Kreuzbaumstr. / Kreuzbaumstraße in 83334 Inzell

Straßenprofil

Kreuzbaumstraße in Inzell

Die Straße Kreuzbaumstraße liegt in Inzell im Bereich Inzell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83334 zugeordnet. Ortsteilbezug: Inzell.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,0 km, A 93 43,9 km Luftlinie
  • Breitband93,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreuzbaumstraße in Inzell im Bereich Inzell erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 931 m, weiterführend 7,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 347 m, S-Bahn 11,0 km, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 13,8 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 16,7 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,74 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.530 EUR/Ew., Steuerkraft 1.209 EUR/Ew., Einzelhandel 9.221 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +399 Einwohner seit Zensus 2022, +9,3 %, Wanderungssaldo -40
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neukirchen 7,0 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,9 km, 49.039 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,6 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule931 mGrundschule Inzell
  • Weiterführende Schule7,4 kmMittelschule Ruhpolding
  • Kita947 mKindergarten und Krippe St. Michael
  • Bus347 mInzell Busbahnhof, ca. 106 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,0 kmBad Reichenhall, ca. 363 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmRuhpolding, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmKreisklinik Bad Reichenhall
  • Fernstraße6,9 km49.039 Kfz/Tag
  • A 87,0 kmA 8 / AS Neukirchen
  • A 9343,9 kmA 93 / AS Oberaudorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,5 kmKarlsgymnasium Bad Reichenhall · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule308,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,4 kmMittelschule Ruhpolding · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,5 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule11,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Sankt Zeno Bad Reichenhall · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÖstliche Chiemgauer Alpen · 16,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzÖstliche Chiemgauer Alpen · 19,8 % FFH, Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen' · 19,9 % Vogelschutz, Berchtesgadener Land · 0,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzSchutz eines Landschaftsstreifens beiderseits der Bundesstraße 305 (Alpenstraße) im Abschnitt Zwing-Sichertsau und des Rauschberges · 3,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 2,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 108 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen' (Vogelschutzgebiet, 0,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (Naturschutzgebiet, 1,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Landschaftsschutzgebiet: Schutz eines Landschaftsstreifens beiderseits der Bundesstraße 305 (Alpenstraße) im Abschnitt Zwing-Sichertsau und des Rauschberges

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 347 m, S-Bahn 11,0 km, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 13,8 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 866 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • Schulen71/100Grundschule 931 m, weiterführend 7,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit73/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,6 Min.
  • Digitale Infrastruktur74/10093,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe75/10057,6 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KreuzbaumstraßeInzell
Grundschule931 m

Grundschule Inzell

Kita947 m

Kindergarten und Krippe St. Michael

Bus347 m

Inzell Busbahnhof, ca. 106 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 347 m, S-Bahn 11,0 km, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 13,8 km

Klinik / Notfall10,5 km

Kreisklinik Bad Reichenhall

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 86,9 km

49.039 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 866 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA BöhrBichlstraße 1 83334 Inzell
    Lebensmittel · 866 mQuelle
  • PENNYPenny InzellAdlgasser Str. 46 83334 Inzell
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83324 Ruhpolding, Seehauser Straße 39Seehauser Straße 39 83324 Ruhpolding
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSeehauser Straße 39 a 83324 Ruhpolding
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 223 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 253 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 396 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 879 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke WinklerTraunsteiner Straße 39 83334 Inzell
    Getränkemarkt · 223 mOSM
  • Metzgerei Hirschbichler
    Metzgerei · 396 mOSM
  • Bäckerei SchubeckSchmelzer Straße 1
    Bäckerei · 625 mOSM
  • Obstgrossmarkt Grimm7 83313 Siegsdorf
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM
  • Beim Nitzlader
    Kiosk / Convenience · 7,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • B306 Steaks, Burgers & MoreKreuzbaumstraße 50 83334 Inzell
    Restaurant · 253 mOSM
  • FerienstüberlAhornstraße 1 83334 Inzell
    Bar / Kneipe / Biergarten · 396 mOSM
  • BanthaiTraunsteiner Straße 12 83334 Inzell
    Imbiss / Fast Food · 536 mOSM
  • Il buon GelatoTraunsteiner Straße 2 83334 Inzell
    Eisdiele · 591 mOSM
  • Eiscafe am RathausTraunsteiner Straße 4 83334 Inzell
    Café · 593 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz im Kurpark
    Spielplatz · 396 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 438 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 457 mOSM
  • Kurpark
    Park · 475 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 679 mOSM
  • Sportclub Inzell e.V.
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr InzellMaiermühle 3 83334 Inzell
    Feuerwehr · 880 mOSM
  • Polizeiinspektion RuhpoldingRathausstraße 12 83324 Ruhpolding
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 879 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.530 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.530 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+9,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kreuzbaumstraße, 83334 Inzell
Position: 47.768276, 12.745586

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83334

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kreuzbaumstraße in Inzell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreuzbaumstraße
AbkürzungKreuzbaumstr.
Postleitzahl83334
OrtInzell
OrtsteilInzell
Breitengrad47.768276
Längengrad12.745586
Vorwahl08665
TelefonnetzInzell
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeInzell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.209 EUR/Ew.BBSR INKAR