Kokenmühle in 49429 Visbek

Straßenprofil

Kokenmühle in Visbek

Die Straße Kokenmühle liegt in Visbek im Bereich Kokenmühle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49429 zugeordnet. Ortsteilbezug: Visbek.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVechta
  • Vorwahl04444, 04445, 04447, 04473

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 2,6 km, A 29 3,0 km, A 28 22,4 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kokenmühle in Visbek im Bereich Kokenmühle erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 42,7 km, weiterführend 50,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 330 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 29,9 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.157 EUR/Ew., Steuerkraft 1.694 EUR/Ew., Einzelhandel 7.977 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Ahlhorner Heide 2,6 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.499 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vechta
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,9 km, 11.261 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule42,7 kmGrundschule Hahnstätten
  • Weiterführende Schule50,3 kmStemweder-Berg-Schule Sekundarschule der Gemeinde Stemwede - Sekundarstufe I -
  • Kita5,6 kmKath. Kindergarten
  • Bus330 mVisbek Waldcampingplatz Kokenmühle, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,4 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmAhlhorn, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmKrankenhaus Johanneum
  • Fernstraße6,9 km11.261 Kfz/Tag
  • A 12,6 kmA 1 / AS Ahlhorner Heide
  • A 293,0 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäken der Endeler und Holzhauser Heide, Herrenholz · 4,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBäken der Endeler und Holzhauser Heide, Herrenholz · 4,7 % FFH
LandschaftsschutzAuetal, Holzhauser Heide, Steinhorst, Ahlhorner Heide, Bei der Tongrube II · 20,0 % Flächenanteil
NaturparkWildeshauser Geest · 70,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 324 ha, Gewerbe 177 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wildeshauser Geest (Naturpark, 0,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäken der Endeler und Holzhauser Heide (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bäken der Endeler und Holzhauser Heide; Herrenholz | Landschaftsschutzgebiet: Auetal, Holzhauser Heide, Steinhorst, Ahlhorner Heide; Bei der Tongrube II; Endeler- und Langenheide mit den Tälern der Engelmannsbäke, Twillbäke, Schaarenbäke und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 330 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 29,9 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 1 / AS Ahlhorner Heide 2,6 km
  • Wohnungsmarkt85/1006,56 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 42,7 km, weiterführend 50,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,6 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
  • Naturnähe63/10016,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KokenmühleVisbek
Grundschule42,7 km

Grundschule Hahnstätten

Kita5,6 km

Kath. Kindergarten

Bus330 m

Visbek Waldcampingplatz Kokenmühle, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 330 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 29,9 km

Klinik / Notfall11,9 km

Krankenhaus Johanneum

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 696,9 km

11.261 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA BoekhoffWildeshauser Str. 8-10 26197 Großenkneten
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26197 Ahlhorn, Vechtaer Str.2Vechtaer Str.2 26197 Ahlhorn
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRechterfelder Straße 30 49429 Visbek
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • LidlLidlHalener Str. 23 49685 Emstek
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVisbek, 49429, Rechterfelder Str. 32Rechterfelder Str. 32 49429 Visbek
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 752 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 837 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 762 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • S&K Supermarkt
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Stadtbäckerei FrerkerWildeshauser Straße 5 26197 Großenkneten
    Bäckerei · 4,6 kmOSM
  • Hol ab GetränkemarktWildeshauser Straße 4 26197 Großenkneten
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Biohof Bakenhus HofverkaufBakenhuser Esch 8 26197 Großenkneten
    Metzgerei · 6,1 kmOSM
  • Hofladen
    Obst/Gemüse · 7,3 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthof EngelmannsbäkeEngelmannsbäke 31 49429 Visbek
    Restaurant · 752 mOSM
  • Döner Ring - DR
    Imbiss / Fast Food · 4,0 kmOSM
  • Meyer MönchhofWildeshauser Straße 8-10 26197 Großenkneten
    Café · 4,6 kmOSM
  • Onkel Willy
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 837 mOSM
  • Park
    Park · 3,2 kmOSM
  • Am Gaswerk
    Spielplatz · 3,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 3,5 kmOSM
  • Polizeistation GroßenknetenWildeshauser Straße 21a 26197 Großenkneten
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 762 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage AhlhornSchüttendrift 2 26197 Großenkneten
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 13 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 55 €/m² in 201 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.157 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Visbek, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49429

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kokenmühle in Visbek

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kokenmühle
NameKokenmühle
Postleitzahl49429
OrtVisbek
OrtsteilKokenmühle
Breitengrad52.869953
Längengrad8.25966
Vorwahl04444, 04445, 04447, 04473
TelefonnetzGoldenstedt, Visbek Kr Vechta, Vechta-Langförden, Emstek
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisVechta
GemeindeVisbek

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B335 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.694 EUR/Ew.BBSR INKAR