Kreisbahnstr. / Kreisbahnstraße in 52428 Jülich

Straßenprofil

Kreisbahnstraße in Jülich

Die Straße Kreisbahnstraße liegt in Jülich im Bereich Koslar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52428 zugeordnet. Ortsteilbezug: Koslar.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02461, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 971 m, A 4 9,9 km, A 61 15,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreisbahnstraße in Jülich im Bereich Koslar erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 590 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 206 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 14,8 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,12 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.394 EUR/Ew., Steuerkraft 1.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +682 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +413
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Jülich-West 971 m
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,0 km, 11.267 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule590 mStädt. Gem. Grundschule Jülich-West Stadtteil Koslar
  • Weiterführende Schule2,0 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Jülich
  • Kita513 mKita Unterm Regenbogen
  • Bus206 mJülich, Koslar Bürgerhalle,Koslar, ca. 66 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,8 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmJülich An den Aspen, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,6 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße13,0 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44971 mA 44 / AS Jülich-West
  • A 49,9 kmA 4 / AS Weisweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Jülich · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Jülich · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,0 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule2,4 kmBerufskolleg Jülich des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Jülich · Seminar sonderpädagogische Förderung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemaliges Eisenbahn-Ausbesserungswerk Juelich-Sued, NSG Haus Overbach-Nord · 5,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIndemündung, Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich · 3,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Baggersee Juelich-Kirchberg mit Ruruferbereich, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,9 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 554 ha, Gewerbe 285 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Osthang des Rurtales zwischen Juelich und Broich (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rur in Juelich (Naturschutzgebiet, 0,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Indemündung; Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich; Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Baggersee Juelich-Kirchberg mit Ruruferbereich; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 206 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 14,8 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 230 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,6 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10016,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KreisbahnstraßeJülich
Grundschule590 m

Städt. Gem. Grundschule Jülich-West Stadtteil Koslar

Kita513 m

Kita Unterm Regenbogen

Bus/Rufbus206 m

Jülich, Koslar Bürgerhalle,Koslar, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 206 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 14,8 km

Klinik / Notfall2,6 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26413,0 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 230 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52428 Jülich-Koslar, Rurauenstr. 2Rurauenstr. 2 52428 Jülich-Koslar
    Lebensmittel-Discounter · 230 mQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny JülichBerliner Str. 1 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMargaretenstraße 16 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEdeka GeldermannAm Alten Bahnhof 52457 Aldenhoven
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölnstraße 40 52428 Jülich
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 214 mnächste lokale Versorgung
  • Café 371 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 546 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 250 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Schneider
    Bäckerei · 214 mOSM
  • trinkgutAachener Straße 11a 52428 Jülich
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Kings Kiosk
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • SchepanskiBongardstraße 5 52428 Jülich
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Obsthof BellartzAlte Dorfstraße 6
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe MolliTheodor-Heuss-Straße 50 52428 Jülich
    Café · 371 mOSM
  • Döner Palast
    Imbiss / Fast Food · 393 mOSM
  • Eventlocation My Grand Palace
    Restaurant · 474 mOSM
  • Walram Schänke bei Tim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Eiscafé CristalloMarktstraße 14 52428 Jülich
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 546 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 572 mOSM
  • Sporthalle KoslarAm Peusch 52428 Jülich
    Sportzentrum · 654 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 840 mOSM
  • Alter Papiergarten
    Gartenanlage · 955 mOSM
  • Brückenkopfpark
    Park · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Walramplatz
    Carsharing · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Jülich, Löschgruppe KoslarRathausstraße 16 52428 Jülich
    Feuerwehr · 211 mOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 250 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 266 mOSM
  • Kläranlage Jülich
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.394 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.394 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52428

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kreisbahnstraße in Jülich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreisbahnstraße
AbkürzungKreisbahnstr.
Postleitzahl52428
OrtJülich
OrtsteilKoslar
Breitengrad50.922672
Längengrad6.326072
Vorwahl02461, 02463
TelefonnetzJülich, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeJülich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B780 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer513 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.059 EUR/Ew.BBSR INKAR