 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 998 m, Autobahn 17,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KöthnerstraßeGifhorn
Grundschule147 m

Grundschule Wilhelm-Busch-Schule, VGS

Kita1,6 km

Epiphanias Kindergarten

Bus191 m

Gamsen, Masurenweg, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 191 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 20,4 km

Klinik / Notfall1,4 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 46,2 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 729 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center WedeRaiffeisenstr. 2 38518 Gifhorn
    Lebensmittel · 729 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHamburger Straße 71 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38518 Gifhorn, Hamburger Str. 73Hamburger Str. 73 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am BGSWilscher Weg 55 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlBraunschweiger Str. 112 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteinweg 44 38518 Gifhorn
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 723 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 99 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 28 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 696 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Heidebäckerei Schäfer
    Bäckerei · 723 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Hol'abWilscher Weg 55 38518 Gifhorn
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • GmyrekSteinweg 48 38518 Gifhorn
    Metzgerei · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza PolHamburger Straße 37 38518 Gifhorn
    Imbiss / Fast Food · 99 mOSM
  • Gasthaus SchaperHamburger Straße 29 38518 Gifhorn
    Restaurant · 209 mOSM
  • Heidebäckerei Meyer - Café und Bistro
    Café · 726 mOSM
  • Alt GifhornAm Weinberg 1 38518 Gifhorn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Eis Coletti
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 28 mOSM
  • Siekauenring
    Spielplatz · 667 mOSM
  • Schützenheim Gamsen
    Sportplatz · 690 mOSM
  • Katholischer Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GamsenHamburger Straße 17 38518 Gifhorn
    Feuerwehr · 447 mOSM
  • Bundespolizei Fliegerstaffel GifhornWilscher Weg 59 38518 Gifhorn
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 696 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 993 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.845 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.845 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gamsen und Kßstorf Süd, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Köthnerstraße in Gifhorn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Köthnerstraße
AbkürzungKöthnerstr.
Postleitzahl38518
OrtGifhorn
OrtsteilGamsen
Breitengrad52.508125
Längengrad10.53927
Vorwahl05371
TelefonnetzGifhorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeGifhorn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft993 EUR/Ew.BBSR INKAR