Kohlenbachstr. / Kohlenbachstraße in 95326 Kulmbach

Straßenprofil

Kohlenbachstraße in Kulmbach

Die Straße Kohlenbachstraße liegt in Kulmbach im Bereich Kulmbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 95326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kulmbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKulmbach
  • Vorwahl09221, 09223, 09228, 09261

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 70 7,6 km, A 9 12,3 km, A 73 30,8 km Luftlinie
  • Breitband92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kohlenbachstraße in Kulmbach im Bereich Kulmbach erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 245 m, weiterführend 264 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 103 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 18,2 km, Rufbus 633 m, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.154 EUR/Ew., Steuerkraft 1.393 EUR/Ew., Einzelhandel 9.465 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +466 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +460
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 70 / AS Kulmbach/Neudrossenfeld 7,6 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,3 km, 7.542 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,0 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule245 mObere Schule Kulmbach (Grundschule)
  • Weiterführende Schule264 mMarkgraf-Georg-Friedrich-Gymnasium Kulmbach
  • Kita375 mKatholischer Kindergarten Unsere Liebe Frau
  • Bus103 mKulmbach Röhrenplatz, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmKulmbach, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,2 kmKronach, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmKlinikum Kulmbach
  • Fernstraße16,3 km7.542 Kfz/Tag
  • A 707,6 kmA 70 / AS Kulmbach/Neudrossenfeld
  • A 912,3 kmA 9 / AS Bad Berneck/Himmelkron
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium264 mMarkgraf-Georg-Friedrich-Gymnasium Kulmbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule32,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmCarl-von-Linde-Schule Staatliche Realschule Kulmbach · Realschulen
  • Berufliche Schule1,7 kmAdalbert-Raps-Schule Staatliche Berufsoberschule Kulmbach · Berufsoberschulen
  • Förderschule18,2 kmKlinikschule Oberfranken Staatliche Schule für Kranke im Regierungsbezirk Oberfranken in Bayreuth · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFestung Rosenberg und Plassenburg, Mainaue und Muschelkalkhänge zwischen Kauerndorf und Trebgast · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzKessel-Plosenberg, LSG "Plassenburg" im Gebiet der Stadt Kulmbach · 8,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 572 ha, Gewerbe 291 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Gebiet der Stadt Kulmbach und des Landkreises Kulmbach (Metzdorfer Gründlein und Dobrachtal) (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ködnitzer Weinleite (Naturschutzgebiet, 5,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Festung Rosenberg und Plassenburg; Mainaue und Muschelkalkhänge zwischen Kauerndorf und Trebgast | Landschaftsschutzgebiet: Kessel-Plosenberg; LSG "Plassenburg" im Gebiet der Stadt Kulmbach; LSG "Unteres Rotmaintal" im Gebiet der Landkreise

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 245 m, weiterführend 264 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 103 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 18,2 km, Rufbus 633 m, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Kaufland 925 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,5 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe69/10030,0 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit72/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 923 m, Autobahn 10,3 Min.
  • Krankenhausversorgung73/1001 Einrichtung, 540 Betten (Gemeinde)
  • Verkehrssicherheit78/1003,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KohlenbachstraßeKulmbach
Grundschule245 m

Obere Schule Kulmbach (Grundschule)

Kita375 m

Katholischer Kindergarten Unsere Liebe Frau

Bus103 m

Kulmbach Röhrenplatz, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 103 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 18,2 km, Rufbus 633 m

Klinik / Notfall1,5 km

Klinikum Kulmbach

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 17316,3 km

7.542 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 925 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland KulmbachAlbert-Ruckdeschel-Straße 16 95326 Kulmbach
    Verbrauchermarkt · 925 mQuelle
  • EDEKAE center SeidlFritz-Hornschuch-Straße 9 95326 Kulmbach
    Lebensmittel · 956 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAlbert-Ruckdeschel-Str. 29 95326 Kulmbach
    Lebensmittel-Discounter · 997 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 95326 Kulmbach, Kronacher Str. 6Kronacher Str. 6 95326 Kulmbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlAlbert-Ruckdeschel-Str. 15 95326 Kulmbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAlbert-Ruckdeschel-Straße+2 95326 Kulmbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAlbert-Ruckdeschel-Straße 27 95326 Kulmbach
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerKulmbachAlbert Ruckdeschel Str. 27a 95326 Kulmbach
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannKulmbach, 95326, Schützenstr. 3Schützenstr. 3 95326 Kulmbach
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KulmbachAlbert-Ruckdeschel-Straße 2 95326 Kulmbach
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 539 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 313 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 175 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 698 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Turan GmbH
    Bäckerei · 539 mOSM
  • Fischergasse's Getränke Lädla
    Getränkemarkt · 592 mOSM
  • Gewürzwelt Gewürz und TeeGrabenstraße 5 95326 Kulmbach
    Obst/Gemüse · 627 mOSM
  • FAIR Weltladen
    Kiosk / Convenience · 655 mOSM
  • Frankenfarm
    Metzgerei · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Goldener SpießObere Stadt 31 95326 Kulmbach
    Imbiss / Fast Food · 313 mOSM
  • Die SohleObere Stadt 30 95326 Kulmbach
    Restaurant · 323 mOSM
  • Café im Schönen Hof
    Café · 329 mOSM
  • PINAObere Stadt 27 95326 Kulmbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 330 mOSM
  • ArtecremaSpitalgasse 4 95326 Kulmbach
    Eisdiele · 491 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 175 mOSM
  • Bolzplatz
    Spielplatz · 209 mOSM
  • Pfauengarten
    Gartenanlage · 346 mOSM
  • Park
    Park · 503 mOSM
  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 966 mOSM
  • Tennisclub Rot-Weiß Kulmbach von 1899 e.V.
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Kulmbach
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Feuerwehr Kulmbach
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 698 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst e.V.; Fa. PAGITEX e.K.
    Recyclingcontainer · 699 mOSM
  • Kläranlage Kulmbach
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.154 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.154 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kohlenbachstraße, 95326 Kulmbach
Position: 50.105156, 11.464601

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohlenbachstraße in Kulmbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kohlenbachstraße
AbkürzungKohlenbachstr.
Postleitzahl95326
OrtKulmbach
OrtsteilKulmbach
Breitengrad50.105156
Längengrad11.464601
Vorwahl09221, 09223, 09228, 09261
TelefonnetzKulmbach, Rugendorf, Thurnau, Kronach
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisKulmbach
GemeindeKulmbach, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.393 EUR/Ew.BBSR INKAR