Kohlhofsweg in 27389 Lauenbrück

Straßenprofil

Kohlhofsweg in Lauenbrück

Die Straße Kohlhofsweg liegt in Lauenbrück im Bereich Lauenbrück. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27389 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lauenbrück.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert92 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 11,0 km, A 261 27,5 km, A 7 29,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kohlhofsweg in Lauenbrück im Bereich Lauenbrück erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 728 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 14 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 246 m, Fernzug 37,8 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,3 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,44 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.789 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 8.198 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +48 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +56
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Sittensen 11,0 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.120 Betroffene, 45,2 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule728 mGrundschule an der Wümme
  • Weiterführende Schule1,2 kmOberschule Lauenbrück
  • Kita2,7 kmKindergarten
  • Bus14 mLauenbrück Kohlhofsweg, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,9 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn246 mLauenbrück, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,2 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße12,0 km3.735 Kfz/Tag
  • A 111,0 kmA 1 / AS Sittensen
  • A 26127,5 kmA 261 / Buchholzer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmEichenschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,6 kmKGS Sittensen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmOberschule Lauenbrück · Oberschule
  • Berufliche Schule14,2 kmEvangelische Elise-Averdieck-Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,5 kmLindenschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKinderberg und Stellbachniederung, Wümmeniederung mit Rodau, Wiedau und Trochelbach · 9,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWümmeniederung · 9,1 % FFH
LandschaftsschutzObere Wümmeniederung, See im Stell bei Lauenbrück · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wümmeniederung mit Rodau, Wiedau und Trochelbach (Naturschutzgebiet, 0,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wümmeniederung mit Rodau, Wiedau und Trochelbach (Naturschutzgebiet, 0,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Obere Wümmeniederung; See im Stell bei Lauenbrück | Naturschutzgebiet: Kinderberg und Stellbachniederung; Wümmeniederung mit Rodau, Wiedau und Trochelbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 14 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 246 m, Fernzug 37,8 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 529 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,44 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Schulen86/100Grundschule 728 m, weiterführend 1,2 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.120 Betroffene, 45,2 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 17,6 Min.
  • Alltagsversorgung57/100Supermarkt 8,3 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
  • Naturnähe66/10031,0 % Wald, 1,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KohlhofswegLauenbrück
Grundschule728 m

Grundschule an der Wümme

Kita2,7 km

Kindergarten

Bus14 m

Lauenbrück Kohlhofsweg, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 14 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 246 m, Fernzug 37,8 km

Klinik / Notfall14,2 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel8,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7112,0 km

3.735 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 529 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKALebensmittelmarkt LiederBerliner Str. 8 27389 Lauenbrück
    Lebensmittel · 529 m
  • ALDI NordALDI NordVahlder Weg 1a 27383 Scheeßel
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27383 Scheeßel, Bremer Str. 14Bremer Str. 14 27383 Scheeßel
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WassermühleBremer Str. 16 27383 Scheessel
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannScheeßel, 27383, Harburger Str. 2Harburger Str. 2 27383 Scheeßel
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 263 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 215 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 295 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 273 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schlachterei BadenIm Heidhorn 1 27389 Lauenbrück
    Metzgerei · 263 mOSM
  • Bäckerei BrunnenmüllerGroße Straße 16 27389 Helvesiek
    Bäckerei · 5,2 kmOSM
  • Getränke MeyerLauenbrücker Straße 50 27389 Fintel
    Getränkemarkt · 7,0 kmOSM
  • Yuko Asia MarktAm Markt 12 27419 Sittensen
    Kiosk / Convenience · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bahnhofsgaststätte Gleis 2Bahnhofstraße 106 27389 Lauenbrück
    Bar / Kneipe / Biergarten · 215 mOSM
  • Lauenbrücker HofBahnhofstraße 20 27389 Lauenbrück
    Restaurant · 676 mOSM
  • Cafe LandhofWildpark 1 27389 Lauenbrück
    Café · 2,1 kmOSM
  • Edeka ImbissVahlder Weg 1 27383 Scheeßel
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM
  • Gelateria La MimosaAn der Sparkasse 2 27383 Scheeßel
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 295 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 355 mOSM
  • Sportverein Lauenbrück
    Sportzentrum · 367 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 617 mOSM
  • Park
    Park · 4,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr LauenbrückSchwarzer Weg 12 27389 Lauenbrück
    Feuerwehr · 285 mOSM
  • Polizeistation ScheeßelHirschberger Straße 26 27383 Scheeßel
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 273 mOSM
  • www.fws.de Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 552 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.789 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 92 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.789 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone92 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Fi_La_Lauenbr-nördl.d.Bahn (M), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27389

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohlhofsweg in Lauenbrück

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert92 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kohlhofsweg
NameKohlhofsweg
Postleitzahl27389
OrtLauenbrück
OrtsteilLauenbrück
Breitengrad53.198662
Längengrad9.561314
Vorwahl04180, 04267
TelefonnetzKönigsmoor, Lauenbrück
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeLauenbrück

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft797 EUR/Ew.BBSR INKAR