Koppelheck in 56377 Nassau

Straßenprofil

Koppelheck in Nassau

Die Straße Koppelheck liegt in Nassau im Bereich Scheuern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56377 zugeordnet. Ortsteilbezug: Scheuern.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 14,8 km, A 48 16,0 km, A 61 19,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Koppelheck in Nassau im Bereich Scheuern erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Koppelheck in Nassau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 1,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,7 km, 14.920 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.825 € je Einwohner, Steuerkraft 945 € je Einwohner, Einzelhandel 7.884 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 857 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 14,4 km, Rufbus 857 m, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 2,8 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.825 EUR/Ew., Steuerkraft 945 EUR/Ew., Einzelhandel 7.884 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 14,8 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,7 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 69,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Freiherr-vom-Stein- Schule Nassau
  • Weiterführende Schule1,3 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau
  • Kita1,3 kmKom. Kindergarten
  • Bus857 mNassau (Lahn) Emser Straße, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmNassau (Lahn) Bf, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,4 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,0 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße11,7 km14.920 Kfz/Tag
  • A 314,8 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4816,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,9 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,5 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,6 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchleuse Hollerich · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 11,2 % FFH, Lahnhänge · 4,8 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schleuse Hollerich (Naturschutzgebiet, 0,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Schleuse Hollerich | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur93/10093,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 2,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 377 m, Apotheke 506 m, Grundschule 603 m, Autobahn 21,3 Min.

Prüfpunkte

  • Standortmarkt62/100Kaufkraft 26.825 EUR/Ew., Steuerkraft 945 EUR/Ew., Einzelhandel 7.884 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +21
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Montabaur 14,8 km
  • Naturnähe75/10069,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KoppelheckNassau
Grundschule1,3 km

Grundschule Freiherr-vom-Stein- Schule Nassau

Kita1,3 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus857 m

Nassau (Lahn) Emser Straße, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 857 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 14,4 km, Rufbus 857 m

Klinik / Notfall14,0 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4911,7 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56377 Nassau, Pont-Chateau-Platz 1Pont-Chateau-Platz 1 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.825 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone 0291, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56377

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Koppelheck in Nassau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert45 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Koppelheck
NameKoppelheck
Postleitzahl56377
OrtNassau
OrtsteilScheuern
Breitengrad50.316246
Längengrad7.783043
Vorwahl02604
TelefonnetzNassau Lahn
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeNassau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B523 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft945 EUR/Ew.BBSR INKAR