Kohlstatt in 86480 Waltenhausen

Straßenprofil

Kohlstatt in Waltenhausen

Die Straße Kohlstatt liegt in Waltenhausen im Bereich Hairenbuch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86480 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hairenbuch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 16,0 km, A 96 18,0 km, A 8 26,0 km Luftlinie
  • Breitband71,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kohlstatt in Waltenhausen im Bereich Hairenbuch erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 79 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 34,2 km, Fernzug 25,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 11,3 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.952 EUR/Ew., Steuerkraft 1.134 EUR/Ew., Einzelhandel 6.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -5
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Illertissen 16,0 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,1 km, 40.638 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,0 kmGrundschule Niederraunau
  • Weiterführende Schule5,1 kmStaatliche Realschule Krumbach
  • Kita2,5 kmKath. Kindergarten
  • Bus79 mHairenbuch, Kreuzung, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmHaupeltshofen, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Tram34,2 kmUlm Donaustadion, ca. 358 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Krumbach
  • Fernstraße17,1 km40.638 Kfz/Tag
  • A 716,0 kmA 7 / AS Illertissen
  • A 9618,0 kmA 96 / AS Erkheim
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Günz bei Tafertshofen (FFH-Gebiet, 5,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kettershausener Ried (Naturschutzgebiet, 6,36 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 79 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 34,2 km, Fernzug 25,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,1 km, 40.638 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 5,0 km, weiterführend 5,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 4,4 km, Autobahn 21,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 5,9 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Illertissen 16,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KohlstattWaltenhausen
Grundschule5,0 km

Grundschule Niederraunau

Kita2,5 km

Kath. Kindergarten

Bus79 m

Hairenbuch, Kreuzung, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 79 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 34,2 km, Fernzug 25,3 km

Klinik / Notfall5,8 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Krumbach

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9617,1 km

40.638 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 5,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDErwin-Bosch-Ring 2 86381 Krumbach (Schwaben)
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland KrumbachBrühlstraße 4 86381 Krumbach
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KrumbachRaunauerstraße 1 86381 Krumbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • NORMANORMABahnhofstraße+64 86381 Krumbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 94 86381 Krumbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ArslanMichael-Faist-Straße 25-29 86381 Krumbach
    Lebensmittel · 7,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86381 Krumbach, Höllgehau 2Höllgehau 2 86381 Krumbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerKrumbachBahnhofstr. 64 86381 Krumbach
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHöllgehau 2b 86381 Krumbach (Schwaben)
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,8 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Vogt
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei Hubert Kolbinger
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Getränke LutzenbergerBahnhofstraße 14 86480 Aletshausen
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM
  • Metzgerei Stölzle
    Metzgerei · 4,7 kmOSM
  • Konrads Bioland Gemüse
    Obst/Gemüse · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Albrecht-BeggelBabenhauser Straße 86491 Ebershausen
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Tanzlokal KellerSt.-Ulrich-Straße 7 86491 Ebershausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • KioskOberrieder Weiherstraße 1 86488 Breitenthal
    Imbiss / Fast Food · 5,3 kmOSM
  • IdeenreichKirchstraße 1 86498 Kettershausen
    Café · 5,7 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • SV AletshausenGaismarkter Weg 18 86480 Aletshausen
    Sportzentrum · 4,4 kmOSM
  • Barfußpfad
    Park · 4,8 kmOSM
  • Kreislehrgarten
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Waltenhausen
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion KrumbachMindelheimer Straße 32 86381 Krumbach (Schwaben)
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.952 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kohlstatt, 86480 Waltenhausen
Position: 48.189301, 10.335800

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86480

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohlstatt in Waltenhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kohlstatt
NameKohlstatt
Postleitzahl86480
OrtWaltenhausen
OrtsteilHairenbuch
Breitengrad48.189301
Längengrad10.3358
Vorwahl08263, 08282
TelefonnetzBreitenbrunn Schwab, Krumbach Schwaben
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
GemeindeWaltenhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.134 EUR/Ew.BBSR INKAR